❶ 沒房產證可以抵押貸款嗎需要什麼條件嗎
沒房產證一般不可以抵押貸款，但具備特定條件的房屋可以抵押貸款。以下是關於房屋抵押貸款的具體條件和要求：
一、房屋抵押貸款的基本條件
- 產權證明：房屋必須擁有國有土地許可證和房產證，這是申請抵押貸款的基本前提。
- 房屋類型：商品房（能上市出售的）、標准生產廠房、商住樓等具有產權證的房源，均可設定抵押貸款。
- 房屋狀態：按揭中的房子不能直接抵押貸款，需全部還清按揭後才能申請。公積金貸款需還清第一次貸款後，才可申請第二次商貸。
二、房屋的具體要求
- 年限要求：房屋的年限需在20年之內，過舊的房屋可能不符合貸款條件。
- 面積要求：房屋面積需大於50平米，面積過小的房屋可能難以變現，因此不符合貸款要求。
- 變現能力：房屋所處的位置也是銀行考慮的重要因素，位於繁華地段、交通便利的房屋具有較強的變現能力，更容易獲得貸款。
三、抵押貸款與按揭貸款的區別
- 貸款用途：按揭貸款主要用於購房，而抵押貸款則可用於多種用途，如資金周轉、經營等。
- 利率優惠：在過戶之前申請貸款，可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款的利率優惠。而過戶後申請的現房抵押貸款，則無法享受這些優惠。
綜上所述，沒房產證的房屋一般無法申請抵押貸款，但具備產權證且符合上述條件的房屋可以設定抵押貸款。在申請貸款時，建議咨詢銀行或專業機構以獲取更詳細的信息和指導。
❷ 有土地證無房產證房子可以貸款嗎
有土地證無房產證的房子在一定條件下可以辦理貸款。具體來說：
- 按揭房產且房本抵押在銀行的情況：如果房子是按揭購買，且房產證已經抵押在銀行，但持有購房合同，那麼在這種情況下是可以辦理信用貸款的。
- 辦理條件：
- 借款人需在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口，並具有完全民事行為能力。
- 借款人需有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具備按期償還貸款本息的能力。
- 借款人需遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄。
- 按揭房產的還款記錄需滿半年以上。
- 需滿足銀行規定的其他條件。
辦理流程通常包括： 提交貸款申請； 准備並提交相關材料； 銀行對借款人提交的申請資料進行審核，審核通過後雙方簽訂借款合同； 銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
請注意，具體能否辦理貸款以及貸款額度、利率等條件還需根據借款人的具體情況和銀行的政策來確定。