Ⅰ 買房准備5年後賣出，貸款幾年最劃算
如果用做投資，貸款時間越長越好，因為時間越長你投入的本錢越小。
如果是自住，可以根據自己的實際收入情況，總的原則就是，當你手上的閑錢無法找到比貸款利率更高的投資途徑時，用來還貸款最劃算
Ⅱ 本人買了兩套房子都是首付百分之50.，打算5年之後賣掉，我想問下大家，我是選擇貸款30年還是20年合適啊
首付款夠的情況下，無所謂了，都得提前還款，但是30年比20年貸款比較好批，其實差不了多少錢，30年的均到每月的壓力小點，20年你這5年就累點唄，
100萬打個比方30年5398，20年6627，你自己著著辦吧
Ⅲ 貸款買的房子想出售（未滿5年），餘款未還清。買方想貸款買此房，且想滿5年後交易，請問該如何操作
你的情況流程如下：
和買家簽訂買賣合同；讓買家用首付款給你的貸款解壓，把貸款還清，過幾天去貸款銀行拿他項權證，然後去房產部門蓋注銷章，這樣你的房子就可以過戶
然後約定個時間和買方一起去房產局過戶，按流程走就行了……
你比正常的流程多了一道手續，就是要用買方的錢幫你銀行貸款還清，解壓，去注銷抵押
這當中，買方有顧慮，因為要用到他的錢幫你解壓，就是怕給你了錢，你不去貸款解壓，為了解除買方的擔憂，讓買方付錢給你的時候一起銀行當著他的面還銀行貸款，還要打個收條給他或者有個見證方在場，如果買方沒有那麼多顧慮，就一切好辦，讓他直接給你首付，你打收條，自己去銀行把貸款還清……但如果不想交營業稅過戶要到五年後，這個買家應該有很多顧慮的，畢竟沒有法律承認該房產的主人屬於買家。具體有什麼問題可以追問我。
Ⅳ 我貸款買了一套房子，已經滿5年了，我現在想把他賣了，提前還款，然後可以馬上在貸款買房嗎是按一套住
就算心中已經默認你是怎麼回事，但還是要提一提，請問:貨款是，裝修貸款，按揭貸款，信用貸款，名字……你可能覺得我很煩，我是怕萬一，請見諒，你的問題上面的答案是對的，（前提賣掉或過戶「換名字）建議，提前還款也挺雜的，還是先問問銀行要什麼手續之類提前准備，順便問問銀行也可以咨詢一下你想買的新樓開發商會更明確，因為他們都是一問十答，祝事事順心。
Ⅳ 房貸20年，5年後想賣房子，怎麼辦
1、首先找買方，找好了再談下面的。
2、其次，把欠銀行的貸款還上。有兩種方法，一是你自己還，二是用買方的首付款來還。
3、銀行的貸款還完後，你的房子就可以交易了，走正常的過戶手續就可以了。
注意：還銀行貸款，撤銷抵押的手續各地方所需的時間是不一樣，有的地方可能幾天就完了，有的地方可能得一個月，而且商業銀行提前還款，還得提前一個月申請，不然是不讓提前還的，他們要算下所有的費等等！
Ⅵ 買了房子,打算以後賣出,當前用什麼方式貸款比較劃算
根據你提供的信息本人推薦如下：
貸款期限5年（60個月），貸款利率6.4%（上浮10%的話7%），貸款10W（手中余錢21W+貸款10W-需貸款28.4W=2.6W，2.6W為備用金，家有急事或入戶時用）。
年化利率6.4% 還款如下：
等額本金還款，首月還款2616.67元，次月依次遞減11元左右。五年利息總和為：13066.67元。
等額本息還款，每月還款2366.89元，五年利息總和為13610.52
年化利率7% 還款如下：
等額本金還款，首月還款2666.67元，次月依次遞減12元左右。五年利息總和為：14291.67元。
等額本息還款，每月還款2394.62元，五年利息總和為14941.97
根據以上信息可以看出五年還款等額本息、等額本金還款利息差距不大。家庭年收入10W，每年拿出3W左右的錢來還房貸壓力還是不大的！
方案二：
貸款20W，期限20年（240個月），利率7.205%
等額本息還款每月1575.3元。
等額本金還款：首月2034.17 元，次月依次遞減5元左右。
不是商業貸款只有等額本息還款，應該還有「等額本金」還款方式的！等額本金還款相對利息會少很多。銀行嫌麻煩嫌利息少所以銀行不推薦你用等額本金還款方式還款而已。
Ⅶ 本人買一個單身公寓45W，打算5年內賣掉單身公寓換一套100+的房子。銀行貸款應該貸款按揭幾年合算
主要看自己的還款能力，假如貸款金額較大建議貸款期限放長，那樣會相對還款壓力小一些，還可以不影響日常生活中的消費必需和生活質量，假如收入較好屬於高收入那樣可以適當選擇期限十年或更少。
Ⅷ 我房子是貸款買的，五年了，貸款沒還清，還有十五年，想把房子賣了，請問怎麼賣要那些手續。
一種：不管是拿出自己的積蓄，還是向親戚朋友們借錢，總之要把銀行貸款還清，只有這樣才能從銀行解除抵押，房子才真正屬於自己的，當然想怎麼賣都行。
第二種：就是在中介公司同意的前提下，把有貸款的房產掛牌，當找到買主後，與買主溝通。如果買主先支付一部分房款，供賣房者提前還貸，是再好不過的了。在墊付過程中，中介公司可以作為第三方保證資金的安全，為此賣房者將支付幾百元的辦理費。
第三種：賣房者自行無法籌到還貸款，而且也沒有買主願意墊付房款，只能用第三種辦法，就是向中介公司拆借。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸，不過要收取較高的手續費。
第四種：轉按揭！流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
Ⅸ 一次性付款的房子5年內賣的話 對方可以貸款嗎
可以貸款的，但首先你必須先去把房產證辦下來，沒有房產證是過不了戶的，也貸不了款。房本的產權人需要繳納營業稅和個人所得稅，買方需要繳納契稅，這個稅的演算法是根據你當地的最低過戶指導價或者評估價來算的。按你房本的面積可以有兩種交稅方式，看你選哪種了：
1：營業稅：當地最低過戶指導價（或者評估價）*面積*5.5%
契稅：當地最低過戶指導價（或者評估價）*面積*1%
個人所得稅：當地最低過戶指導價（或者評估價）*面積*1%
2：差額營業稅：【當地最低過戶指導價（或者評估價）-當時每平米過戶價】*面積*5.5%
契稅：當地最低過戶指導價（或者評估價）*面積*1%
差額個人所得稅：【當地最低過戶指導價（或者評估價）-當時每平米過戶價】*面積*20%
這兩種方式你算出來看哪個少，就按哪種交稅就行了，走差額需要提供原始購房發票和契稅票。具體的建議你還是去當地房管局詳細咨詢下吧。
對方要是貸款的話，只能在過戶前把首付款收齊，貸的款會在過戶後，銀行會把新的契稅票和房產證拿走，去做抵押。等他項權利證書辦好以後，銀行就會給原房主當時留得銀行卡上打貸款的。要是全款的話，過戶時就要把剩餘尾款收齊了。
貸款是必須需要有房本的，沒有房本是沒有辦法貸款的，只能先給你一部分錢，簽個合同，等房本下來再做貸款了，建議最好是去當地銀行信貸部詳細咨詢下，他們有可能還會有其他的辦法。