㈠ 首套房商貸，二套房能用公積金嗎
首套房商貸的情況下，二套房確實可以使用公積金貸款。以下是關於這一問題的詳細解答：
一、二套房公積金貸款政策
- 可使用公積金貸款：如果首套房是商業貸款，那麼在購買二套房時，購房者可以選擇使用公積金貸款。這一政策為購房者提供了更多的貸款選擇，有助於減輕購房壓力。
二、首付比例
- 首付30%：對於首套房為商貸的購房者，在購買二套房時使用公積金貸款，首付比例通常為30%。這意味著購房者需要支付房屋總價的30%作為首付款，剩餘部分可通過公積金貸款解決。
三、首套房公積金貸款還清後的二套房貸款
- 貸款與首付政策：如果首套房的公積金貸款已經還清，那麼在購買二套房時，購房者同樣可以使用公積金貸款，但首付比例會有所不同。此時，首付比例通常為50%，即購房者需要支付房屋總價的50%作為首付款。
四、注意事項
- 貸款額度限制：公積金貸款有一定的額度限制，具體額度因地區而異。購房者在申請公積金貸款前，應了解所在地區的貸款額度政策，以確保自己的貸款需求能夠得到滿足。
- 還款能力評估：購房者在使用公積金貸款時，需要接受銀行的還款能力評估。銀行會根據購房者的收入、負債等情況，評估其是否有足夠的還款能力。
- 政策變動風險：公積金貸款政策可能會根據市場情況和政策需要進行調整。購房者在申請公積金貸款前，應關注政策變動情況，以確保自己的貸款計劃不受影響。
綜上所述，首套房商貸的情況下，二套房確實可以使用公積金貸款，但具體首付比例和貸款額度需根據當地政策和個人情況而定。購房者在申請公積金貸款前，應充分了解相關政策，並評估自己的還款能力。
㈡ 首套房沒用公積金二套房可以用嗎
根據華律網官網查詢顯示：首套房沒用公積金，二套房是可以用公積金貸款的。但是要注意，如果首套房的貸款沒有還完，購買二套房使用公積金貸款時，可能無法享受首套房的優惠待遇，貸款的壓力也會相對較大。同時，政策規定購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用公積金貸款，但停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。此外，公積金貸款的條件和限制也需要考慮，如公積金需要連續正常繳納半年以上，借款人需要符合銀行的要求等。具體的情況還需要根據當地的政策和個人的實際情況來決定是否使用公積金貸款購買二套房。
㈢ 名下有兩套房無貸款可以用公積金貸款嗎
二套房可以公積金貸款嗎
購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：
1、如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的；
2、如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款；
3、如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
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二套房可以用公積金貸款嗎
二套房是可以用公積金貸款的。但是必須先付清首套房貸款才能申請。貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。
公積金貸款認定的二套房和一套房的區別是首付比例和
貸款利率的差異。目前需要執行二套房的首付比例和貸款利率的其實只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的情況。二套房的貸款利率執行基準利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。
根據《住房公積金管理條例》第十九條規定，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。
二套房公積金可以貸款嗎
二套房公積金可以貸款,不過已經算是二套房了,不管以前是銀行貸款還是公積金貸款,已經有過信貸記錄了,再貸款買房按照二套房貸計算,貸款額度和稅率都會上升的。
如果購買二套房想要使用住房公積金貸款，那麼借款人需要滿足以下條件：
1、借款人參加了住房公積金繳存制度，並且在申請住房公積金貸款時，我們的個人住房公積金已經正常足額繳納滿半年時間，且公積金賬戶狀態正常；
2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；
3、借款人的個人信用狀況良好，無逾期等不良記錄；
4、借款人如果首套房使用了住房公積金貸款，那麼二套房在申請辦理住房公積金貸款前，必須將本人名下的住房公積金貸款欠款結清，如果是夫妻雙方使用住房公積金貸款的，那麼夫妻雙方名下都不能有未結清的住房公積金貸款正在償還；
5、在申請住房公積金貸款時，住房公積金賬戶當中有足夠的余額；
6、二套房辦理住房公積金貸款，借款人需要支付50%的首付款，不同地區規定的首付款比例不同；
7、滿足住房公積金管理中心規定的其他條件。
所以，只有滿足以上條件的購房者，在購買二套房時才有機會申請辦理住房公積金貸款。不同地區住房公積金管理中心對於二套房辦理住房公積金貸款條件規定有所不同，具體以當地的政策規定為准。