1. 成都住房公積金貸款二套房認定標准大家知道什麼情況啊
成都住房公積金貸款二套房認定標准如下：
一、認房不認貸
- 核心標准：在成都地區，公積金貸款二套房的認定主要採取「認房不認貸」的原則。即，只要借款人名下已有一套住房（無論該住房貸款是否結清，是否為全款購買），再次申請公積金貸款購買住房時，均被視為二套房。
二、首付款比例
- 已結清貸款：若借款人名下已有一套住房且該住房貸款已結清，再次申請公積金貸款購買住房時，最低首付款比例為20%。
- 未結清貸款：若借款人名下已有一套住房且該住房貸款未結清，再次申請公積金貸款購買住房時，最低首付款比例為30%，且執行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
三、特殊情況
- 樓齡影響：若所購再交易住房樓齡在十年以上，則相應提高一成的首付款比例。
- 徵信系統查詢：對已結清相應住房貸款余額的認定，以人民銀行徵信系統查詢結果為准。如因徵信系統未及時更新等原因導致顯示有未結清住房貸款余額的，借款人需提供名下住房貸款銀行的結清憑證作為佐證。
四、不予貸款情況
- 對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭，公積金貸款不予受理。
綜上所述，成都住房公積金貸款二套房的認定主要依據借款人名下是否已有住房，而非其貸款記錄。在申請貸款時，還需注意首付款比例、樓齡影響以及徵信系統的查詢結果等因素。
2. 成都買房貸款要怎麼計算啊注意事項有哪些呢
成都買房貸款的計算主要依賴於貸款額度、貸款期限、利率以及首付比例等因素，注意事項則涉及貸款資格、利率選擇等方面。
一、貸款計算方法
首付比例：
- 首套房：首付比例為30%。
- 二套房：首付比例為60%，公積金貸款同樣適用此比例。
貸款額度與期限：
- 貸款額度根據個人購房需求、還款能力以及銀行政策等因素確定。
- 貸款期限可選擇，常見有10年、20年等，不同期限對應不同的每月還款額。
利率：
- 貸款利率受市場情況及政策影響，會定期調整。
- 在最新利率下，貸款一萬十年期，每月還款約115.08元；貸款一萬20年，每月還款約76.33元。這些數值僅供參考，實際還款額需根據具體利率計算。
計算工具：
- 由於貸款計算公式復雜，建議使用「貸款計算器」進行快速准確的計算。
二、注意事項
貸款資格：
- 公積金貸款：需繳納公積金一年以上，且滿足其他貸款條件。
- 商業貸款：需滿足銀行規定的收入、信用等條件。
利率選擇：
- 根據自身經濟狀況和還款計劃，選擇合適的利率類型（如固定利率或浮動利率）。
還款方式：
- 了解並選擇合適的還款方式（如等額本息、等額本金等），以優化還款計劃。
政策變動：
費用預算：
- 除貸款本金和利息外，還需考慮購房稅、物業費、維修基金等其他費用。
3. 成都第二套房公積金最多可以貸多少
成都第二套房公積金最多可以貸總房款的一半，即不超過50％。具體來說，貸款額度還需滿足以下條件：
- 公積金每月還貸額度限制：公積金每月還貸額度不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50％。
- 符合房地產調控要求：公積金貸款的首付款比例應符合國家、省及成都市房地產調控的相關要求。
- 購房總價款評估：所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准。
- 不高於最高貸款額度：公積金貸款的額度不高於單套住房的公積金貸款最高額度。例如，若單獨申請的最高額度為50萬元，即使房屋減去首付的價格超過50萬，最多也只能貸50萬。
綜上所述，成都第二套房公積金貸款額度受到多個條件的限制，具體貸款額度需根據申請人實際情況及政策規定確定。