A. 我在北京有房，在外地買房，貸款算二套房嗎
算
最新央行房貸新政規定了首套房認定標准：2014二套房認定標准[2]
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
B. 外地購房已還完房貸 在京買房算第幾套
姚先生是山西人，來北京後在一家商場做庫管，因為是單身所以一直租住在單位集體宿舍。在來北京之前家裡為他貸款購買過一套住房，現在已經結清了貸款，今年他想自己在北京買套房，不知道該算作首套房還是二套房？
專家解答：「3.17」新政出台後，購房人在老家貸款買過住房且房貸已還完，在北京沒有住房，如果在北京貸款買房，是否可以算作首套房是最受關注的問題。「偉嘉安捷」指出，從各家銀行出台的細則看，央行的徵信系統屬於全國聯網，如果購房人在外地有過商業性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯網查到，在本次的新政要求下，在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即便已經還清，如果在北京購買住房，也將按二套房政策執行。所以姚先生的情況在北京買房屬於二套房。
（以上回答發布於2017-04-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 在外地有房有貸款，在北京算二套房嗎
目前北京購房家庭套數的認定，只看家庭在北京的住房套數，其他地方的不計算在內，所以您這邊屬於首套房，按著首套房來繳納稅費；按著目前的貸款政策的話，您再次購房如果選擇商業貸款的話算二套貸款；
D. 異地商業貸款買房，貸款未還清，北京再次購房，算不算二套房能不能用公積金貸款
異地購房在北京不算二套房 二套房指的是在京房產 不包括異地房產
公積金使用沒有戶口限制 可以在北京申請公積金貸款買房
具體購房事宜 可向北京市房地產交易中心咨詢
E. 外地兩套房有房貸未還清，北京商貸買房受影響嗎
申請商業貸款，其家庭名下有2筆未還清的住房貸款記錄（含商業貸款和公積金貸款），直接拒貸，包括外地購房。
有住房貸款記錄，已結清和有一筆未結清的住房貸款均算二套。若您想通過商業貸款，建議您先還清一筆住房貸款，再申請購房。
希望能夠幫到您，謝謝！
F. 外地有房，在當地的銀行貸款的，貸款還清了，在北京買算首套房嗎
不算，只要房產證上有你的名字，你就算是有房產了，在官方網站上你的名下就會出現該房產的信息，所以再以你的名義買房就算是第二套房。
G. 在外地有房，貸款已經還清，在北京首次買房算二套嗎
在外地，有房貸款已還清，在北京首次買房算第二套房。因為現在房屋公司都是聯網的。只要不管在哪裡？他們都可以查到。