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房子在有貸款的情況下能賣嗎

發布時間:2021-07-05 13:02:38

⑴ 有貸款的房子能賣嗎 怎麼賣符合規定

不少人買房後,房貸還沒還完,由於改善住房或者其他原因,要賣房子,處於還貸中的房子能賣嗎?房主怎麼做才能合理合法的將有貸款的額房子出售出去?
有貸款的二手房不能賣
目前國內貸款買房的情況下,貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定:「抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說,房屋產權人沒有經過銀行的同意,不得轉讓房屋,除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。
因為貸款未還清的房子是不能變更產權的,買房的人拿不到產權證,所以只有償還完貸款後才能過戶。
貸款房屋怎麼賣?
可申請提前還款,償還完剩餘貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行,申請提前還款,按揭買房等到貸款償還完畢之後,就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間,房屋產權證上存在「房產抵押」字樣,所以房主需要等到還清銀行 貸款之後,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當地房管局拿到房屋的他項權,然後正常的上市交易。
買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額,買賣雙方可以具體協商,並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方好通過中介簽訂三方,並將協商結果寫到補充協議中,盡可能地避免風險。
運氣比拼:轉按揭
除了自己找到願意出錢的下家,你也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的願望。目前有的銀行支持轉按揭業務,有的銀行不支持。所以,到底能不能成功就要看你的運氣了。
貸款房屋出賣流程
①簽訂《房屋買賣合同》,交定金;
②收賣房首付款;
③申請提前還貸;
④解抵押,獲房屋完整產權;
⑤買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監督管理);
⑥過戶完成,賣家領尾款。
(華龍網綜合)

⑵ 有房貸的房子可以賣嗎

房貸期間的房子可以出售,簽署房屋買賣合同,但是不能過戶。

需要在過戶前還清貸款,且辦理完解抵押手續後才能過戶。所以此類房屋交易需要注意時效和還貸情況。否則可能會導致合同無法履行而解約的情況。

希望以上答復對您有所幫助,望採納,謝謝~

⑶ 有貸款的房子能賣嗎怎麼賣符合規定

不少人買房後,房貸還沒還完,由於改善住房或者其他原因,要賣房子,處於還貸中的房子能賣嗎?房主怎麼做才能合理、合法的將有貸款的額房子出售出去?

有貸款的二手房不能賣

目前國內貸款買房的情況下,貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定:「抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說,房屋產權人沒有經過銀行的同意,不得轉讓房屋,除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。

因為貸款未還清的房子是不能變更產權的,買房的人拿不到產權證,所以只有償還完貸款後才能過戶。

貸款房屋怎麼賣?

可申請提前還款,償還完剩餘貸款後再出售

房主可咨詢貸款銀行,申請提前還款,按揭買房等到貸款償還完畢之後,就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間,房屋產權證上存在「房產抵押」字樣,所以房主需要等到還清銀行 貸款之後,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當地房管局拿到房屋的他項權,然後正常的上市交易。

買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額,買賣雙方可以具體協商,並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方好通過中介簽訂三方,並將協商結果寫到補充協議中,盡可能地避免風險。

運氣比拼:轉按揭

除了自己找到願意出錢的下家,你也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的願望。目前有的銀行支持轉按揭業務,有的銀行不支持。所以,到底能不能成功就要看你的運氣了。

貸款房屋出賣流程

①簽訂《房屋買賣合同》,交定金;

②收賣房首付款;

③申請提前還貸;

④解抵押,獲房屋完整產權;

⑤買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監督管理);

⑥過戶完成,賣家領尾款。

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