貸款買房子可以違約嗎

Ⅰ 買房子貸款延期，需要交違約金嗎

買房子貸款延期，要不要交違約金要根據雙方簽訂的勞動合同有沒有對違約金以及違約金的多少進行約定，如果有約定按合同約定執行即可。

凡法律規定的違約金稱為法定違約金。我國對法定違約金規定了固定比率和浮動比率兩種。前者指逾期交貨或延期提貨的應按貨款總額(指實際逾期和延期部分)以每日萬分之三計算支付。後者則是只規定違約金的最低和最高百分比限額，具體由當事人雙方在訂立合同時確定。法律、法規在這方面有許多規定，訂立合同時必須依照訂立。即使合同簽訂時不寫上，處理糾紛時仍應按規定辦理。法定違約金又稱為強制違約金，它不以當事人的意志為轉移

Ⅱ 購房，貸款批不下來，購房者要付違約金嗎

貸款批不下來導致購房者無法按合同約定及時支付房款，屬於違約行為，應當支付違約金。

買房貸款批不下來首付款可以退,但需繳納違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第七章第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲
得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者
權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數
額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增
加。約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予
以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

(2)貸款買房子可以違約嗎擴展閱讀

違約金額度：

根據合同法，違約金額度可以設置為具體數額，也可以設置為計算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管採用那種方法，都應該根據違約情況來確定，而不宜採用獅子大開口。

約定的違約金低於造成的損失，當事人請求人民法院予以增加的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。根據最高人民法院相關司法解釋，過分高於損失的標準是超過造成損失的百分之三十，故為增強違約金條款的威懾力，可以根據違約情況，適當增加違約金的金額。

違約金是指當事人在合同中約定或者有法律所規定。一方違反合同時應當向對方支付一定數量的貨幣。違約金具有補償的性質，當事人之間約定的違約金低於或者過分高於違約造成的損失，當事人可以請求人民法院或仲裁機關予以增加或者適當減少。

Ⅲ 貸款買房，現在不想要了可以毀約嗎 銀行貸款買房已經供了一年，現在覺得房子不滿意想，聽說可以走毀約

別開玩笑好嗎。你房貸都供了一年了，說明房產證都出來了（不在你手裡，就在銀行做抵押呢），更別提房管局已經登記備案過了。
現在你只能找個能幫你還清貸款的買主，把房子賣給他了。

Ⅳ 買房因為貸款政策導致毀約算違約嗎

1、應具體情況具體分析：由於我國《合同法》中對於政策調整是否屬於「不可抗力」沒有明確規定。有些法院認為房貸新政不是「不可抗力」，但是否屬於「情勢變更」要具體情況具體分析，對於買受人確有證據證明純粹因受限貸、限購、禁購等調控政策直接影響，而導致遲延履行或無法履行的，可參照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，將其認定為「不可歸責於當事人雙方的事由」
2、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

Ⅳ 剛買的房子，交了首付，貸款還沒下來。不想要了，能退房嗎違約金要付多少

如果已經在開發商處交了定金並簽訂了買賣合同的話在退房是需要付違約金的，要是銀行貸款辦理下來後在退房的話就需要先將銀行的欠款結清後在辦理退房。

向開發商單方面退房的話需要賠償開發商，具體賠償金額是根據在購房合同上的約定來看的，一般是約定的違約金是購房總價的20%，如果要賠償的話建議先看下購房合同上的違約責任後在想是否退房。

Ⅵ 買房貸款沒辦下來，購房違約責任怎麼算

買房貸款辦不成違約主要分一下情況：

情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批：

• 現在很多人手中都有好幾張信用卡，而「卡族」中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題

• 近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒

• 一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信核心提出申訴

• 除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。

情況二：買房後辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。

• 房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續；

• 遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；

• 如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了；

• 在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任；

• 房貸辦不下來首付款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；

• 如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

Ⅶ 買房子貸款沒按合同要求的時間辦下來貸款會被要求交違約金嗎

只要辦理了貸款，貸款沒有下來是不會收違約金的，因為銀行貸款有時會因為一些特殊情況延遲幾天。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
違約金是沒有具體限額規定，但合同法中有這樣的規定。「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」
同時，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
總體而言，開發商說違約金是合同金額的40%，顯然是不能成立的，簡直是無恥，LZ不用先找委託律師，這樣花錢太多。可以先咨詢律師，然後就知道具體的怎麼辦了，花點兒咨詢費總比多交違約金好。