二套房還可以公積金貸款

『壹』 我想問問第二套房子還可以用公積金還款嗎有人清楚嗎

二套房可以用公積金還款，但需注意以下限制條件：

1. 首套房公積金貸款已還清：

   • 如果借款人在購買第1套房時使用公積金貸款，並且已經還清了該貸款，那麼在購買第2套房時，可以使用公積金進行還款。
   • 但如果第1套房的公積金貸款尚未還清，則不能在第2套房中使用公積金貸款或還款。

2. 首套房商業貸款情況：

   • 如果借款人第1套房是使用商業貸款購買的，且該貸款仍在按揭中，那麼第2套房可以使用公積金貸款，但首付比例和利率會按照第二套房的規定來計算。
   • 通常情況下，第二套房的首付比例較低為50%，利率上浮10%。
   • 如果第1套房的商業貸款已經還清，那麼可以直接用公積金貸款購買第2套房，相關規定也按照第二套來計算。

3. 首付比例調整：

   • 對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例可能會有所調整。
   • 例如，在某些地區，較低首付款比例可能由30%降低至20%。
   • 因此，在申請公積金貸款時，建議詢問當地的管理部門，以了解具體的首付比例要求。

綜上所述，二套房可以使用公積金還款，但具體條件和限制需根據借款人的首套房貸款情況、當地公積金政策等因素來確定。在申請公積金貸款前，建議詳細了解當地政策和規定。

『貳』 首套房是商貸二套房可以用公積金嗎

首套房是商貸二套房可以用公積金，從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房可以用公積金貸款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

『叄』 聽說二套房能可以使用住房公積金貸款，這是真的嗎

二套房在一定條件下確實可以使用住房公積金貸款，但具體情況需根據首套房的貸款情況來確定。

一、首套房貸款未還清的情況

• 若首套房為公積金貸款且未還清：在此情況下，第二套房不能使用公積金貸款。因為公積金貸款政策通常規定，一個家庭在同一時間內只能使用一次公積金貸款購買自住住房。如果首套房的公積金貸款尚未結清，那麼再次申請公積金貸款購買二套房將不被允許。

• 若首套房為商業貸款且未還清：在此情況下，第二套房可以使用公積金貸款，但貸款條件將按照二套房的標准執行。這通常意味著首付比例將提高至最低50%，並且貸款利率會上浮10%。

二、首套房貸款已還清的情況

• 如果首套房的貸款（無論是公積金貸款還是商業貸款）已經結清，那麼購買二套房時通常可以再次申請公積金貸款。不過，具體貸款額度、利率以及首付比例等條件仍需根據當地公積金管理中心的規定來確定。

綜上所述，二套房能否使用住房公積金貸款取決於首套房的貸款情況。在申請公積金貸款前，建議咨詢當地公積金管理中心或相關金融機構，以獲取最准確的信息和指導。