『壹』 還有房貸的房子能賣嗎
房貸未還清的房子想要出售，需要滿足「3個條件」才行。
1、拿到了產權證
二手房要想在房管所辦理過戶，最基本的條件就是需要拿到產權證。
如果房屋的產權證沒有拿到，是不能辦理過戶的。
這種情況下，就算房東願意賣房，購房者也是很難接受的，因為需要等拿到產權證再過戶，等待過戶的這段時間是存在很多不可控風險的。
2、房屋沒有被限售或者限售時間已過
如果房屋已經拿到了產權證，需要看所在城市有無限售的情況，拿成都來說，新房或二手房都需要拿到產權證3年後才能交易。
也就是說，盡管拿到了產權證，在限售的條件下，仍然不能辦理過戶手續。如果房屋被限售了，需要等待限售時間到了才能辦理過戶。
現在很多大城市都是有限售的，小城市限售的情況較少。
3、償還房貸
如果上面兩個條件都滿足了，就只剩下償還房貸了。
房貸未還清的房子，房屋產權的狀態是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的。
有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。
如果業主沒錢還房貸也不用擔心，可以和購房者協商，用購房者的首付款幫忙結清房貸。
如果購房者不願意提前支付房款還房貸，可以選擇讓第三方公司贖樓，也就是墊資，這樣會產生贖樓的費用。
在簽合同之前，最好咨詢清楚墊資費用，業主在接受的情況下再簽合同，否則後續可能出現不必要的糾紛。
如果上面3個條件都滿足了，房貸未還清的房子也是可以賣的。
流程除了需要預約還房貸和解除抵押，其他方面和全款房出售是相同的，不用擔心流程會很復雜。
『貳』 成都錦江區按揭房子還未拿到房產證，房子能不能賣，能不能過戶
據我所知，你這樣的房子，目前不能轉讓。因為，你雖然訂了買賣合同，付了首付，做了按揭貸款，但開發商還沒交房，產權還在開發商那裡，銀行也只做了個預登記。所以，不能轉讓。
如果真的想轉手也不是不可以，但手續非常麻煩。
『叄』 我在成都，有一套房子無貸款，再想全額買一套房子算不算二套房
恩，只要寫你姐姐的名字就可以了，或者父親的名字
『肆』 我在成都商業貸款賣了90平方下的房子（剛還清），現在想賣掉買個大的房子，可以按揭不
如果你這個是1套房的話，可以按揭，首付比例不得低於6成。
『伍』 成都。把唯一的房子（貸款買的）賣了再貸款買房，算是二套房么能用公積金貸款么
你只要有了購房記錄，再購房就是二套房了。現在是認房認貸，所謂的認房認貸，就是以你的徵信記錄、購房記錄、貸款記錄為准，只要可以查到你的以上信息，就算你還清貸款或者是賣掉房子，再買也是二套。你再買房的話就是第二套，成都公積金還有貸款余額是可以購買二套房的，首付最低50%以上。
『陸』 成都出售有貸款二手房的流程
先把你的貸款還清了，把他項權扯了，你就可以和買方去房管局辦理手續了，先打買賣協議，讓買方帶著協議去銀行申請貸款，銀行面簽，分行審批後，雙方去房管局打票交稅費，交了錢後就可以過戶了。過了戶賣方等著收錢，一般7-22個工作日。買方等著拿本，拿本的具體時間要看當地房管局制證的時間了一般一個月。
你的貸款不清，房屋產權是不能進行交易的。沒有錢可以找短期借貸，或是墊資，行內都這么做。
不要讓買方拿錢給賣方還貸款。1.是如果有資金監管此種就行不通了2是風險太大