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貸款買第二套房好批嗎

發布時間:2021-07-05 18:24:57

A. 買二套房怎麼貸款劃算

您好:這種情況還是第二種方式更節省費用: 因為二套貸款的利率是上浮1.1倍的,現在名下的公積金貸款部分是首套,利率低一些;全款購買稅費可以按最過戶指導價來網簽,不用參考評估價,稅費方面也是最低的,而且第二套全款購買對賣家來講付款方式更具吸引力,沒准房子價格還能談一點。所以還是第二種方式合適一些。

B. 想買第二套房怎麼貸款

貸款流程:

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;

⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;

⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;

⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;

⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

⑼ 借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;

⑽ 借款人按月還款;

⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。

(2)貸款買第二套房好批嗎擴展閱讀:

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准:

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。

C. 關於貸款買第二套房的問題!

1.第二套房首付仍然是30%,如果是第一套房首付是20%.第二套房利率5.94%的1.1倍,是6.53%,第一套房利率是5.94%打7折,4.16%。

2.除了上面第一條說的,其他沒有什麼差別。

3.退個稅?個人所得稅?沒有聽說有退稅的事情。房屋買賣主要就是契稅。

4.你父母已經有第一套房,不管是否按揭,再買都是第二套房,所以沒用。一次都沒有買過的當然可以,但存在產權問題,以後要轉讓過戶都要花錢。

D. 有一套房買二套房貸款好批嗎 杜絕虛假項目和騙取資金

是否批需要看貸款經辦行審核的。
若在招行申請住房貸款,需滿足當地購房政策,具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門,年齡加貸款年限不得超過70歲,同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等,具體聯系貸款經辦行咨詢。

若您是需要申請一手樓貸款,您可先與開發商確認,是否與我行有合作關系,若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系,將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。

若您是需要辦理二手樓貸款,一般是在您辦理房產過戶手續之前,向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況,由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

E. 我想買第二套房,是按揭好呢還是用第一套房子貸款

看自己的經濟情況,另外,還需確認是否符合當地購房政策,是否限購等,一般而言,二套房貸款利率會上浮一些。

銀行認定為二套房的七種情況:

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房

詳解:根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房

詳解:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款

詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房

詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

F. 已貸款買過房 買第二套房時怎麼選擇貸款方式

情形一:第一套房是商貸,第二套最好選公積金
如果第一套住房是選擇商業貸款的,無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時,第二套可以考慮用公積金。因為,公積金貸款除了本身利率低的優勢外,還不受第二套房需提高首付和利率新政的限制。
如果第一套住房選擇的是商業貸款,第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款,買第二套房的貸款首付款就得提高到四成,貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。
專家建議:北京中原三級市場研究中心相關人士表示,盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
情形二:第一套房公積金沒還清,第二套只能選商貸
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款,也得執行新政。
如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請。還清後再申請公積金,目前不受第二套房需提高首付和利率新政的限制。
專家建議:要想省錢,當然也是盡量選擇等額本金還款方式。

G. 買第二套房時 該怎麼選擇貸款方式最劃算

政府的相關規定要求,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的,也按照通知中的第二套住房標准來認定。那麼,買第二套房時,該怎麼選擇貸款方式呢?情形1
第一套房是商貸,第二套最好選公積金
如果第一套住房是選擇商業貸款的,無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時,第二套可以考慮用公積金。因為,公積金貸款除了本身利率低的優勢外,還不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
如果第一套住房選擇的是商業貸款,第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業貸款,買第二套房的貸款首付款就得提高到四成,貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。
專家建議:北京中原三級市場研究中心相關人士表示,盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
情形2
第一套房公積金沒還清,第二套只能選商貸
如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款,也得執行新政。
如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請。還清後再申請公積金,目前不受「第二套房需提高首付和利率」新政的限制。
專家建議:要想省錢,當然也是盡量選擇等額本金還款方式。

H. 現在買第二套房合適嗎

如果資金充足可以購買二套房。

"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
詳解:目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產,再貸款購房就屬於二套房,將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
詳解:目前銀行"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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