① 貸款買房和公積金買房的流程是否一樣
您好，是不一樣的。商貸買房只有評估,面簽,批貸,過戶就可以了。如果想多貸款少首付就選商業貸款。公積金分國管公積金與市管公積金,必須有持續上繳12個月的公積金,並且申請貸款當月沒有停,才能申請，貸款額度是有限制的。好處是利率低。流程是先評估,面簽,初審,二審,批貸,過戶。
② 公積金貸款初審通過了，但是還未二審，這個階段工作變動有沒有影響
二審是指已經放到公積金中心了嗎？我貸款的時候沒有什麼二審這個說話，就是將所有材料交到開發商，由開發商代交到公積金中心，然後公積金中心審核的時候讓我去面談了一下（基本就是確認資料的屬實以及簽字和確認貸款金額、年限），之後貸款的銀行也讓我去簽了一下貸款手續，最後就是到開發商領房屋合同和貸款合同。從辦理到貸款下來大概1個半月，中間剛好碰到春節。
如果是材料已經到公積金中心，而且已經約談了，那就基本沒什麼問題，至少不會影響貸款下來，但是如果還沒有約談，那可能到時面談的時候他會問起你換工作這個事（但是原單位還沒有停止繳納當月公積金或者後面的工作單位有在同一級別（如果在省會城市會碰到省級和市級）公積金中心繳納也沒有關系）。總之，是否受影響，關鍵看原單位是否在款下來之前有停止繳納你的公積金（因為個人是不能繳納公積金的）並且通知到你離職的情況。
個人建議最好等確認款下來以後再換工作，到那個時候你就主要跟銀行發生債務關系，至少不會影響享受公積金貸款的利率，那也就無所謂了