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❷ 首套是商貸沒還清請問2套房可以用住房公積金
首套是商貸沒還清，二套房在一定條件下可以使用住房公積金。以下是對此問題的詳細解答：
一、條件與限制
城市政策差異：不同城市對於二套房使用住房公積金的政策存在差異。以深圳為例，購買二套房時，即使首套房是商貸且未還清，仍有可能使用住房公積金，但首付款比例不低於60%，且第二套房的貸款利率會上浮10%。因此，具體能否使用以及使用條件需根據所在城市的公積金政策來確定。
公積金貸款額度與余額：使用公積金貸款購買二套房時，貸款額度通常與公積金賬戶余額、繳存年限等因素有關。因此，在申請前需了解自己的公積金賬戶情況，以及所在城市對於公積金貸款額度的具體規定。
二、申請流程
咨詢公積金管理中心：在決定使用公積金貸款購買二套房前，建議先咨詢當地公積金管理中心，了解具體的政策要求、申請條件及所需材料。
准備申請材料：根據公積金管理中心的要求，准備相應的申請材料，如身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、首付款證明等。
提交申請並等待審批：將准備好的申請材料提交至公積金管理中心，並按照要求填寫貸款申請表。之後，等待公積金管理中心的審批結果。
三、注意事項
綜上所述，首套是商貸沒還清時，二套房在一定條件下可以使用住房公積金，但具體條件和流程需根據所在城市的公積金政策來確定。
❸ 第一套房商業貸款，第二套可以用公積金嗎
買第二套房可以用公積金。但具體使用條件如下：
首套房貸款已結清：如果購買第一套房時使用了商業貸款，並且該貸款已經結清，那麼在購買第二套房時，可以使用公積金貸款。此時，需要執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
首套房貸款未結清但非公積金貸款：如果第一套房是使用商業貸款購買的，並且該貸款尚未結清，此時購買第二套房仍然可以使用公積金貸款，但同樣需要執行第二套住房貸款政策。
首套房使用公積金貸款且已結清：如果第一套房是使用公積金貸款購買的，並且該貸款已經結清，那麼在購買第二套房時，同樣可以使用公積金貸款，並按照第二套住房貸款政策執行。
需要注意的是，公積金貸款期限以年為單位，最長不超過30年，且與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。另外，二套房的貸款利率通常會在基準利率基礎上上浮一定比例，具體上浮幅度根據當地公積金管理中心的規定而定。
此外，由於各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，建議在申請公積金貸款前，詳細咨詢當地公積金管理中心或貸款業務經辦網點，以獲取最准確的信息。
❹ 首套房商貸，二套房能用公積金嗎
首套房商貸的情況下，二套房確實可以使用公積金貸款。以下是關於這一問題的詳細解答：
一、二套房公積金貸款政策
二、首付比例
三、首套房公積金貸款還清後的二套房貸款
四、注意事項
綜上所述，首套房商貸的情況下，二套房確實可以使用公積金貸款，但具體首付比例和貸款額度需根據當地政策和個人情況而定。購房者在申請公積金貸款前，應充分了解相關政策，並評估自己的還款能力。
❺ 第一套房商業貸款沒有還清，想買第二套房能用公積金嗎
在第一套房商業貸款沒有還清的情況下，想買第二套房一般不能使用公積金貸款，但在特定條件下有可能使用。以下是對此問題的詳細解答：
一、一般情況
二、特定條件
三、總結
綜上所述，在第一套房商業貸款沒有還清的情況下，一般不能使用公積金貸款購買第二套房。然而，在特定條件下（如第一套房公積金貸款已還清，並符合其他公積金貸款條件），有可能申請第二套公積金貸款。因此，在決定購買第二套房時，建議咨詢當地公積金管理中心或銀行，以了解具體的貸款政策和條件。
❻ 首套房是商貸二套房可以用公積金嗎
首套房是商貸二套房可以用公積金，從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房可以用公積金貸款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。