① 徵信黑了房產證可以貸款嗎
一、徵信黑了房產證可以貸款嗎？
法律分析：徵信黑了是可以用房產證貸款，不過能不能貸款成功，這個要看到哪裡貸款了。
如果是辦理銀行貸款，一般是要求信用良好的，徵信黑雖然可以提供房產證申請抵押貸款，但也可能會被拒，就算批貸了，貸款利率會上浮，還有就是額度會比較低。
如果是辦理其他金融機構貸款，用房產證貸款，只要還款能力不錯，徵信黑也是可以下款的，不過利率會比較高。
法律依據：《最高人民關於公布失信被執行人名單信息的若干規定》第一條被執行人未履行生效法律文書確定的義務，並具有下列情形之一的，人民應當將其納入失信被執行人名單，依法對其進行信用懲戒：
1、有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務的；
2、以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的；
3、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的；
4、違反財產報告制度的；
5、違反限制消費令的；
6、無正當理由拒不履行執行和解協議的。
二、信用社貸款拉入黑名單後還可用房產證貸款嗎
信用涉拉入黑名單後，用房產證不是不可以貸款，而是銀行不好批貸了，但是銀行的信用記錄是有存在時間，大概5年以後會消除逾期記錄。
1、個人不良信用記錄的處理，根據央行《徵信管理條例徵求意見稿》中載明，不良信用記錄最長保留時限為5年，但是個人徵信報告中只會顯示信用卡，24個月的記錄，建議，在激活卡片後至少保持活卡狀態2年，以免不良的信用記錄對以後申請信用卡或者個人貸款帶了負面影響。
2、信用卡還款在很大程度上影響著持卡人的信用記錄以及信用額度情況，因此，卡友要引起足夠的重視，在最後還款日前爭取全額歸還欠款。另外，值得注意的是，在非緊急情況下請勿使用功能，由於的收費標准非常高，不僅即時扣除1-3%的手續費，而且還按照日息萬分之五計算利息，並按月計算復利。
三、信用社拉入黑名單後，用房產證還可以貸款嗎？
信用涉拉入黑名單後款，而是銀行不好批貸用記錄是有存在時間，大概5年以後會消除逾期記錄。
1、個人不良信用記錄的處理，根據央行《徵信管理條例徵求意見稿》中載明，不良信，但是個人徵信報告中只會顯示信用卡，24個月的記錄，建議，在激活卡片後至少保持活卡狀態2年，以免不良的信用記錄對以後申請信用卡或者個人貸款帶了負面影響。
2、信用卡還款在很大程度上影響著持卡人的信用記錄以及信用額度情況，因此，視，在最後還款日前爭取全額歸還欠款。另外，值得注意的是，在非緊急情況下能，由於信用卡提扣除1-3%的手續費，而且還按照日息萬利。
四、信用社拉入黑名單後，用房產證還可以貸款嗎？
信用涉拉入黑名單後，用房產證不是不可以貸款，而是銀行不好批貸了，但是銀行的信用記錄是有存在時間，大概5年以後會消除逾期記錄。
1、個人不良信用記錄的處理，根據央行《徵信管理條例徵求意見稿》中載明，不良信用記錄最長保留時限為5年，但是個人徵信報告中只會顯示信用卡，24個月的記錄，建議，在激活卡片後至少保持活卡狀態2年，以免不良的信用記錄對以後申請信用卡或者個人貸款帶了負面影響。
2、信用卡還款在很大程度上影響著持卡人的信用記錄以及信用額度情況，因此，卡友要引起足夠的重視，在最後還款日前爭取全額歸還欠款。另外，值得注意的是，在非緊急情況下請勿使用功能，由於的收費標准非常高，不僅即時扣除1-3%的手續費，而且還按照日息萬分之五計算利息，並按月計算復利。
② 徵信黑能申請銀行抵押貸款嗎
1、可以，但是前提是個人徵信逾期要求一般次數不超過6次，連續逾期不能有3次。
2、房屋抵押貸款辦理基本條件：
1.借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2.房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3.貸款用途主要用於個人購車、裝修、 旅遊 、出國、購買傢具等等；
4.借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5.房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6.處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7.父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8.產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9.個人徵信逾期嚴重、不理想等均可成功操作辦理；
抵押貸款完全不影響。
1、貸款主要看你還款能力。銀行會審查你的銀行流水賬單，評估你的還款能力。你的收入將是你的第一還款來源，只要你的收入正常，足以覆蓋還款，貸款就沒有問題。
2、你的是房子抵押貸款。銀行會根據你的房子價值決定你的貸款額度。房子將作為第二還款來源。
3、如果第一第二還款來源還不足以保證貸款歸來，銀行還會追加保證人作為貸款擔保。
綜上所述，徵信上有信用卡逾期對於抵押貸款來影響不大，可以忽略不計。銀行最歡迎就是抵押貸款了。
很高興回答你的問題
解答這個問題之前，先了解下什麼叫徵信黑名單，在銀行官方是沒有徵信黑名單這個說法的。在銀行體系裡徵信不良即黑名單。又稱信用污點。
信用污點，也稱不良信用記錄。屬於個人信用記錄的時效范疇，銀行客戶申請貸款或信用卡後由於某些原因，造成還款逾期記錄，即信用污點。不同銀行對個人信用記錄審批的尺度不同，隨著時間的變化，消費者的經濟狀況和還款情況也會出現變化，銀行並不會一成不變地關注消費者早期的不良信用記錄。2012年11月2日，央行證實，新版個人徵信報告已經上線，2009年10月以前的信用卡、貸款逾期均不再展示，且此後逾期記錄留存的時間為5年，這相當於市民的逾期負面記錄不再伴隨終身，若能持續5年按時足額還款，可還回信用清白。
抵押貸款通俗解釋就是：把房子抵押給銀行或金融公司，銀行或金融公司根據客戶資質(徵信情況、收入情況、工作情況、房子情況等）批款給申請人。一般商品房批款房子評估價的7成左右（銀行或金融公司會根據客戶資質可能會降低批款成數），一般普通經營性貸款單筆最高3000萬，裝修或消費貸款單筆最高100萬；
每個銀行對客戶徵信要求不同，有些銀行兩年前就算連續逾期7個月，最近兩年徵信良好，一樣可以寫報告申請抵押貸款；有些銀行對兩年內有多次逾期客戶，但是其他條件良好，一樣可以申請抵押貸款
如果客戶徵信五年內經常性逾期，當前逾期幾萬或是幾十萬都還不起的等等；去申請信用貸款通不過；自己去銀行申請抵押貸款也沒有通過，還有一種方式做抵押貸款，就是抵押給金融公司，金融公司抵押房產要求低，基本對徵信和銀行流水等沒要求，但是相對的利息會貴點（月利息0.8-1.2%）左右，銀行月利息才（0.3-0.5%）左右；
所以銀行徵信差能不能辦理房產抵押是看自己是否接受利息，還有其他問題多不多等。
一般來說，如果進入了徵信黑名單，是不可以申請抵押貸款了，但是徵信的黑名單記錄並不是永久的，申請人只有等待徵信黑名單記錄消除以後，才可以進行貸款申請，接下來，帶大家了解一下，要怎麼消除徵信黑名單。
如果用戶是銀行有嚴重的逾期行為而導致的黑名單，首先，需要做的就是及時還清貸款本金以及產生的相應利息和違約金，如果是信用卡逾期，那麼在還清了欠款之後，千萬不要注銷信用卡，持卡人要繼續使用信用卡，對於貸款逾期的用戶也是一樣，在貸款還清了之後，可以堅持使用信用卡，並且保持良好的還款記錄，用新產生的良好記錄來覆蓋掉之前的黑名單，5年之後可以消除，用戶才可以在向銀行申請抵押貸款。
1、借款人向銀行提出抵押貸款申請
2、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同
3、到紀委做抵押登記
4、建委出它項權利證明
5、視情況辦理保險、公證等手續
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的賬戶中
7、借款人按借款合同的規定還本付息
連三累六就是所謂的黑戶了，信用如命的時代，徵信都黑了，誰還敢隨便借錢給你用呢？