貸款斷供法院查封房子拍賣程序

㈠ 工商銀行房屋按揭貸款斷供多久會被銀行查封拍賣

房屋按揭貸款斷供一般3個月時間，銀行會申請查封拍賣，但具體時間需要看貸款銀行（工商銀行）的斷供後處理措施決定，建議跟貸款銀行確定。
房屋按揭貸款，需將所購房屋抵押給銀行。當借款人斷供後，銀行首先會進行催收，借款人仍不按約定還款的，銀行會向法院起訴，法院判決後銀行可執行抵押房產的處置。一般會採取拍賣的方式處置房產。房屋拍賣所得會用於支付起訴費、拍賣費、貸款利息和貸款本金。如果仍不足抵扣全部貸款本息的，借款人仍需償還剩餘部分貸款。
解決房貸還不上的方法：
1、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。
3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。
4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
5、最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

㈡ 原告拍賣法院查封房屋的程序

原告參加競拍和判決的執行是兩回事，拍賣也是拍賣公司組織的，所以，原告以競拍者的身份參加競拍，應該按拍賣時的價格支付價款。
扣除拍賣費用後，剩餘款項法院再以執行的方式支付給原告。

㈢ 房貸斷供了，房子就要被法院收回，拍賣首付款還能不能拿回來

許多購房者在遇到財務困難後不想償還抵押貸款。他們認為，如果他們選擇切斷抵押貸款，就不必償還銀行貸款。事實上，這是一個錯誤的想法 事實上，中國買家和銀行之間的債務關系需要承擔無限責任，這與美國個人抵押貸款的有限責任不同 在中國，選擇切斷房貸供應，其實對購房者是非常有害的。

所以，如果買家借錢買房，最多隻能獲得5-8年的租金補償 但是，購房者會失去他們的財產，他們也會失去預付的首付和月供 買家經濟困難，不想斷供。有三個臨時過渡計劃 。當然，許多買家已經意識到切斷他們的供應會對他們自己產生很大的不利影響，並且不願意切斷他們的供應。

但是購房者確實因為各種原因出現了經濟困難。此時，如果他們不選擇切斷供應，他們只能利用過渡計劃來中止短期的財政困難 購房者可以向銀行申請延長抵押期限 如果買方之前簽訂的抵押合同不是30年，實際遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限，從而減少每月還款額，緩解壓力 買家可以向銀行申請每月按揭還款延期 如果買方在短時間內收入減少或沒有收入，無法支付每月抵押貸款，他可以向銀行申請每月付款，並推遲幾個月

買受人可以向銀行申請暫停償還貸款本金，只支付貸款利息 暫停償還貸款本金可以減輕購房者每月的還款壓力 然而，上述三種方法只是一種過渡解決方案 要真正解決問題，購房者只能想辦法增加收入，盡快走出財務困境，穩定償還房貸

綜上所述，無論房價漲還是跌，都不利於購房者主動選擇房貸斷供

買家需要明白，自己和銀行之間存在債務關系，抵押房產價格漲跌，買家和銀行的債務關系不變，買家斷供要還房貸 如果你沒錢，你將被拍賣以償還債務 所以，斷供並不能斷你的債，理性思考清楚後果，不要輕易選擇斷供 如果你在實踐中遇到困難，可以向銀行申請暫停還款，這樣你就可以度過生活的困難時期

㈣ 購買被法院查封拍賣的房，有那些程序

法院拍賣的房產一般都是被執行的，和普通二人房的區別是：你是通過拍賣所得，不是從賣房人手中買得。這就需要你認真閱讀法院的有關拍賣說明，競買成功後及時到房地產部門辦理相關產權變更手續。

㈤ 按揭中的房子法院可以查封，拍賣嗎

不管是不是按揭中，只要是你名下的財產，你在法院又有經濟糾紛，你沒有履行你應該的義務，法院就有權查封，進而拍賣，自己違法的事不提，現在講起法律來了，可笑，真心在幫你期待採納，

㈥ 房子在銀行做按揭,斷供18個月,欠款5萬元,現已被查封是否還可以交易具體流程是怎樣的

1.因為欠銀行18個月5萬，銀行肯定要去法院起訴你，申請財產保全。最後要在不按照你們跟銀行簽的借款合同履行的話！銀行就買賣房屋

所以這樣的房子是不可能賣得！
因為1.如果房子有貸款房本上肯定有銀行蓋得抵押登記的章
2.如果去過戶交易的時候，房地局的人肯定要看你的產權是否清晰.如果你房本上沒有蓋解除抵押登記的章。那他們根本不可能給你過戶

㈦ 唯一的一套房貸斷供了，法院是否能拍賣房產

可以拍賣房產，根據最高人民法院出台了《關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》，其中規定：只要已經依法設立了抵押的住房，如果不能還債，都可以查封、拍賣。如果是債務人及其撫養家屬居住的房屋（唯一住房）

㈧ 房子斷供，法院強拍的具體流程，請大俠指點

您好：

1. 您斷供後，銀行會向您發送催繳函，兩個含義，一個是真實催繳，另一個是作為他們後續走訴訟的證據。

2. 催繳函發送後，仍不繳納，向法院提起訴訟，正常庭審，出不出庭沒有非常可以反駁的證據，基本不影響民事判決，判決您一定期限內繳納月供。

3. 銀行拿著民事判決，向法院執行庭申請執行您的財產，並向法院提交您財產線索

4. 法院正常傳喚開庭，無異議基本開始評估您的財產

5. 評估結果出來後，無異議開始網路拍賣

   希望對您有幫助

㈨ 由於斷供，被法院查封了房子，在房門上貼了封條。 我想問的是，我自己斷供心裡明白，可法院怎麼處理我不

1.法院查封房子應該給你裁定書告知你。
2.和銀行協商補回欠款繼續供房，可以要求撤銷查封，可能需要你支付違約金。
建議咨詢當地律師。

㈩ 法院強制執行拍賣房產的程序有哪些

1.評估價格評估價格是拍賣的前置程序。法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。2.確定和委託拍賣機構對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規定》的規定辦理。法院不應依職權選定拍賣機構。法院拍賣其它財產，首先應採取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣機構。拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。3.發布公告與展示標的拍賣機構接受法院委託嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。4.確定拍賣保留價在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。5.舉行拍賣會舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。