⑴ 第一套房子貸款還清,第二套貸款首付多少
第二套房子貸款首付比例不得低於50%。具體來說：
- 首付比例：根據相關政策規定，購買第二套住房時，貸款首付比例不得低於房屋總價的50%。這意味著，如果購房者選擇貸款購買第二套住房，他們需要自行支付至少50%的房款作為首付。
- 貸款條件：除了首付比例的要求外，購買第二套住房的貸款申請者還需要滿足一系列條件，包括具有完全民事行為能力、具有本市正式戶口或有效居留身份、經濟收入穩定且信用良好、有償還貸款本息的能力、貸款前正常繳納住房公積金等。同時，購房者還需要提供購買自住房的有效合同或協議，並確保借款人與購房合同中的買受人一致。
- 二套房認定：值得注意的是，二套房的認定標准較為嚴格。例如，如果父母名下有房，以未成年子女名義再買房，或者未成年人名下有房產但成年後選擇貸款買房等情況，都將被視為購買第二套住房。此外，個人名下有全額購房後再貸款購房、個人名下有貸款購房但結清銷售後再貸款購房等情況，也同樣適用二套房貸款政策。
綜上所述，購買第二套住房時，貸款首付比例不得低於50%，並需要滿足一系列貸款條件和二套房認定標准。