❶ 有貸款的房子能買嗎,先幫他還貸款再過戶，該怎麼樣避免風險，求大師 謝謝
可以買，有上手貸款的房子很多的，銀行和房管局要求是需要先還清貸款注銷抵押之後才能辦理過戶登記的。這點無須擔心，需要注意的是如何保證你錢款的安全性，主要有以下方面：
1、合同明確約定；在買賣合同中要將房東欠款余額、抵押權人、還貸注銷時間等在合同中明確約定下來，註明後期超出欠款余額該如何處理，由誰承擔；出現違約怎麼追究違約責任等。
2、錢款支付方式及時間約定；如果有可信賴的第三方如品牌中介、銀行、房管局資金監管中心等可做資金監管的，就先行將幫忙還貸的錢款存入資金監管賬戶，待房東的貸款銀行同意還貸並可以辦理還款手續後由你確定劃給房東或銀行，約定優先用於他還貸；如果沒有第三方，那就在合同中約定好房東預約的銀行時間。等他預約好之後你和他一起去銀行當著面轉款再去房管局直接辦理注銷手續。
❷ 購買一處二手房，需要幫助甲方提前還貸，安全嗎
不保險，萬一你給他還清了貸款，他違約不賣了，你怎麼辦？打官司什麼都不安全，最好讓賣方自己還。還有個辦法，就讓賣方去擔保公司做墊資。讓擔保公司給他還了，過戶完賣房再把得到的錢拿去還給擔保公司，但是擔保公司是要收利息的。
❸ 幫房東 先墊還貸款買房法律上有沒有風險
有一定的風險，墊還款前先查明房東的銀行徵信，及該套要交易的房子是否可上市交易。否則一斷將錢還進去就難貸出來了，到時候就比較麻煩了，有可能造成房子交易不了，錢拿不回來的結果。
❹ 對方買我的房子，對方貸款我有什麼風險嗎
要求對方提供擔保或者保證可以資金監管
❺ 買房先幫對方解貸風險大嗎
會有被對方還清貸款後，不過戶或被查封或轉賣他人的風險。
最好的辦法是在原來的貸款銀行直接申請按揭貸款，由銀行審批通過後拿到同貸書後，並且由對方辦理過戶的全權委託公證，委託你或銀行指定機構人員代辦解押和過戶。這樣可以將風險降到最低。
❻ 跪求答案：買的二手房，要幫房主提前還貸做首付，需要注意什麼控制風險，我還要貸款，會不會影響我的貸款
這種事情太多了！你要是覺得給首付還貸款的有風險的話你就乾脆別買房了！房主那邊要是解不了貸款你也過不了這套房！風險和機遇的並存的！你要是怕有風險的話就在補充協議那說明一下！一般房主是不會和你簽這樣的協議的！
❼ 買二手房要替房東先還按揭，怎麼避風險請幫忙！
幫他還貸款，最好本人跟他一起去銀行把錢打給銀行，把銀行回執單拿到，這樣的話很保險。另外簽一分合同就是業主答應你還清貸款把房子按照之前定金合同約定的價格過戶給你
❽ 幫別人頂名貸款買房子有什麼危險么
根據今年4月份國家出具的房產新政中明確說明了，首次購房的貸款比例為首付30%，二套住房貸款比例首付為50%，第三套住房直接不放貸。而且現銀行認房不認貸，你現在頂名買了房子有可能影響到你以後自己買房子時候的貸款了。
❾ 房子按揭貸款的風險有哪些
.1 違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
1.2 流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
1.3 經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
1.4 利率風險
利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。
房屋抵押貸款風險防範
針對上面所述的這些風險，本文從以下幾個角度出發，提出一些防範的措施，使房抵押貸款在為民眾有效服務的同時所帶來的風險盡量最小化。
2.1 違約風險的控制
針對購房者存在違約可能性，我們應從以下兩點入手：一是銀行在接到購房者的貸款申請後，需要對購房者的基本情況(如收入情況、資產負債情況、月供占家庭月收入的比重、購買房屋的用途等)進行詳細調查，並根據調查的結果決定貸款與否及合同條款的擬定。二是對置業者的資信進行審核。審核的指標主要有：置業者的家庭總收入及儲蓄證明：家庭人口、人均月收入;月供占月收入的比例。
2.2 流動性風險的控制
住房抵押貸款期限長，而用於貸款的資金來源主要是銀行存款及住房公積金，銀行存款已處於一個基本穩定的狀態。但現有住房公積金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆蓋率低，來自建設部的數據顯示，2007年實際繳存公積金的職工人數僅有7187.91萬;公積金存在應建未建的現象，如一些民營企業還未創建住房公積金制度;歸集的公積金較少，普及面不廣。針對這些問題，我們應該著手完善住房公積金制度，讓住房公積金切實地滿足消費者實現住房融資需求，降低流動性風險。
2.3 經濟周期風險的控制
房地產業與經濟周期密切相關，應建立個人住房抵押
貸款風險預警系統，防範市場和政策風險。一是建立風險預警的資料庫，從各個方面取得數據，不斷積累和完善數據的收集整理，為模型開發打下堅實的基礎;二是開發合適的風險預警模型，對預警區間、警戒線以及指標權重、概率密度函數等設置合理參數;三是建立快速反應和預控機制，對風險預警系統顯示的潛在風險進行及時處理和化解，最大程度地降低經濟周期給住房抵押貸款帶來的風險。?
2.4 利率風險的控制
針對利率變動帶來的風險，銀行可以採取以下措施：
一是開發可調整利率抵押貸款，其利率根據市場利率不斷變化而作周期性調整。與我國現行的浮動利率相比，它的不同之處在於這種周期性的利率調整將有助於改善銀行存貸款期限的匹配狀況，可將銀行承擔的利率上升風險轉嫁給借款人，同時借款人承擔的利率下降風險也可轉嫁給銀行。
二是開發固定利率抵押貸款，它是指在抵押貸款合同所規定的還貸期限內，貸款利率固定不變的抵押貸款方式。在這種模式下，銀行承擔了大部分的利率風險，如果銀行能夠通過獲得固定利率資金來源與貸款相匹配(如發行固定利率債券等)，可以避免相應的利率錯配和流動性風險。
❿ 買二手房，業主也在按揭中，他要我幫他墊資還款先，如何規避風險
不是有中介嗎？你跟中介簽個協議，交上首付如果過不了戶。要退款要有時間限制簽上日期