按揭的房子不還貸款會怎麼辦理

Ⅰ 貸款買的房子，假如還不起房貸了，要承擔什麼後果

房貸斷供需要承擔以下後果：

1、 經濟損失

如果斷供，買房的首付、購房時支付的傭金、稅費、中介費、甚至是維修基金，這些支出都不可能收回來了。包括已經支付的月供，都將無法追回。

銀行也會對你產生處罰，並且房貸逾期的處罰相對較高，斷供時間越久，罰金越高，對購房者越不利。

2、拉入徵信黑名單

一旦出現斷供，斷供者就會被列入徵信黑名單，個人信貸產生污點後個人徵信將受損嚴重。日後若想貸款或者辦信用卡什麼的都會受到影響。

3、 房屋拍賣

如果由於你無法繼續償還剩餘貸款，銀行又追不回來貸款，那麼房屋只能進行低價拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔違約金、償還所有的剩餘貸款和訴訟費用。

如果你的房屋拍賣後不足以償還銀行貸款，銀行有權凍結你的銀行財產，甚至是個人財產。最終通過各種途徑去彌補損失，知道斷供者將所有欠款還清為止。

4、開發商承擔連帶擔保責任

一般而言購房者選擇貸款的銀行，很多都是開發商選定的。銀行與開發商合作進行貸款事宜，既省事方便，也是各自的利益使然。

為出於合作和相互之間的信任，貸款人通過開發商選擇的銀行辦理貸款事宜對整個買房進程來說也更加方便。

那麼，開發商自然而然的也就成了整個借貸過程中的一個重要保證人，如果該開發商的房屋交易，借貸過程中出現問題，輕則會影響該開發商在該銀行的信譽，重則，也是要承擔相應的民事責任的。

一般情況下如果第一次斷供：銀行會通過電話或者簡訊的形式通知或提醒

如果連續三次以上斷供：銀行的客戶經理會進行電話催繳，借款人會被罰息

如果累計六次以上斷供：銀行的律師會進行電話溝通，房產被銀行凍結，協商無效後，銀行會走法律程序，進行房屋拍賣。

(1)按揭的房子不還貸款會怎麼辦理擴展閱讀

緩解還貸壓力的方法：

1、 申請延期還款

首先借款人只能申請一次延期還款，並且原借款期加上延期之和不能超過30年，也就是說如果你的貸款期限是30年，申請延期後你後期將需要提前還款。具體的操作步驟各個銀行略有差異，基本為提交延期申請書，銀行審核同意以後可辦理相關手續。

2、 出售房產

可以和銀行協商以後將房產出售，出售後的財產用於歸還銀行的剩餘貸款。或者協調銀行和新購買者簽訂抵押合同，後期將由新購買者繼續償還銀行貸款。當然這是在延期還款以後仍然無法繼續償還貸款的情況。

3、 銀行拍賣房產

銀行拍賣房產是最後不得已的方式了，通過銀行地價拍賣你的房產，銀行會直接扣除你的所有欠款，如果還有剩餘款項會退還給你，但是如果不足償還，借款人仍需繼續償還。