① 買房子用商業貸款都是需要准備什麼資料
貸款及過戶所需資料
一，買方
1、商業貸款
A：未婚單身
身份證復印件（正反面）、戶口本復印件（公章頁、索引頁、戶主頁及本人頁）或戶籍證明原件兩份，收入證明原件（兩份）、工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）
B：已婚
夫妻雙方身份證復印件（反正面）、戶口本復印件（公章頁、索引頁、戶主頁及本人頁）或戶籍證明原件兩份、收入證明原件（各兩份）、工資流水賬單（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）。
C：離婚後再婚
身份證復印件（反正面）、戶口本復印件（公章頁、索引頁、戶主頁及本人頁）或戶籍證明原件兩份、離婚證復印件、離婚協議或法院判決書復印件、收入證明原件（兩份）、工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）。
註：一次性付款客戶所需資料主要把以上每一項收入證明和工資流水賬單以及個人徵信記錄去掉即可。
② 不動產權證和房產證的區別是什麼 / 房屋按揭
1、名稱不同
不動產權證和房產證最大的區別就是名稱不同，房產證全稱為中華人民共和國房地產權證；不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。
2、內容不同
房產證和不動產證在內容上就有很大的區別：房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。
3、發證機關不同
不動產權證和房產證的發證機關不同，房產證印章：發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。不動產權證印章：不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：「XX縣國土資源局不動產登記專用章」。
4、費用不同
在辦理不動產證和房產證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產證的時候需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。
5、版本不同
很多購房者都不知道，不動產證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利；集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。而房產證只有一版本。
③ 貸款買房他項權證是什麼
他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。
一般在房產購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人、權利種類（如典權、抵押權）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權收到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
所以，你如果按揭買房，銀行會保存這個他項權證，等貸款還完，該證自動失效。
④ 貸款買房子給房產證嗎什麼時候給啊
貸款買房在還清貸款的情況下，是肯定給房產證的。房產證跟是否貸款沒有關系。在拿到房產證的過程有些復雜。不同的還款方式拿到房產證的時間也是不同的。
一、貸款買房房產證什麼時候拿得到？
1．如果借款人通過提前還款結清貸款，那麼在貸款結清後需要辦理貸款的撤銷抵押登記手續，辦完該手續後才能拿到房產證，正常情況下在15-20個工作日就能拿到。
2．如果借款人是正常結清貸款的情況，那麼房產證就由借款人本人去取。購房者在與開發商的合同中明確規定了詳細的辦理房產證的日期，開發商應完全按照合同中的約定執行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。
二、如何拿到房產證？
1．在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
2．辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
3．若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
貸款買房的情況下，房產證是放在銀行的，而在還清貸款之後，去房管局辦理相關的手續，就可以取得房產證了。所以，不要擔心貸款買房拿不到房產證的問題。
⑤ 商品房先按揭貸款還是先辦理產權證
你好，購房按揭貸款流程，（首先先確定一下自身的情況是否能夠辦理銀行貸款）簽訂買賣合同，網簽繳納定金及首付款，查限購審稅，申請銀行貸款-審批通過後-繳納稅費-過戶抵押-出產證-銀行放款，當然也要根據你當地的政策為准
貸款肯定是先申請的，你購買一手樓產證不一定過戶後就能辦出來的，合同只要簽了就有法律效應。
⑥ 商貸買房什麼時候拿房產證
貸款購買開發商處的房子，那產權證的時間一般是交房後的一年半的時間，開發商建房完畢後會辦理大產權證，大產權證辦理下來後在辦理分戶，辦理分戶就是辦理買受人的產權證，流程如下：
開發商帶上買受人的資料到房管局
繳納契稅和維修基金
帶上契稅發票和維修基金發票到辦證窗口
正常是一天就可以把產權證辦理下來，但是開發商是批量進件所以速度會慢些，開發商合同上寫的一般是365個工作日把產權證辦理下來。
⑦ 按揭貸款的房產證屬於業主還是在銀行存放
兩種情況，
一是給你辦一個他項權證。把這個他項權證押在銀行，您的房產證上會有個貸款的標注、
另一種是房產證壓在銀行了，需要房產證的時候就可以去銀行申請拿回來。
⑧ 按揭貸款買來的房子的房產證屬於誰
房產證還是你的名字，只是抵押在銀行。屬於凍結狀態