A. 房屋貸款,每年還的都一樣多嗎
1.不一樣多,基準利率下調,已貸款項會減少月還款,但具體時間執行要根據貸款銀行與貸款性質、貸款合同來確定。
2.貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
3.利率一年內變動好幾次,以調整日最新利率。
B. 買房銀行貸款利率都是一樣的嗎
答:基本實行的利率都一樣,固定利率,和浮動利率現實行LPR利率。
C. 買房子貸款需要什麼條件,是不是各大銀行審批的都不一樣,比如銀行流水時間,戶口,具體審批的條件是什麼
每個銀行貸款條件可能不一樣,但是也相差不大,給你看看工商銀行按揭貸款申請條件
申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件:
1. 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
2. 具有良好的信用記錄和還款意願;
3. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
4. 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
5. 具有支付所購房屋首期購房款能力;
6. 在工行開立個人結算賬戶;
7. 能夠提供工行認可的有效擔保;
8. 工行規定的其他條件。
申請一手個人住房貸款,需提前准備並提供以下資料:
1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明;
2. 借款人戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明);
3. 借款人經濟收入證明及職業證明;
4. 借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷(預)售合同》或《購買商品房合同意向書》;
5. 房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件,或首期付款的銀行存款憑條;
6. 貸款人要求提供的其他文件或資料。
還有其他銀行住房貸款http://www.jr186.com/zhufang/你可以看看。
D. 銀行貸款買的房子,還的貸款每年不一樣有這么回事嗎
如果是等額本金貸款的話每個月還款的金額都是不一樣的,如果是等額本息的貸款因為這幾年國家利率一直在下降,相對應的銀行貸款利息也下降了,然後房貸的利息都是在每年的元月一號調整的,所以這兩年每年的還款金額都在下降
E. 為什麼房貸利率不一樣
房貸利率不一樣原因:
1、首先,銀行對不同貸款產品有個基本的利率要求。比如,政策規定的助學貸款執行基準利率,首套房貸款利率最低可7折,二套房貸款利率最低上浮10%等等。有相關政策規定的,銀行貸款利率會按政策要求執行利率上限或者下限。非政策要求的,銀行會根據自身業務情況制定大致的利率水平,如有的銀行汽車貸款利率通常執行1.3倍以上基準利率,首套房貸款利率最低9折等等。
2、銀行通常針對不同貸款產品有大致的利率要求,一般是確定一個最低貸款利率或者利率范圍。但是具體執行的貸款利率,同借款人資質有關,這就是為什麼同一個銀行貸款利率不同的原因。通常,借款人資質越好,貸款利率會相對越低,借款人資質越差,利率會相對更高。借款人資質,同借款人工作單位性質、收入情況、負債情況、信用情況等都有關系。比如目前有的銀行執行首套房貸款利率最低9折,但是要享受到「最低折扣」,銀行對借款人有較高的要求,比如要求借款人為公務員,或者銀行VIP客戶等等,甚至對貸款金額等方面也有要求。非銀行認定的為「優質客戶」的借款人,首套房貸款利率多執行基準利率。
F. 買房子貸款銀行利息都是一樣的嗎
若在招商銀行申請「個人住房貸款」,您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價,需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率,請進入招行主頁www.cmbchina.com,點擊進入右側的「貸款利率」查看。
G. 買房子去銀行貸款,每個月還的月供會一樣嗎還是會有變
如果貸款是等額本金,那每個月的月供是逐月遞減的。銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者,並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且,在不同的國家和一個國家的不同發展時期,按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型,而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高,因為金額越大,失敗的可能性也就越高,然而這並不是貸款人所希望的,他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話,建議你適當降低貸款數額,這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
詳細的填寫申請資料,借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況,都能夠准時的償還貸款。
H. 房屋貸款銀行和合同上的貸款銀行不一樣有影響嗎
房屋貸款銀行和合同上的貸款銀行不一樣以後有影響,應當以貸款合同為依據。
貸款合同是貸款前所簽訂的合同款項,以保證借貸人和貸款人雙方都保障利益的一種具備法律效應的文件。
貸款合同則是貸款前所簽訂的合同款項,以保證借貸人和貸款人雙方都保障利益的一種具備法律效應的文件。
一般貸款申請,需要的材料如下:
一、借款人有效身份證件的原件和復印件;
二、當地常住戶口或有效居留身份的證明材料;
三、借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單;
四、借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件,權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件;
五、保證人的資信證明材料;
六、社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告;
七、銀行規定的其他文件和資料。