貸款買房子在交房前簽貸款合同

① 按揭貸款，銀行審核通過後，與銀行簽約之後，什麼時候拿到貸款合同與購房合同

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，按揭貸款是什麼？與銀行簽約後多長時間可以拿到合同？

下面我們來具體說一下按揭貸款的事。

② 買房子先簽合同還是先貸款

購房的時候是需要先簽訂合同，在辦理貸款。

簽好購房合同要弄清楚合同中的當事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者即購房合同中的買受人，將要成為房屋產權證上記載的人，需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔違約責任。

在看房的時候從需要房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於用戶控制好交易的實際成本和風險。

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買房注意事項：

購房前一定要核驗開發商五證一照是否齊全，具體包括房地產開發企業資質證書、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證和企業法人營業執照。

樓盤都有不同的宣傳資料，別小看這些宣傳資料，這是直接的證據之一，可以將這些宣傳資料裡面的戶型、房產商的承諾留下來，以備不時之需，這樣就可以利於不敗之地。

購買房子的時候，住房合同一定要注意，注意的細節主要是交房的時間，以及尾款的交接情況，物業情況等，另外要注意樓房交接之後的一些費用，如果沒有寫明白，那麼就要咨詢清楚，並且補充到合同上面。

參考資料來源：網路-買房

參考資料來源：網路-購房合同

參考資料來源：網路-購房貸款

③ 買房子是先交首付還是先簽合同

1、先簽合同後付首付

一般來說，交首付的正常流程是在購房者看好房子之後，如果房子符合購房者的要求，那麼就可以與開發商簽訂購房合同，不然購房者可以不簽訂合同。如果購房者覺得房子整體不錯，只是有些部分需要修改，並且開發商同意修改，切記將相關內容寫到合同中。只有看清楚了合同內容，然後雙方就合同簽訂達成了一致決定之後，雙方簽訂合同。

在雙方自願的前提下簽訂完購房合同後，購房者才可以向開發商繳納首付款。正常情況下首付款是根據合同中的約定比例和約定金額繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經濟實力比較強，可以適當的多交一些，這樣以後就可以少還很多利息，並且每月的還款壓力會小很多。

2、先付首付後簽合同

就購房者來說，這樣操作是很危險的。購房者如果在沒簽訂合同的情況下就向開發商支付了首付款，一旦開發商不給簽訂合同、或者說開發商之前的承諾無法兌現，怎麼辦？錢已經交了購房者就沒轍了。並且，如果先交首付款而沒簽訂合同，如果最終無法與開發商簽訂合同，由於各種原因導致了購房者違約，那麼就面臨著首付款白白送人的結果。

3、索要票據

購房者在交完首付之後，一定要要注意就是索要首付款和各種繳費的票據，並且要保存好。這些票據一定不能夠是手寫或者是不正規的票據，各項費用都需要是正規收據和發票，這樣最終如果雙方出現了糾紛，購房者就有理有據。除此之外，購房合同也必須要收好，不要丟三落四把購房合同弄丟了，找開發商補辦合同是一件比較麻煩的事情，這個道理相信買過房子的人都知道。

④ 買房月供是從簽合同開始還是從交樓開始供

都不是。
一，銀行是否批准借款人的貸款申請，是有條件，有要求，有規定的。只要開發商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發放條件，銀行就准予批貸。
二，批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。
三，購房貸款有貸款合同，裡面有詳細的解釋。

⑤ 購房時應該先交首付再簽合同，還是先簽合同再交首付

先簽合同再交首付。

一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

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注意事項：

1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證

有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。

2、一定要注意合同是否標准為房屋買賣合同文本

在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印製的標准房屋買賣合同文本，並依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。

⑥ 簽訂購房合同與辦理按揭貸款是一個時間辦理的嗎貸款是從交房後還嗎

這個是有先後順序的。
首先前定購房合同之後。開發商會向買受人要求個人提供一些辦理按揭手續的資料的。只要買受人提供所有辦理按揭的材料之後才能開始辦理按揭貸款。
一般開發商是未辦完按揭貸款手續之前是不會給個人辦理交付房屋的。然後個人辦完按揭貸款之後，借貸關系是個人與銀行之間的事，和開放商什麼時候交房是無關的，只要銀行替個人向開發商房貸之後，那個月開始個人得向銀行還貸的。（就是說什麼時候辦完按揭，那個月開始還貸）。。。

⑦ 請問大家，買房子什麼時候簽購房合同可以等貸款辦下來之後再簽合同嗎謝謝回答！

分析如下：

基本上你簽認購書時，認購書上會註明7天後簽正式合同，並交首期款，再14天後交餘下的款項。建議看清楚發展商給你簽的各類文件。
買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。現在西安市已經取得預售證的期房都實行網簽，網簽和紙質合同內容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。
3、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

拓展資料：

1、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

2、「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。

3、貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。 貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。 審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。

（資料來源：網路：貸款）

⑧ 買房流程 是先給定金，然後交首期簽購房合同，拖一兩個月後辦貸款可以嗎

買房子先簽合同，買房簽合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，簽合同注意事項如下：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立

⑨ 貸款辦完了,在交房前,會給購房者一份合同嗎

七份合同？是商品房買賣合同嗎？怎麼這么多啊 我們公司貸款購房的只簽4份 開發商一份 開發辦一份 產權處一份 銀行一份 全額發票在辦理貸款的時候留給銀行了 我不知道有沒有地區差異 我們這里貸款的客戶 辦理完貸款之後 客戶手裡只有：與銀行簽署的借貸合同一份 首付款收據一份 辦理抵押登記的各種稅票和契證 一般的新房都是辦理的預售登記 不能辦理產權證的 抵押給銀行的是他項權證