有一套房子再買房子貸款行嗎

⑴ 可以用第一套房子貸款買第二套房子嗎

若是招商銀行的「個人抵押購房貸款」，是指以已有房產為抵押向招行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產類型僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。

⑵ 我名下有一套房產想再買一套房子，貸款利率會提高嗎

銀行 首貸 第二貸 第三貸 外地人、本地工作
中 行 （含）90平米以上：貸七成/八五折 貸五成/基準上浮10% 貸四成/基準上浮20% 一年以上社保和稅單，需要正常繳納（個體戶，能提供工商局一年以上稅單，與營業執照上名字一致，也可）要收取500元「存貸通開通手續費」
90平米以下：貸八成/八五折
農 行
90平米以上：貸七成/八五折 貸五成/基準上浮10% 1、不受理 2、有過兩貸都還清了按「二貸」 一年以上社保和稅單（補交不算）
個體戶，能提供工商局一年以上稅單，與營業執照上名字一致，也可）
90平米以下（含）：貸八成/八五折

工 行 貸七成/八五折利 貸五成/基準上浮10% 貸四成/基準上浮30% 一年以上社保和稅單（補交視情況審批）
（個體戶，能提供工商局一年以上稅單，與營業執照上名字一致，也可）

建 行 90平米以上：貸七成/八五折 貸五成/基準上浮10% 貸四成/基準上浮20% 一年以上社保和稅單（個體戶，
能提供工商局一年以上稅單，與營業執照
上名字一致，也可）
90平米以下（含）：貸八成/八五折

招 行 90平米以上（含）：貸七成/八五折 貸五成/基準上浮10% 貸4.5成/基準上浮15%-20% 一年以上社保和稅單（補交一兩個月的可
算，補交全年的不算）（個體戶，
能提供工商局一年以上稅單，與營業執照上名字一致，也可）
90平米以下：貸八成/八五折

郵 政 貸七成/七五折 貸五成/基準上浮10% 1、 貸四成/上浮15% 2、有過兩貸均賣掉了可按「首貸」
3、有過兩貸，一套已售、一套未售，按「第二貸」。 一年以上社保或稅單（每個月的明細都要
打，補交的不算）個體戶不受理。
月還款額如大於收入證明的35%，首貸利率
只可打八折
貸七成/七折（公務員、教師、醫生等）
備註：社保只認可蘇州本地的。

⑶ 如果我有一套房子，貸款再買房子，再用新的房子貸款，再買，再貸款，就可以套現大量人民幣

你的想法是好的，國家搞了這么久的宏觀調控就是要打擊這個咋，比如說貸款首付增加，利率提高，一套房、二套房、三套房的貸款政策都有不同的。再說你要有本錢和每月的固定收入來覆蓋每月應該償還的錢。例如：你有一套100平方米的房子，價值50萬元，可抵押貸款35萬元，你可向銀行申請買下一套房子150平方米的首付，但是可能不夠，因為二套房首付需達到50%，也就是75萬元，另外新買的房子要抵押另外75萬元，也就是說，你買第二套房的時候，你就要掏出本錢40萬元，還要承擔35萬元+新房子貸款75萬元共100萬元貸款的每月分期還款。明白這個意思嗎？即使你不買住房買商鋪也是一樣。

⑷ 名下已有一套貸款房還能再買一套房貸款嗎

希望這個能幫上你
婚房可能被列為三套房
很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房「認房又認貸」的標准，子女與父母共有的房產仍會被算作一套。「目前我們核定標準是一看個人徵信記錄，二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。」建設銀行上海分行房貸人員對本報表示，「如果子女與父母共有一套房產，並且自己名下仍有房產，再購買就會被列作第三套。」
更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產，那麼雙方再購置物業時，是不是應該被列為第三套房產？記者致電上海多家銀行獲悉，大多數銀行都會將這種情況列為第三套房產。某股份制商業銀行房貸工作人員表示：「房產認定是以家庭為單位，計算夫妻雙方名下物業總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認房標准，這也會被算作第三套房產。」
但中國銀行上海分行房貸工作人員表示：「如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的，而且夫妻雙方並無貸款記錄，那麼再申請購房時，可按照第一套房來對待。」
總體來看，按照「認房又認貸」標准，並以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產記錄均會被疊加計算在內。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後申請貸款仍被視為三套房。
又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
不過，如果婚前雙方所買房產並未貸款，那麼，將之前房產賣出，再買則算首套。

⑸ 我有一套房，但是是兩本房產證，買第二套可以貸款么

可以貸款，但是不得用公積金貸款。可以搞商業貸款，或者是以房產抵押。但是，只能享受三套房以上的優惠政策待遇

⑹ 第一套房有貸款可以再貸款買房嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房。

最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。

貸款條件

1) 借款人具有完全民事行為能力；

2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；

3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；

8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；

9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；

10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

(6)有一套房子再買房子貸款行嗎擴展閱讀：

銀行認定為二套房的七種情況

1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

⑺ 想用我現有的樓房貸款再買一個房可不可以

如果你06年買的房子有房產證的話就可以：步驟如下：
1、首先把原貸款結清，辦理解除抵押手續；
2、向銀行申請住房抵押貸款，具體銀行的選擇要參考以下因素
（1）用途。有的銀行為購房的話可能會受第二套房貸的利率限制，一般裝修或者買車利率會低一點，不過相關用途證明材料需要你自己找；
（2）利率。一般銀行對自己的貴賓客戶抵押貸款利率都有優惠，如果你是某個銀行的貴賓客戶的話，不妨問問。
（3）提供材料：身份證、戶口本、收入證明、結婚證、還有房本（目前沒有抵押的）
3、申請通過後辦理抵押手續，放款

⑻ 名下有一套房子了、想用這套房子貸款再買另一套房子可以嗎

完全可以的哈，樓主，現在不管你是按揭還是全款，都可以辦抵押

申請辦理房產抵押貸款的條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規定的其它條件。 申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。 房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率：貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

望採納，可以看看上門貸咯