1. 首套房貸款還完了再買房還算二套房嗎
房貸還清後再買房一般是按二套房來算的。以下是具體原因和相關解釋：
原因： 商業性個人住房貸款中，居民家庭住房套數通常依據購房家庭名下實際擁有的成套住房數量來認定。 若客戶已經辦理過一次房貸，在徵信里能夠查詢到記錄，之後再買房就會被認定為二套房。 若在購房所在地的房屋登記信息系統里能查詢到客戶家庭已登記有一套住房，那即便是首次申請貸款買房，也是按二套房貸款政策來執行。
相關解釋： 二套房是第二套普通自住房的簡稱，其認定標準是以家庭為單位，既認房又認貸。 新出台的二套房標准還規定，異地人士購房貸款需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則也按二套房貸計算。 二套房貸款的首付款比例和貸款利率通常會比首套房高，例如二套房貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
因此，在大多數情況下，即使首套房貸款已經還清，再買房仍然會被認定為二套房。具體情況可能因地區和銀行政策而異，建議在購房前詳細咨詢當地銀行或相關機構。
2. 貸款還清後多久算二套房
貸款還清後，只要還清時間超過一年，再次購房即可算作二套房。
以下是詳細的解釋：
貸款還清後多長時間算作二套房因政策和銀行的定義而異。在中國，通常銀行在評估購房者是否屬於購買第二套房產時，除了考察家庭擁有房產的數量，還會考察貸款記錄。如果之前的貸款已經還清，並且時間超過一年，那麼再次購房時，該房產會被認定為第二套房產。因為在此期間，由於房貸市場變化和銀行的政策調整，房價可能出現了波動，增加了風險性，故以二次購房者的身份進行貸款購買房產。此外，不同銀行對於二套房的認定時間也可能存在差異，有的可能要求更長時間。因此購房者在決定購房前最好向當地的銀行進行詳細咨詢。同時也要注意當地的房地產政策是否有其他規定影響二套房的認定時間。總體來說，為避免出現貸款上的麻煩和保證購房流程的順利推進，最好在確定個人還款能力並咨詢過相關金融機構後再做決策。不同時間點購買的第二套房產面臨的貸款利率也可能不同，這也需要在購房計劃中考慮的重要因素之一。
以上內容僅供參考，具體二套房認定時間還應結合實際情況考慮，並以當地政策為准。