有貸款的房子怎麼更名

⑴ 有貸款的房子更名能辦理嗎

所謂更名，有二種解釋：
一、如，購房時合同簽的是老公名子，後期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。
二、購房後，想賣給別人，想省過戶稅費。而申請的更名。把名字直接更改成新買家的名子。
如果你的房子還沒做貸款，那麼這二種方式都不影響你做貸款。
如果你的房子己經貸款，也沒關系，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請貸款的。
房子更名可以，貸款轉給他人是辦不到的。轉按揭停了好長時間了。

⑵ 有貸款的房子怎麼過戶

過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

⑶ 有貸款的房子怎麼更名

首先假設你是已經拿到房本。這種情況下房產處於抵押狀態，要先還清銀行的貸款把產權變為全產權後才能上市交易。
簡單說就是你拿到買房人的預付款，然後拿著這筆款聯系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點)要求提前還款，提前還款完成後會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然後正常走過戶流程就可以了。

⑷ 有貸款的房子更名可以嗎

如果是購房按揭貸款，可以辦理轉按揭手續，下家買房者當然必須具備申請按揭貸款的條件；如果是其他抵押貸款或者下家買房者不具備申請貸款條件的話，必須先將貸款還清，房產交易中心撤銷抵押記錄後，房產方能辦理過戶手續。

⑸ 有貸款的房子怎麼過戶給家人

有房貸的房子是不能過戶的
在房貸沒有還清之前，房子的他項產權抵押在銀行，在沒有還清之前，抵押是沒法解除的，那就不能過戶交易的。
要不你就找下家，首付給你還房貸。

⑹ 貸款買的房子怎麼過戶 貸款買的房子怎麼更名

有貸款的房屋這得具體看
如果是購房按揭貸款，可以辦理轉按揭手續，下家買房者當然必須具備申請按揭貸款的條件
如果是其他抵押貸款或者下家買房者不具備申請貸款條件的話，必須先將貸款還清，房產交易中心撤銷抵押記錄後，房產方能辦理過戶手續

⑺ 想把貸款買的房子賣掉，有貸款在的話房子怎麼才能改名過戶

不能 有貸款的房子 產權證押在銀行的！不可能過戶，要先把貸款還完才能辦理過戶。貸款的房子是無法更名過戶的 既然是你婚後財買的房子 那就是共有財產 可以在法院作判決書 這樣等房子還清貸款了 名字自然就是你的了

⑻ 貸款中的房子怎麼更名

個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，「轉按揭」操作具體程序為：
首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。