⑴ 貸款買房子可以提前還款嗎
⑵ 房屋按揭貸款提前還款劃算嗎
要看你的個人情況，才知道劃不劃算。
給你摘錄一個網上的回答，寫得不錯，直接扒給你看吧。
多朋友在向銀行貸款買房之後，都覺得有債務在身，如芒在背，如釘入眼，終日坐卧不寧，總想去之而後快，於是省吃儉用，一旦手上的錢湊夠了，立馬跑到銀行去排隊，辦理提前還貸。房貸還清之後，頓時覺得自己無債一身輕，長舒一口氣。
提前還貸當然有提前還貸的好處，但是，如果你願意的話，其實也還有別的選擇，也就是說：其實你也不一定要提前還貸。
為什麼這樣說？我們先來看一個案例：小明在北京用公積金貸款方式，購買一套400萬元的房子，首期付了200萬，用公積金貸了餘下200萬，年利率3.25%，每年支付給銀行的利息是200萬乘以3.25%等於65000元。小明每年負擔利息6萬5千元（每年遞減差暫且忽略不計）。
但是第二天，小明中了彩票大獎200萬（稅後），他欣喜若狂，這個時候，他同時也陷入了沉思：這時手上突然有了200萬，是提前還上房貸好呢、還是不還？
我們不妨來為小明算一下提前還貸的賬：提前還貸200萬，一年節省利息支出6萬5千元，這個帳很好算，十分簡單。
好，接下來，我們再為小明算一下「不提前還貸」的賬：如果不提前還貸的話，照舊供房，每年支出利息6萬5千。但是與此同時，小明將中彩票的200萬獎金用來穩健理財，注意：是穩健理財，年息大約8%，每年的收益是200萬乘以8%等於16萬元。
那麼，穩健理財收益16萬減去每年付給銀行的房貸利息6萬5千，則每年大約可以賺到9萬5千元的利息差。
也有的朋友興許會說：我天生膽小，什麼理財都不敢買，因為我怕虧，一分錢我都不想虧，怎麼辦呢？其實，即便是退一步來講，就算你什麼商業理財產品都不敢碰，那麼至少也可以購買安全系數為99.999%的人民幣國債。
目前5年期國債的年利率是5.32%，也比住房公積金貸款利率3.25%要高很多，依然有利可圖——讀者可以依照上述的方法算一算，為免過於啰嗦，在此就不再計算了。
當然，你也許會說：由於未來是不確定的，所以未來的100元的價值，和現在的100元的價值沒有可比性。這樣說其實也有道理，所以提前還貸也好，借錢生錢也好，沒有說哪個一定對，哪個一定錯。
不同的經濟生活方式適合不同的風險偏好者，只要適合自己就好，但有一點是肯定的：提前還貸真心並不是唯一可選的方案，精明的你，也可以參考一下。
⑶ 房貸能提前還嗎 什麼情況下提前還貸劃算
房貸能提前還嗎 什麼情況下提前還貸劃算?
很多購房者手裡有了錢就會想著把房貸提前還了，但是提前還貸也是有講究的，看看什麼情況下提前還貸最合適。
提前還款三類人：
1.傳統保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學習，不了解，不願意承擔任何風險的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實的明智選擇。
2.不想要任何的負責，覺得欠錢很有負擔，心裡壓力超級大的朋友，為了你更好的睡眠質量，請你還了吧。
3.這一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非常靠譜的投資渠道，並且肯定高於抵押貸款的利率，如果你身邊有這樣的朋友，請注意，請抱大腿，土豪，帶多多君一塊玩吧。
建議不用提前還款的類型：
1.公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才4.05%，余額寶的投資你就已經平了，這么低的成本，你就偷著樂吧。
2.等額本金還款期限已經超過三分之一，剩下的利息已經越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經還了大半了，每個月還的利息部分已經比較少了哦。
等額本息還款期已經超過二分之一，可以提前還款，但是看準時間，節省的利息會比較多，其實節省的利息已經沒有多少了。
最後說上一句，其實思路很簡單，找到年利率大於4.05%，6.15%的投資產品就ok啦，你就在用銀行的錢掙錢。
現在的經濟大環境，是降息通道，借的錢越長越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
總結：
首先，如果能借到銀行的錢，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什麼?因為中國實際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負利率。你借到銀行的錢，其實就是等於賺到了。
也因為負利率的這個原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實最後還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些。很多人買房一開始就是借了債的，很多人一開始的壓力都非常大。
這個時候，能減輕一點是一點。更重要的是，現在中經濟學家和政府官員都相信“通脹比通縮好”。所以，美國量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國也是。所以，負利率有可能長期存在。
用等額本息還款你現在一個月還3000，30年之後還是還3000;等額本金現在一個月還4500，30年後還1000。可是，現在的錢要比30年後的錢要值錢呀。現在每個月月供多1500，可能會讓很多人吃不消。
30年之後每個月少了2000塊錢，可能只夠吃個早餐了。時間值錢呀!
（以上回答發布於2016-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
⑷ 房子貸款提前還款好嗎
如果資金足夠寬裕，如沒有好的投資項目，建議有錢提前還房貸