離婚之前貸款買了一個房子嗎

❶ 之前貸款買過一套房，因為離婚所以賣掉了，現在再買算二套房嗎

之前貸款買過一套房，因為離婚所以賣掉了，現在再買算二套房嗎？

如果賣掉的房子貸款已經還清了，那再買房子就不屬於二套房，如果賣掉的房子貸款沒有結清，那再買房就算是二套房。二套房是指以家庭為單位申請的第二套貸款房，二套房的宴飢中本意就是限購，第一套房子是保障最基本的生活需求，購買第二套房子就不再是基本需求了，所以很多優惠也會被取消。大家都知道二套房的貸款利率、首付比例都要比首套房更高。在新的二套房定義被明確之前，有些夫妻為了能夠享受首套房的政策，會用假離婚的方式購買二套房，但是新的政策下來之後，通過離婚買二套房已經不能再享受優惠了，這也避免了有心之人用取巧的方式佔便宜。

一、二套房的定義既要認房又要認貸。

新政策出來以後，二套房既認房又認貸，也就是說不管你第一套房的貸款有沒有還清，只要第一套房子還是你的，那再買房子貸款就屬於二套房貸款。晌山同樣的第一套房賣掉了，但是貸款還沒有還清，那再買房子也是屬於二套房了。

二、離婚後賣掉房產再買房子，如果賣掉的房子貸款已經還清則再買不屬於二套房。

離婚後賣掉房子再買房算不算二套房，也要根據具體情況分析。如果賣掉的房子還有貸款要還，即使房子不是你的了，那再買房也是屬於二套房。如果賣掉的房子沒有貸款了，那你既沒有房子也沒有貸款，再買房就是第一套房子。

三、每個地方的政策不一樣，可以咨詢當地相關部門。

雖然總體的方向是這樣，但是每個地方的政策還是有些不一樣的，可以到相關部門進行咨詢。買房的時候不能一味聽房產中介的話，應該自己多打聽，這樣才不會上當。

離婚後再買房算首套房嗎

判斷購買的房屋是否屬於二套房，婚姻關系期間買的房屋屬於共同財產，如果有貸款也是等家在雙方名下的，有專門的一個二套房的認定標准：一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，若貸款未還清——算二套房以上；四、全款買過一套房，貸款買房——算首套；五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套；八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產肢罩，婚後買房申請貸款——算首套；十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

離婚後買房屬於二套房嗎

2018離婚後首套房認定： 離婚後購買的額房算二套房。1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。 2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。 3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。 4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。 5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

婚前買的房子婚後再買算二套房嗎

國家為了控制房價的不斷上漲，所以頒布了很多樓市新政，其中就包括了對房屋的購買套數限制和貸款限制，購買首套房和二套房的貸款限制是差很多的，那麼婚前買的房子婚後再買算二套房嗎？下面和小編一起來了解一下吧。

婚前買的房子婚後再買算二套房嗎

1、婚前買的房子婚後再買算二套房。因為二套房的認定標準是：在個人名下擁有2套(含2套)以上的房產都是屬於二套房。

2、婚後購買的房子屬於夫妻共同財產，只要央行的徵信系統中可以查到買房貸款的記錄的話，那麼即使夫妻雙方離婚後，把該房屋判給了夫妻中的其中一方，但是另一方再次貸款購買房屋的時候，其所購房屋仍然也會被認定為二套房。

3、被認定為二套房的情形具體有以下幾種：

(1)父母自己有住房，給成年子女所購房屋屬於二套房。

(2)父母自己有住房，以未成年子女名義再次購買房屋的，需要根據二套房政策來執行。

(3)未成年時名下已經有房產，在成年後再次貸款買房的屬於二套房。

(4)業主使用全款購買了住房，然後再次貸款購房的屬於二套房。

(5)有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。

(6)先使用商業貸買房，再使用公積金貸款買房的，屬於二套房。

(7)婚前一方已經貸款購房，婚後以另一方名義再次購買房屋的，且戶口不在一起，屬於二套房。

(8)婚後夫妻雙方一起貸款購房，等到離婚後再次購房的，屬於二套房。

(9)名下有商業公寓，再次購普通住宅的，屬於二套房。

4、綜上所述，對於一個家庭來說，不管是婚前買房還是婚後買房，只要房屋是在夫妻雙方的名下的話，那麼再次購買的房屋都會被算作是二套房。假如是父母名下有房產，然後又以未成年的名義購買房子的話，也是屬於二套房。而未成年時名下有房產成年後再買房子也算是二套房。所以說婚前買的房子婚後再買是算二套房的。

以上就是關於婚前買的房子婚後再買算二套房嗎的詳細介紹，希望可以幫助大家解答心中疑惑。其實對於一個家庭來說，不管是婚前買房還是婚後買房，只要房屋是在夫妻名下，那麼都會被算作是二套房。

❷ 婚前貸款買的房子婚後屬於共同財產嗎

以夫妻共同財產還貸的，當然會算共同財產。但是離婚時，對於該種類型的房產，也是由雙方協商分割。不能協商一致的，法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由不動產登記一方對另一方進行補償。補償原則遵照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
【法律依據】
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋 第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

❸ 離婚訴訟前貸款給兒子買房違法嗎

不違法，但是這樣的情況下貸款會由借貸方本人自行承擔。

明知道已經在離婚訴訟了，還貸款給自己的兒子買房子，這樣的目的就明顯帶有惡意性了，雖然這樣的行為在法律上面來說不存在違法的行為，但是借貸關系是有借貸人自行承擔的。

1、離婚前的貸款買房行為不能算夫妻之間的共同債務。

大家不要忽視了婚姻法中對於夫妻來說，還具備知情權的保護，也就是說夫妻中的一方刻意的欺騙或者隱瞞對方而進行的借貸行為，可以通過法律手段來維護自己的權益，不是說是債務就一定要夫妻共同承擔的。

結束語：如果不愛請放手，不要在離婚的時候還咄咄逼人，因為這樣的行為真的很醜。