⑴ 假如你有兩套房子一套沒房貸一套有房貸。如何實現利益最大化
把沒有貸款的那一套抵押出去，然後再出租一套
⑵ 我有兩套房，一套沒有貸款，一套正在貸款，准備賣掉貸款的房子後，我算第幾套房呢
只要銀行徵信系統能查到你有幾套就屬於第一套。即使你賣了這套，你曾經貸款買房子的記錄永遠都在銀行，所以賣掉了，還是算2套房，以後再買就是第三套，當然你要去銀行查徵信算幾套。
⑶ 您好，我有兩套住房，一套無貸款A，另一套貸款B，兩個問題
您好，首先回答您第一個問題，首先假設您之後AB這兩套房子的貸款，保留B不還清，還清A並出售，您是京籍家庭的話，可以再購買C，貸款的是算二套，商貸普宅貸款4成，公積金貸款8成，最多80萬。第二個問題，如果房產均在女方名下，在離婚一年以後，男方名下無房的話，按照目前的政策，公積金算首套，最多貸款120萬，商貸的話如果沒有貸款記錄，也算首套，購買普宅貸款65成，非普貸款6成。貸款記錄可以通過查詢徵信確定。希望可以幫到您，望採納。
⑷ 已有兩套住房自建沒有貸款再買一套商品房全第幾套貸款
已有兩套房產，不論是自建還是購買，自要在本人名下，再購一套房應該是第三套，這是不容置疑的。
⑸ 名下有兩套房子，一套無貸，一套組合貸款（尚未還清），先准備賣掉無貸的房子再買一套，還能申請貸款么
在不限購的情況下，應該可以申請，當然利率上調，首付增加
⑹ 2套房,有一套還不上貸款了,會不會影響寧一套
你說的情況只會影響還不上貸款的那套房，另一套只要按時還款就不會受到影響，對於停供的房產銀行可根據情況收回，拍賣後用於還貸。
⑺ 兩套房，一套無貸款，一套有貸款，賣掉有貸款的一套，再貸款買房算第二套房還是第三套
你說的應該是貸款是幾套房吧
婚後公積金貸款的時候你這個應該是二套的吧，就是當初買房子的時候你首付交了50%吧
不分析那麼多了，簡單的告訴你，因為你有過貸款記錄，所以在買房子一定是二套房產，至於你說換完和不還完賣有沒有區別，我告訴你沒有。因為你沒還完，那麼你賣的時候你也得還
⑻ 一套房無貸款二套房算首套嗎
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套
貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套
全款買過一套房貸款買房——算首套
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套
個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套
個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
⑼ 現有兩套房，第一套沒有貸款，第二套貸款的，請問可以申報個稅專項扣除嗎
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第五章住房貸款利息
第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
第十六條納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。
應答時間：2020-12-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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