① 夫妻雙方，一方滬籍無房無貸，另一方非滬籍，有一套房，有貸款記錄，在上海買房的話
估計雙方不管你是哪兒的戶口 只要有能力買房 應該不分戶籍的 。
② 在上海買房貸款，銀行如何認定你是首套房貸款還是第二套房貸款啊
認房又認貸，即你有貸款記錄或者名下有房就算二套。首套，首付三成，利率最低85折，二套首付六成，利率上浮10%。
③ 上海家庭二套房的認定標准
法律分析：（一）上海房屋登記二套房認定標准
1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；
2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套；
3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；
4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套；
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
（二）上海銀行二套房認定標准
1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。
2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房；
3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款算第二套房；
5、首次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；
7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。
（三）上海第二套改善住房認定標准
家庭人均面積低於33．4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33．4平方米，再次購買住房算第二套住房。
法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
④ 上海2025首套認定標准
上海2025年首套房認定標准如下：
符合首套房認定標準的購房者，在公積金貸款方面，最低首付款比例調整為20%，五年期以下（含五年）貸款利率為2.1%，五年期以上為2.6%。
⑤ 外地無房有貸款記錄，上海買房算首套還是二套
在外地無房但有貸款記錄的情況下，在上海買房通常算作二套房。具體判定標准如下：
貸款記錄的影響：即使在外地無房，但只要有過貸款購房的記錄，無論是商業貸款還是公積金貸款，再次購房時通常都會被認定為二套房。這是因為貸款記錄反映了購房者的購房歷史和信貸狀況。
地區差異與政策：雖然不同地區的具體政策可能有所不同，但在大多數情況下，貸款記錄是判定是否為二套房的關鍵因素。上海作為一線城市，其房地產市場調控政策相對嚴格，因此更有可能將此類情況認定為二套房。
首套房與二套房的區別：首套房通常享有更低的首付比例、更優惠的貸款利率等政策支持。而二套房則可能面臨更高的首付比例、更嚴格的貸款審批條件以及更高的貸款利率。
綜上所述，在外地有貸款記錄但在上海無房的情況下，購房者在上海買房時很可能被認定為二套房。因此，在購房前，建議購房者詳細了解當地的房地產調控政策和貸款政策，以便做出合理的購房決策。
⑥ 上海有貸款記錄但沒房子，可以做首套的首付比例嗎
您好，
上海已經實行「認房又認貸」，因此您的情況可能會被認定成第二套房而要按照二套房政策貸款。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房。不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。
認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。
二套房貸的首付要在5成以上，而且按照國家住房貸款1.1倍利率執行。
希望我的回答對您有幫助！
⑦ 外地名下有房,在上海買房算首套嗎
外地名下有房，上海買房是否算首套？答案在「認房又認貸」的政策下變得清晰。
首先，上海購房政策強調「認房又認貸」，即只看上海房產情況，不論外地房產，只要在上海無房則被視為首套。
其次，貸款記錄是認定購房資格的關鍵。若全國范圍內有貸款記錄，無論貸款地，再次在上海購房則被認定為二套。
具體到外地名下有房，上海名下無房的情況，若全國無貸款記錄，上海購房可認定為首套首貸。
關於貸款政策，分為商業貸款和公積金貸款。商業貸款首付比例，若為首套則不低於35%，若有貸款記錄則根據不同情況調整至50%或70%。公積金貸款則根據購房面積和是否為第二套自住房調整首付比例和貸款利率。
在購房政策方面，上海對不同購房資格有著嚴格規定，如滬籍已婚限購第三套，非滬籍則根據社保或個稅情況限制購房。
在購房過程中，明確流程、了解政策、規避風險是關鍵。詳細流程和避坑指南涵蓋多個方面，涉及貸款流程、購房資格、樓層選擇、戶型選擇等。
在眾多考量因素中，重要的是確保購房決策符合個人實際情況，避免不必要的開銷。對於上海購房，全面了解政策和市場動態是明智選擇，可以有效降低風險，提高購房成功率。