㈠ 在北京,對於首套房貸款未還清,二套房首付比例是多少
您好,你指的應該都是二手普通住宅吧?
如果是普通住宅的話,您二套無論採用公積金貸款,還是商業貸款,您都算作二套貸款,商業貸款的首付是評估值的5成。公積金貸款的首付是評估值的2成,最高貸款80萬。
這裡面需要注意的是,假設您未還清的貸款是公積金貸款,那麼,您就不能夠再次使用公積金貸款了,必須還清之後才可以使用。如果您的公積金屬於國管公積金,那麼,必須在結清5年之後,才可以再次使用公積金貸款。
㈡ 怎麼確定北京住房公積金貸款是二套還是首套
各地政策不同,若當地有招行,可以聯系貸款客戶經理確認。
㈢ 首套房有公積金貸款 二套房還能商業貸款嗎
能。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務,如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款,有關銀行規定,凡符合下列兩種情況之一的,即可申請貸款品種:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定,由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
㈣ 北京買二套房可以使用公積金貸款嗎
可以的。
依據《北京市住房基金管理辦法實施細則》第二條(二)規定:企業住房基金的用途:
購置、新建、改建職工住房的支出;自管住房(含委託其他單位代管的住房)的維修、管理支出(含高層住宅電梯、高壓水泵的維修、運營和更新支出);對已出售的自管住房,按規定建立公共維修基金的支出;解除租賃合同時,退還給承租人的租賃保證金;
按規定支付給租住私房職工的房租補貼支出;按規定支付給離、退休職工因實納租金超過家庭收入5%或造成生活困難房租補貼支出;規定建立職工住房公積金應由企業交納的支出;按規定資助職工參加住宅合作社、危舊房改造和康居工程的支出;歸還住房借(貸)款本息;按規定攤銷出售自管住房凈收入與固定資產凈值的差額部分;其他住房方面的支出。
(4)北京首套房公積金貸款二套房商貸擴展閱讀:
北京市住房基金的相關要求規定:
1、無房和住房未達到本方案規定的住房面積補貼標準的職工(含離退休職工,下同),按經濟適用住房價格或市場價格購買住房(包括新建經濟適用住房、騰退的可售公有住房和商品住房),均可按規定申請住房補貼。
2、機關單位住房補貼資金的來源,包括原市和區(縣)財政預算內住房建設資金劃轉部分、各單位出售公有住房的收入和自籌的建房資金。原市或區(縣)財政預算內的住房建設資金劃轉部分原則上不低於原有住房建設資金投入總額。
3、各機關單位要按規定做好原有住房資金的核對、劃轉工作,建立機關單位住房基金,設立住房補貼資金專戶。按照效率優先,兼顧公平的原則,綜合考慮職工的工齡、職務等因素,確定老職工的住房補貼的發放順序。
㈤ 首套房公積金貸款未還清,可以商貸買二套房嗎
可以,前提是不限購。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務,如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款,有關銀行規定,凡符合下列兩種情況之一的,即可申請貸款品種:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定,由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。