1. 買房長貸短還多久劃算 買房貸款期限短長哪個更劃算
1、長貸與短貸的區別
隨著房價飛漲，更多的人選擇貸款買房。長貸和短貸是指貸款時間的長短。長貸通常是20年及以上，而短貸則是10年左右。長貸通常也意味著更高的利息，但每月的還款較低，短貸則相反，利息較低，但每月還款較高。
如果你打算長期居住在購買的房子里，選擇長貸還是比較劃算的，因為每月還款較低，有更大的空餘資金用於生活和投資。而如果你打算在短時間內賣掉房子，選擇短貸則可以更快地擺脫債務負擔。
2、還款方式的選擇
當你選擇貸款買房後，你還需要選擇還款方式。目前，大部分銀行提供兩種還款方式：等額本息和等額本金。等額本息是指每月還款額相同，但其中本金所佔比例逐漸增加，利息所佔比例逐漸減少。等額本金則是指每月償還的本金相同，但利息逐漸減少。
對於長期貸款，選擇等額本息的還款方式會更合適，因為每月還款額固定，比較容易預算，而等額本金則需要每月還款額逐漸減少，可能會給你的預算帶來不必要的壓力。
3、提前還款的收益
按揭貸款通常有一個合同期限，但很多人可能會在合同期內提前還款，這樣可以減少利息支出，並縮短貸款期限。有些銀行會對提前還款收取一定的罰息，但如果你做好了計算，提前還款仍然是一種明智的選擇。
假設你選擇了20年的貸款時間，每月償還2500元，利率為5%。如果你每年提前還款1萬，你的還款期限可以提前三年，並減少超過8萬元的利息支出。
4、長貸對未來的影響
選擇長期貸款也意味著你可能需要負擔更長時間的債務和更高的利息支出。在貸款期間，你的月供可能會占據你每月收入的相當大一部分，這意味著你可能無法進行更大規模的投資或緊急支出。
此外，你還需要考慮通貨膨脹的影響。如果未來經濟狀況良好，通貨膨脹高企，長期貸款將變得更加昂貴。因此，在選擇長期貸款時，你需要對未來的經濟狀況和自己的預算進行充分考慮。