深圳市二套房商轉公貸款利率

㈠ 深圳房貸商轉公，徵信有問題，公積金管理中心會上浮10%利率么

徵信有問題，公積金貸款額度會降低1成、或2成，不會上浮利率。

㈡ 深圳公積金商轉公貸款額度是多少

職工購房時選擇了商業貸款，又想將商業貸款轉換為住房公積金貸款，就需要了解商轉公貸款的申請資格、貸款條件、貸款材料和辦理流程。本文為您提供的是關於深圳商業貸款轉公積金貸款的貸款額度，歡迎查閱！
商轉公貸款額度商轉公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
(1)不高於單套住房的商轉公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人符合《商轉公貸款規定》第四、五條要求的，單套住房的商轉公貸款最高額度為90萬元。
(2)不高於原商業性住房按揭貸款余額。
(3)每月還貸額（即月供）。按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
(4)不高於按貸款可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後計算得出。
(5)申請人以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的，可貸額度不高於抵押物評估價值的70%;申請人按照《商轉公貸款規定》以權利憑證質押擔保的，可貸額度不高於權利憑證價值的90%。

㈢ 首套房商轉公貸款後變成二套房

套房商轉公貸貸款後是不可能變成二套房的，不過在這樣的情況下就可以去購買第二套房產了

㈣ 全款購買二套房後，商業貸款的首套房還能商轉公嗎

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。

㈤ 深圳商轉公貸款額度是多少

深圳公積金商業貸款轉公積金貸款額度不定，所貸額度不得超過商業貸款余額和住房公積金最高貸款額度。商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

1. 符合住房公積金貸款申請條件;

2. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

4. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

5. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

6. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

7. 未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):

1. 購房合同原件;

2. 稅務部門出具的購房發票原件;

3. 《房屋所有權證》及《土地證》原件;

4. 夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);

5. 結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);

6. 戶口簿原件;

7. 銀行結清證明及還款憑證原件;

8. 與銀行簽訂的《借款合同》原件。

綜上，深圳市商業住房貸款滿足以上條件就可以轉公積金貸款。

㈥ 申請住房貸款"商轉公"一定省錢嗎不一定！

近期，不少網友給搜狐焦點留言咨詢關於「商業貸款轉公積金貸款」的相關問題，比如「我買房時，申請了商業貸款，現在能轉為公積金貸款嗎？」、「商轉公貸款，真的劃算嗎？到底能節約多少錢？」、「哪些人適合商轉公貸款」……今日焦點君將一一為大家解答。「商轉公」未必真劃算！搞懂這些冷門貸款知識，分分鍾為你省出二套房的首付款。

▲問：「商轉公」貸款，真的劃算嗎？哪些情況下「商轉公」要吃虧？

注意了！並不是所有人都適合商轉公貸款。費勁千辛萬苦轉過去，發現跟原來的還款額差不多，豈不是白費力氣。

所以，以下3種情況不適合「商轉公」貸款！！！

1、個人商貸基準利率享受銀行超低折扣的，不適合辦理。

舉個例子，如果購房時恰好有機會享受了如7折房貸優惠利率，按照當前基準利率計算，為4.9%×0.7＝3.43%。最新的公積金貸款利率為3.25%，兩者相差不多，因此沒必要商轉公。

2、如果原商業貸款的還款年限已過半，不推薦「商轉公」。

舉個例子，如果你剛好處於商業貸款的還款前期（如前2-3年），此時「商轉公」非常劃算。如果，你已經是還款期限後期，比如10年期限的商業貸款，在第六、七年再轉為公積金貸款，就不劃算了。因為銀行的利息一般是在前幾年就差不多收完了。

3、如在貸款期前2-3年間，准備提前還清所有貸款，不建議「商轉公」。

因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。

▲問：辦理「商轉公」後，究竟能省多少錢？

舉個例子，以貸款60萬，30年期為例，如下圖所示：

▲問：在重慶辦理「商轉公」貸款的詳細流程，是怎樣的？

第一步>>>先去重慶住房公積金中心（渝中區大溪溝）預約拿號。號到手後坐等公積金中心的通知簡訊，它會提醒你何時去提交貸款申請。

第二步>>>開收入證明，工資卡銀行流水賬單，原商貸銀行還貸明細。然後按簡訊提示的時間去公積金中心提交商轉公資料。

第三步>>>同時，你要把公積金中心讓准備的資料送到擔保公司審查（只是審核，原文件會退回來的），交擔保費（費用為墊資金額的3.5%），簽擔保合同，去指定銀行開通公積金卡。

第四步>>>等初審期間可以和原貸款銀行預約提前還款，時間每個銀行不太一樣，以預約為准。

第五步>>>通過初審。初審通過後公積金中心會發簡訊通知，到時候按照簡訊約定時間帶齊資料及原件到渝中區人和街的「市住房置業擔保公司大會議室」辦理簽約手續。然後和擔保公司一起提交資料給即將貸款的銀行。

第六步>>>通過銀行審核。銀行審核通過後下一步就是花290元辦理公證。地址在兩路口公證處。公證辦好交到擔保公司。再次坐等新的放貸通知，等到放貸通知後去擔保公司取回自己的原資料。商貸轉公積金流程至此就算全部走完啦！！

（特別提醒大家：辦理「商轉公」千萬不要自己預約銀行進行提前還款，一定要先去住房公積金中心預約拿號！！申請公積金貸款的主貸人必須和原商貸的主貸人一致！！不要變！！）

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 公積金商轉公後，商業貸款利率有變化嗎

您好！正常情況下，部分商業貸款轉為公積金貸款，剩餘商業貸款利率不會改變。具體情況，請您咨詢經辦行。

若您仍有疑問，建議您咨詢招行「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！

㈧ 深圳第一套房辦理商轉公，買二套房是不是不能再用公積金貸款了

必須第一套公積金貸款還清的情況下，才能申請再次公積金貸款。

㈨ 有誰辦了深圳的商轉公組合貸款，具體流程是怎樣的

一、商轉公貸款對象

在福州市購買自住住房並已辦理純商業性購房貸款，貸款尚未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。

二、申請商轉公貸款應同時具備下列條件：

（一）借款申請人須為原商業性購房貸款的借款人或配偶（配偶應為原房產共同買受人）。

（二）借款申請人正常、足額繳存住房公積金六個月以上，且借款申請人和配偶均未申請過住房公積金貸款。

（三）原商業性購房貸款已還款一年（含）以上，且在還款期間，商業性購房貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款余額。

（四）具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用記錄良好且無逾期貸款余額。

（五）所購房屋須為鋼混結構且已取得房屋所有權證，並可正常設定抵押權。

（六）符合住房公積金貸款的其他條件。

三、申請商轉公貸款額度應同時符合以下條件：

（一）福州住房公積金管委會公布的住房公積金貸款最高額度內，且商轉公貸款後不能形成住房公積金組合貸款。

（二）原商業性購房貸款余額內（取千元以上整數）。

（三）房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）。

四、申請商轉公貸款期限應同時符合以下條件：

（一）貸款年限與房齡合計不超過三十年。

（二）原商業性購房貸款的剩餘年限內。

（三）借款申請人法定退休年限內（可順延5年）。

五、商轉公貸款利率

按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

六、商轉公貸款所需提供材料

（一）《福州市個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表》（以下簡稱「商轉公申請表」）。

（二）借款申請人及配偶身份證、結婚證原件及復印件。

（三）借款申請人家庭戶口簿原件及復印件。

（四）借款申請人及其配偶所在單位出具的《收入證明》。

（五）借款申請人及其配偶的住房公積金存摺（應反映最近6個月公積金繳存情況）。

（六）辦理原商業性購房貸款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及復印件和《商品房買賣合同》原件及復印件。

（七）原商業性購房貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件。

（八）原商業性購房貸款銀行提供的原商業性購房貸款余額證明（一個月內有效）及商轉公貸款申請之日前一年的還貸記錄。

（九）房屋產權共有權人出具同意抵押的具結書。

（十）福州住房公積金管理中心准入的房地產評估機構出具的《房地產價格評估報告書》

註：原商業性購房貸款為商品房按揭貸款且申請商轉公貸款總額低於原購房總額50%的，可不提供《房地產價格評估報告書》。

（十一）購房所在地房地產交易登記機構出具的職工家庭已購房產套數證明（家庭包含借款申請人、配偶及未成年子女）。

（十二）公積金中心及承辦銀行要求的其他材料。

七、商轉公辦理流程

貸前咨詢⑴→申請⑵→審核、審批⑶→結清原貸款、注銷原抵押⑷→簽定合同⑸→辦理抵押登記⑹→發放貸款⑺→按期還款⑻→清戶⑼

（一）貸前咨詢

借款申請人到公積金中心咨詢，並領取《商轉公申請表》及其他貸款材料或在福州住房公積金管理中心網站下載。

（二）申請

借款申請人向公積金中心提出商轉公貸款書面申請，並提供第六條規定的申請材料。

（三）審核、審批

公積金中心對借款申請人提供的商轉公貸款材料進行審核，並作出准予貸款或者不準予貸款的決定。

（四）結清原貸款、注銷原抵押

經公積金中心審批通過後，承辦銀行通知借款申請人在60日內結清原商業性購房貸款並經原商業性購房貸款銀行注銷原抵押。

（五）簽訂合同

借款申請人持原商業性購房貸款結清證明及原抵押注銷證明到承辦銀行簽定《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等。

（六）辦理抵押登記

借款合同、抵押合同簽訂後由承辦銀行送達購房所在地房地產交易登記機構辦理抵押登記手續。

（七）發放貸款

抵押合同登記手續辦理完畢，承辦銀行憑相關憑證發放貸款至借款申請人在承辦銀行開設的個人賬戶內。

（八）按期還款

借款人按合同約定按期歸還借款。

（九）清戶

還款期滿，借款人結清貸款，辦理注銷抵押登記手續。

八、實施時間

本細則自2011年7月11日起實施。

九、特別提示

（一）根據當年住房公積金可使用資金總額控制，商轉公貸款按輪侯原則辦理。

（二）住房公積金組合貸款不能辦理商轉公貸款。

（三）商轉公貸款後應為純住房公積金貸款。

（四）原商業性購房貸款借款人已離異，經法院判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業性購房貸款借款人名下的，不能辦理商轉公貸款。

（五）商轉公貸款辦理過程中涉及的查房、擔保、評估等相關費用由借款人自行承擔。

（六）商轉公貸款應嚴格執行二套房政策，三套房停止轉貸。

（七）未經中心審核、審批作出准予貸款的決定前自行結清貸款的不予辦理商轉公貸款。

（八）本辦法由福州住房公積金管理中心負責解釋。

望採納！