貸款買的房子可以住嗎

⑴ 買新房貸款還沒下來就不能入住嗎

正常情況下不能入住，貸款沒下來就相當於開發商還沒收到你買房的錢。如果貸款有問題批不下來房子的歸屬就有問題了。

⑵ 貸款買房什麼時候可以入住

現在買的大部分都是期房，交房時間大概在1-2後。可以詳細咨詢售樓處處該項目的交房時間。另外，買房後可以查看購房合同中寫明的交房時間。交房後還的裝修，裝修後還得通風，入住的話大概需要2-3年的時間。

⑶ 請問二手房交完首付後什麼時候可以入住

全款購買，約7天。

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。

2、房屋過戶，支付首付款：1天。

3、交稅、領取新房產證：4個工作日。

4、物業交割、支付尾款：1天

貸款購買，約20個工作日。

經消防驗收合格，方可投入使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。

繼承過戶：

1．繼承房產的費用有：

⑴公證費：40元/平米×產權證面積；

⑵繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2．所需材料：

⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

以上內容參考：網路-二手房

⑷ 貸款買的房子自己居住，也要交房產稅嗎

不用繳納。
根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：「十三、根據房產稅暫行條例規定，個人所有的非營業用的房產免徵房產稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免徵房產稅。」

⑸ 按揭一套房子什麼時候可以住，什麼時候可以拿到鑰匙

買二手房按揭和買新房按揭拿鑰匙的時間都不同的，如下：

新房：新房在購房和貸款合同就簽好的情況下且銀行已經放款給開發商了，那麼開發商會在合同約定的時間內交房，交房的當天買受人把契稅和維修基金交給開發商後開發商就會把要是交給買受人了，至於什麼時候住就看買受人的喜歡了。

二手房：二手房在過戶後就應該把鑰匙交個買方了，不過買賣二手房的靈活性比較強，只要買賣雙方協商好，什麼時候拿鑰匙入住都可以、

⑹ 我的房子做了抵押貸款，那我還能住我這個房子么

做了抵押貸款，還是能住這個房子。抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

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貸款風險：

1、違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使有償還能力，也主動違約拒絕還款。

2、流動性風險

流動性風險體現在兩個方面，一是目前中國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。

二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

3、經濟周期風險

經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。

經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。

4、利率風險

如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。

如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。

⑺ 買房首付付了可以進去住嗎

首先需要確定是一手房還是二手房。

⑻ 貸款買的二手房，要等到銀行放款才能住進去嗎

一般情況下，在中介簽的合同上都有寫明交房時間。買賣雙方如果沒有提前溝通過交房時間，是在賣方收到房款，買方拿到錢後做房屋交接。