㈠ 兩套房無貸款算一套房嗎
兩套房無論是否貸款，均不算作一套房，而是算作二套房。以下是對此問題的詳細解答：
一、房產數量的認定
在房產交易中，對於購房者名下房產數量的認定，主要依據的是購房者在房產登記部門所登記的房產信息。如果購房者在名下已經擁有一套或多套房產，那麼在再次購買房產時，就會被認定為購買二套房或更多。這一認定標准與購房者是否使用貸款購買房產無關。
二、貸款情況的影響
雖然貸款情況不影響房產數量的認定，但它會影響購房者的貸款條件和購房成本。對於已經擁有房產的購房者來說，如果再次購房並申請貸款，通常會面臨更高的首付比例和貸款利率。這是因為銀行在評估貸款風險時，會認為購房者已經擁有一定的房產資產，因此再次購房的風險相對較高。
三、二套房的首付和利率
對於二套房的購買者來說，首付比例通常不低於4成（具體比例可能因地區和政策而異）。同時，二套房的貸款利率也會比首套房的貸款利率更高。這是因為銀行需要通過提高首付比例和貸款利率來降低貸款風險。
綜上所述，兩套房無論是否貸款，均算作二套房。購房者在購買二套房時，需要了解並接受更高的首付比例和貸款利率等貸款條件。同時，購房者也需要根據自己的經濟狀況和購房需求來合理規劃購房計劃。
㈡ 有房無貸款算二套嗎
有房無貸款，再次貸款購房算作二套房。二套房的認定標准主要包括以下幾點：
已有住房登記：如果用戶家庭在擬購房所在地的房產登記信息系統中已經有一套及以上成套住房登記，再次購房時將被認定為二套房。
已利用貸款購房：如果用戶已經利用貸款購買過一套及以上住房，並再次申請貸款購買住房，這同樣會被認定為二套房。
盡責調查確認：通過面測、面談、查詢徵信記錄及必要時居訪等形式的盡責調查，如果用戶家庭被確認已經擁有一套及以上住房，再次購房時也將被認定為二套房。
因此，即使首套房沒有貸款，再次購房並申請貸款時，仍然會被認定為二套房。