北京二套房按揭貸款

1. 我想知道北京二套房貸款首付一般有多少錢啊

北京二套房貸款首付有以下規定：
1、在北京已經購買1套住房，如果已結清相應住房公積金貸款的個人，在購買第二套住房並申請公積金貸款時，執行第二套住房貸款政策，低首付款比例為30%，貸款高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。
2、北京市商業貸款的首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請貸款購買普通自住房，低首付款比例為不低於40%。

2. 北京二套房可以用公積金貸款嗎最高額度60萬！

北京二套房在一定條件下可以使用公積金貸款，但最高額度並非固定為60萬。具體說明如下：

1. 使用條件：

   • 如果首套房使用了公積金貸款且尚未還清，那麼二套房不可以使用公積金貸款。
   • 如果首套房是全款購買、商業貸款購買，或是公積金貸款已經還清，那麼二套房可以使用公積金貸款。

2. 貸款額度：

   • 北京公積金貸款額度並非固定為60萬，而是以每月最高工資的三倍為上限。例如，如果每月最高工資為10000元，則貸款額度最高為30000元。
   • 具體的貸款額度還會受到購房人繳存公積金的時間、繳存額度、個人信用狀況、還款能力等多種因素的影響。

3. 申請流程：

   • 申請公積金貸款需要提供相關資料，包括貸款申請人的資格、房屋購買合同、貸款人及其配偶的身份證明、收入證明、繳存證明等。
   • 貸款流程一般包括申請貸款、審核貸款和放款等步驟。

因此，在申請北京二套房公積金貸款時，需要詳細了解相關政策和條件，並根據自身情況合理規劃貸款額度和還款計劃。

3. 貸款北京二套房利率是多少

貸款北京二套房利率是會在原基準的利率上浮百分之二十；如果貸款的時間超過了五年的話，那麼其利率就會上浮復診為百分之五點三九；如果是公積金貸款的話，那麼其利率上浮百分之十。

一、 貸款北京二套房利率是多少？

北京大多數銀行的二套房商業貸款利率會在基準利率上上浮20%，若貸款時間在五年以上的話，上浮後的利率為5.39%。如果是公積金貸款的話，二套房貸款利率上浮10%，也就是3.575%。

最新的央行基準利率是：

(一)、商業貸款：

一年以內貸款利率是4.35%;

一到五年貸款利率是4.75%;

五年以上貸款利率是4.90%。

(二)、公積金貸款：

五年以下貸款利率是2.75%;

五年以上貸款利率是3.25%。

二、買二手房貸款流程是怎麼樣的？

1、買方要對房子的產權進行調查

審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。

2、簽訂二手房買賣合同

買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下.載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找評估公司做評估

這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務

如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。

8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

綜合上面所說的，購買二套房如果要選擇貸款的話，那麼其貸款的利率就會在首套房貸款的利率上有所上浮，上浮的標准就會按照不同的情形來進行確定，一般公積金貸款所上浮的利率就要少一些，所以，在處理的時候還是需要多咨詢一下銀行，這樣才能保障到自己的權益。