商鋪沒還完貸款過戶

⑴ 父母今年剛貸款購買的商鋪，什麼時候可以把商鋪過戶到兒子（成年）名下

父母今年剛貸款購買的商鋪。如果貸款沒還清之前。商鋪是不可以過戶給兒子的名下。只有還清貸款後。商鋪才可以以買賣形式過戶和贈予形式過戶到兒子名下，前提是兒子有有效的中華人民共和國居民身份證。

商鋪買賣過戶的費用,各地房地產政策不一樣，交納稅有差異。1.契稅:商鋪3-4%;2.營業稅:成交價的5.5% (滿5年免交) 3.個人所得稅:成交價的1% 。

真心不主張贈與形式過戶，麻煩。首期過戶費少不了多少，後期商鋪買賣光增值稅就要20%總房款以上，手續也麻煩煩鎖。所以，在償還商鋪貸款拿到房產證後，就可以把商鋪過戶到兒子名下。

⑵ 二手商鋪貸款過戶流程怎樣的

第1、雙方訂立過戶合同。第2、需要徵求銀行的意見，第3、買方與賣方兩方一同向銀行提交需要商鋪的戶口資料和相應費用。第4、銀行對該申請進行處理，第5、銀行和中介公司確認同意，第6、辦理過戶手續。
二手商鋪貸款過戶流程怎樣的?
對於二手商鋪貸款過戶的流程如下，每一步都不可或缺，要仔細按照相應的手續進行二手店鋪的貸款流程，確保能夠貸款與交易成功。
第一、雙方訂立過戶合同。商鋪的買方和賣方提前溝通好，需要彼此簽訂好合同，不然可能出現還款不及時或者不還錢等情況，所以這是一件很有必要的事情就是要提前確認好買方是否有還貸的可能性。
第二、需要徵求銀行的意見，銀行作為此件事最大的保護者，要做好事前的准備工作，不能讓雙方買家與賣家有不好的服務錯覺。銀行首先要認可買方的貸款行為，確保此次的借貸行為的正確與必要性，還要確定同之行轉按和跨行轉按等專業知識的服務。
第三、買方與賣方兩方一同向銀行提交需要商鋪的戶口資料和相應費用。這種情況下銀行一般都會選擇某種擔保公司或者是中介機構，讓他們來承擔責任。如果在過程中，雙方哪方違約，商鋪無法成交，這個時候就由之前選好的擔保公司或者中介機構來擔任責任。並且，二手商鋪賣方需要向擔保公司或是中介機構提交自己的承諾書，相同的，買方也需要向銀行提交出自己的單保委託書。
第四、銀行對該申請進行處理，通常，在一般情況下，辦理業務的銀行會通過認定的五個工作日期，對二手商鋪事件進行處理，這時二手商鋪的買方需要去擔保公司或是中介機構提交相應的貸款內容，在那邊進行認定處理解決。
第五、銀行和中介公司確認同意，一經已經銀行和中介公司確認後，就是認可了你們的貸款行為是符合法律的，這時候 ，之前提交的記錄，就是之前在他們那裡登記過的注意事項則可以消除認定雙方的合同的可行性。
第六、辦理過戶手續，與此同時，關於二手商鋪買賣雙方可以在中介公司或者是擔保公司的帶領下，去房管部門等級辦理最後的過戶的手續，就意味著二手商鋪的貸款流程要接近尾聲了。
第七點，最後，中介公司或者擔保公司可以取出之前買賣雙方登記在冊的商鋪的證件，確認交易准確無誤後交還給買家。賣家此時不再擁有之前的二手商鋪的擁有權，以後將不能幹涉店鋪。
《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

⑶ 我想買一個商鋪，但是他抵押給銀行了，我需要幫他先還清銀行的貸款才能辦理過戶，請問怎樣才能對我有利

理論上來說，是允許過戶的。根據資料：中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記法》第三十四條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
簡言之，必須要得到抵押權人也就是銀行的同意。如果賣房者不清償銀行的貸款，那麼銀行也就不會同意產權轉移了。根據日常生活中經常遇見的情況，購買此類房屋雖有風險，但是可控。此類情況的風險點在於買房人支付的首付款賣房人卻不拿去清償銀行貸款，導致無法過戶。因此，降低風險的辦法就是要先簽署一份完善的《購房合同》，然後到公證處辦理一個委託公證，由賣房人委託賣房人辦理銀行還款、抵押注銷等手續。首付款不能支付給賣房人，買房人要直接替賣房人將首付款還給銀行以清償賣房人的借款本金，而後憑銀行結清證明到房管局辦理抵押注銷手續，再後和賣房人到房管局辦理過戶手續，等過戶手續辦完後，才能支付剩餘購房款。

⑷ 按揭商鋪怎麼過戶

要先把貸款還清了，因為商鋪還在按揭，商鋪是抵押在銀行那裡，是沒有辦法辦理過戶的，必須先提前還清貸款，取消抵押才能辦理過戶手續。