㈠ 上海經濟適用房首付
在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%。三套房的情沖納棗況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。其他的情況最低首付為30%。
上海買房政策有哪些
1、商業貸款政策。
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款政策。
購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。
調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海買別墅按揭貸款利率是多少?
1、別墅房價與散拆地段。
上海別墅總價主要會影響能夠貸得的額度，舉例來說，銀行對於別墅貸款額度標准規定為50%，按照房子單價高低浮動，房價越高，額度也相應下降(有些銀行是根茄漏據總價的高低限定額度，但一般上限規定在5成左右)。多數中資銀行對於別墅所處的地段也有細分的標准，對貸款有部分影響。
2、是否二手別墅。
部分銀行對於二手上海別墅的貸款年限規定為不超過20年;貸款額度部分也限定為高的5成，並且一般不享受優惠利率;對所購買的二手上海別墅將由銀行制定的房地產評估機構評估，銀行將根據評估價格來終確定放款金額。
建議想要購買二手上海別墅的購房者對各銀行對二手上海別墅的貸款規定要有一定了解，對今後能得到的貸款做到心中有底。
3、總貸款額。
銀行對於個人總的貸款額度也有一定限制，總額度超過某個標准，就會降低貸款成數。如前後兩筆貸款加起來超過500萬，則本來可貸5成的，則降為4成。而且銀行對上海別墅貸款的利率一般控制在6.12%，不少銀行還會在此基礎上浮5%-10%。
㈡ 上海人在上海買房，名下有一套動遷房，沒辦產證，在買套別墅，首付要
首付一般為房屋成交值的3-4成。
辦理流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
㈢ 上海買別墅可以公積金貸款嗎
不可以的,住房公積金是專款專用,因為別墅面積一般是大於144平米的,建築面積超過144平米的屬於非普通住宅的,所以是不能使用公積金貸款的!只有購買普通住宅的時候才可以公積金貸款
㈣ 上海 首套 別墅 首付多少錢
上海首套別墅首付需要支付的價格因多種因素而異，一般在房屋總價的30%至50%之間。
詳細解釋：
1. 地區差異：上海各個區域的房價差異較大，因此別墅的價格也會因所在地區而不同。內環線以內的中心區域房價較高，別墅首付金額也會相應增加。
2. 別墅類型與檔次：別墅有不同類型和檔次，高檔別墅價格自然更高。同時，新開發的別墅與二手房的首付金額也可能存在差異。
3.貸款政策影響：首付比例受到貸款政策的影響。一般情況下，購買首套房的首付比例會低於購買二套及以上的房產。另外，貸款市場條件的變化也可能影響首付金額。
4.個人財務狀況：購房者的個人財務狀況也會影響首付金額。如果能提供足夠的收入證明和資產證明，銀行可能會考慮降低首付比例。
總的來說，購買上海的首套別墅所需支付的首付金額不是一個固定的數字，需要根據具體的情況來計算。建議購房者提前做好預算規劃，咨詢銀行或相關機構以獲取更為准確的貸款信息。另外，在購買別墅時，除了首付外，還需考慮其他費用，如稅費、維修基金等。