① 我是外地人在家已買房貸款，若再在天津買房算首套還是二套
目前還沒實現聯網，因此在房管局還算是首套，稅率優惠，但是如果你有貸款就會上徵信系統，那在銀行那裡就會算2套，首付6成，利率上浮。
② 天津第二套住房貸款政策
你的情況大概了解了 可以用沒貸款的房子做抵押貸款，一般抵押貸款最高能貸7成，最長能貸30年，抵押貸款基準利率是5.94%，現在天津能根據情況下浮10%，即5.346%。
具體費用還要看具體個人情況 和房子情況
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天津星火貸款 劉海
③ 我在天津買房算二套房嗎
你老公在北京買的房子已經開始還貸款了是吧？那你買房應該算是二套房了，因為只要你結婚了，你倆其中有一個人名下有房子或是辦過住房貸款在買房都是二套房，我之前也咨詢過，我們也貸款買房，以後即使賣了，在買房也算是二套房，因為已經有貸款的記錄。 如果你想給孩子辦戶口，你要一次性付60萬以上才能辦理藍印戶口，幾年後辦理正常的天津市戶口（只有這樣才能落下戶口，交的錢少於60萬貸款落不了戶口的）。你可以買個60萬多點的房子，付全款不得了嗎？就應該涉及不到二套房的事情了。 對於外地人是這樣，不太了解集體戶口。
④ 第一套房是全款，准備買第二套房。貸款怎麼計算付幾成
現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。
⑤ 請問，天津市二套房的評判標準是什麼婚前購房，婚後再買房算二次購房嗎
1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2.貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3.全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4.全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
5.當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
ps：
就是如果房管局和銀行都查不到你有房產的話，就不算二套。反之，只要有一個地方查到你有房產，就算二套。
⑥ 買房怎麼算第二套
對於怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標准不一樣。
在銀行看來，之前有購房貸款沒有結清再貸款購房的屬於二套房，之前按揭購房結清後或之前一次性付款購房，再貸款購房屬於首套房。
而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經賣掉，再購房屬於首套，如果之前有房子再購房屬於二套房。
有關政策規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。
如果賣掉這套房再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。未成年時名下有房產，成年後再貸款買房。
如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房。
根據銀行現行政策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50％、利率上調1.1倍的貸款政策執行。