沒領證貸款買房子算誰的

Ⅰ 沒領結婚證買房算誰的

你簽合同的時候合同上沒有你女友的名字，房子產權當然就沒有她的份。而且辦貸款的時候交的資料也沒有她，所以這個房子跟你女友沒什麼關系。但是你要是現在還沒辦貸款，那你和你女友就要一起交資料，這個就算共有財產了。這個問題你到銀行信貸部門一問便知。希望給分，謝謝……

Ⅱ 沒領證之前男方貸款買的房子寫女方的名字離婚了應該怎麼分配

女方全部房產

Ⅲ 我和對象還沒領證，現在買房雙方出錢貸款買房

如果不打算離婚的話沒有什麼隱患，但是如果要是女方不認賬畢竟房子是人家的名字。你自己想吧

Ⅳ 你好.我們沒有領結婚證貸款買房子可以寫上兩個人的名字么

如果當初簽購房合同時，你們已經領了結婚證，貸款買房，可以簽兩個人的名字。房產證可以辦為兩個人名字的。 如果當初簽購房合同時，你們沒領證，是不能寫兩個人名字的，只能寫一個人的名字。房產證只能是一個人的名字。 如果當初簽購房合同時，一次性付款，不管你們有沒有結婚，都可以寫兩個人的名字。房產證也是兩個人的名字。 看你是哪種情況了。若為第二種，不好意思，購房合同是誰，就是誰的房產證了。

Ⅳ 沒領證前按揭貸款買房子是不是只能用一個人的名字再就是房貸沒還完過後可以加上兩個人的名字嗎

沒領證前買房子可以寫兩個人的名字，但是像公積金就不能支持夫妻貸款了（一般夫妻貸款可以多貸幾十萬）。
沒領證就寫對方名字以後正常結婚了還好 要是中途發生什麼事，沒有走到最後就杯具了。因為一旦房本上寫上了對方的名字，並且你還有貸款的話，而現在你們沒領證，且鬧掰了，分了，這就麻煩了，你要想除掉對方的名字，先不說對方答不答應的問題，就算對方答應了，也沒那麼容易辦下來的。你有貸款，銀行方面是不會給你改名字的，要想改名字，你得把所有貸款還清，然後再去房管局申請改才行。當初貸款就是因為錢不夠，現在需要還清貸款，不可能錢一下子就有那麼多了。所以，沒扯證之前寫對方名字一定要慎重!不要頭腦發熱，為了表達所謂的愛意。土豪請隨意。

另一個問題，房貸沒還完可以加名字嗎？答案是不可以!
原因和上面的一樣，房貸沒還完，不管是加名字還是減名字，都是不可以的。要想加名字或減名字，只能提前還清房貸，拿到房產證之後再去房管局申請加名字或者減名字。
最後就是共同財產的問題。這個共同財產和你婚姻滿了幾年沒有關系，和婚前買還是婚後買才有主要關系。比如你現在的房子是你婚前買的（不管是全款還是只付了首付），如果遇到離婚，判決房子歸屬時，一般都判給婚前出錢買房的一方。只是如果是一方婚前全款買房，那很明顯就是全款買房一方的個人財產；如果是婚後買房（不管寫的誰的名字），那也肯定是夫妻共同財產；還有就是婚前一方出首付，婚後共同還貸的，房子一般判給首付方，婚後共同還貸部分屬於夫妻共同財產（婚前的不屬於）。

Ⅵ 沒領證買房是不是屬於婚前財產

離婚後房屋分割比較復雜。主要可分為以下幾種類型：

1、夫妻雙方婚後出資（包括貸款）取得房屋產權

首先，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。

其次，明確房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。

再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付10萬元，貸款40萬元，現值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現值減去30萬元貸款後的30萬元，每人可分得15萬元。也就是說，由分得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前個人財產。

因此，離婚時，另一方無權要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋

房屋是一方婚前購得，那麼該房屋是婚前個人財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為夫妻共同財產，另一方有權分配該財產部分（注意：非「房產」）。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋

這種情況與第3種情況的分割相同。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證。

根據司法解釋的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋；（2）購買商品房；（3）購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。

6、父母參與出資購買的房屋

根據司法解釋的規定，可以分為兩種情況：

（1）父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，除另有約定外，該房屋為子女的婚前個人財產；

（2）父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財產。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，主張是借錢的一方可以另案起訴。

7、房產證上有第三人的名字

比如，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，一般不會將主動追加第三人，而是採取如下措施：（1）根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴；（2）根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字

在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子。後雙方共同出資，出於各種原因，購房合同及房產證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。兩人結婚後因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。

Ⅶ 你好，我和女朋友沒領證，目前共同貸款買房子，房產證上可以寫雙方名

共同貸款買房子，房產證上可以寫雙方名字。
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。