二套房商業貸款和公積金

Ⅰ 我想同時買兩套房，是先用商業貸款還是先用公積金好

先用商業貸款好，因為二套房用公積金貸劃算很多。

二套房公積金貸款政策：

一、首付比例

普通住房：不低於30%

非普通住房：不低於60%

二、貸款利率

上海二套房公積金貸款利率會因借款人所購住房類型不同而不同，詳情如下：

Ⅱ 買兩套房，先用公積金還是商業貸款哪個劃得來

先用商業貸款好，因為二套房用公積金貸劃算很多。
二套房公積金貸款政策：
一、首付比例
普通住房：不低於30%
非普通住房：不低於60%
二、貸款利率
上海二套房公積金貸款利率會因借款人所購住房類型不同而不同

Ⅲ 想同時買兩套房，商業貸款和公積金貸款的問題~

同時買兩套房的前提條件：你之前的貸款已全部還清。
商貸首套房，首付40%，二套首付50%
公積金首套房，首付30%，二套首付40%

Ⅳ 用公積金貸款第二套房和商業貸款第一套房，哪個劃算

可以二合一的，公積金貸款第二套必須還完第一套的貸款。如果以後不炒房或短期不換房，可以商業貸款第一套，利率還有折扣的（雖然不多）。

二合一的方法是：現在直系親屬之間的公積金是可以通用的，把父母的公積金取出來，交你們的首付，或者，裝修業好取的，剩下的房款銀行按揭商業貸款。

Ⅳ 第一套用公積金二套用商貸跟第一套用商貸二套房用公積金的區別

區別不是很大，公積金貸款首套房利率不能打折，商業貸款首套房利率能打針大概是85折，商業貸款二套房就不能打折了。公積金二套房貸款也首套貸款沒差別的，建議還是第一套用商業貸款，第二套用公積金貸款。

Ⅵ 是第二套房用公積金貸款劃算，還是第一套房用商貸劃算

第一套用公積金貸，第二套用商貸款劃算。
首次使用公積金貸款買房，一般是可以按照首套房計算的，首套房計算就是按照首套最少2-3成，利率基準計算；但是需要在您有購房資格的前提下才行。

公積金和商業貸款差別在於利率差別，一個6.55%，一個4.5%；相差2.05%。
還款方式還是等額本息，每月還款相同。
還的信息最少，自然是公積金。年限當然是越短，利息越少。
年限而言，6年的話，公積金月供在3174.81元，如果可以承受，則最少利息。
總還款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商貸 6年，月供3366.75
總還款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。

7年的話，公積金月供在2780.03元，也是利息較少的。
總還款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商貸 7年，月供2974.73
總還款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。

顯然，商貸6年，比公積金貸款7年的利息還有高。

所以首選公積金，年限你自己根據承受能力決定。