1. 成都房貸利率政策開始實施！你的房貸會有變化嗎
自2019年10月8日起，成都房貸利率政策實施，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，存量貸款利率不變。房貸利率計算規則由「基準利率×（1+浮動比例）」轉變為「房貸利率=LPR利率+加點」。
該政策只針對新發放個人住房貸款，存量貸款仍按原合同執行。目前，部分銀行在成都實行房貸利率「加點」政策，首套房貸最高加103點，二套房貸最高加128點，導致成都房貸利率暫時微漲。
未來的房貸利率定價方式將採用LPR為基準加點形成，LPR由報價行計算形成，具體加點數值由貸款銀行與借款人協商確定。例如，若最近一個月的5年期以上LPR為4.85%，銀行給你的房貸利率是5.44%，那麼加點數值為59基點，在LPR基礎上浮12%。
實際房貸利率是否會下降或上升，央行已明確指出新發放貸款利率與當前最低水平相當，不會對居民家庭利息支出產生影響。專家表示，各地將按照「因城施策」原則確定首套房和二套房利率加點下限。
對於首套房商貸利率有折扣的潛在購房者，利率將上升。利率原有上浮較大的地區，利率可能不變。未來，房貸利率將不再有打折的現象，不再出現低於基準利率的情況。公積金貸款利率政策保持不變。
對於已有貸款的人，每個月還貸方式仍按原合同執行，無需更改。若在10月8日前簽訂了貸款合同，盡管之後才放款，也將按照改革前的基準利率定價方式確定利率。
成都購房者需注意以下幾點：房貸利率由LPR加點形成；居民家庭申請貸款利息支出基本不受影響；公積金貸款利率政策暫不調整；已貸款購房者的還款方式不變；10月8日前簽訂合同的貸款仍按原基準利率執行。
商業貸款與公積金貸款的區別在於首付比例、貸款期限、貸款額度、貸款規則等方面。商業貸款首付比例根據區域劃分，公積金貸款則考慮購房者的住房套數和貸款歷史。貸款規則包括貸款條件、貸款額度計算、貸款期限設定等。
公積金貸款額度與繳存余額和時間掛鉤，最高額度為單職工40萬元，兩人及以上職工70萬元。貸款額度計算公式為：(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數×20倍。繳存時間系數根據連續正常繳存時間分為0.5、0.9和1三個等級。貸款期限最短為1年，最長為30年，且不超過借款申請人法定退休時間後5年。
貸款額度計算公式為：(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數×20倍。貸款期限設定為整年，最短為1年，最長為30年，不超過借款申請人法定退休時間後5年。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。
申請再交易房貸款時，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年。所購住房樓齡以當地房管部門出具的房屋信息摘要或評估機構出具的評估報告為依據。首付款比例根據貸款政策分為30%和40%，執行首套房政策的貸款利率為同期法定公積金貸款利率，執行二套房政策的貸款利率為同期首套房貸款利率的1.1倍。借款申請人還款額不得高於月收入的50%。
公積金貸款原則上用於在成都市行政區域內修建的自住住房，土地用途為住宅用地。貸款類型分為期房、現房和再交易房，期房為已取得預售許可證並與成都公積金中心建立合作關系的住房，現房為已完成現售備案並與成都公積金中心建立合作關系的住房，再交易房為取得產權證書並具有完全處置權利的住房，可在當地房管、不動產登記部門辦理買賣過戶及抵押登記。
2. 二套房公積金貸款利率上浮多少
二套房公積金貸款利率最常見的上浮比例為10%，即公積金貸款基準利率的1.1倍。以下是關於二套房公積金貸款利率上浮的詳細解答：
請注意，具體的貸款利率和條件可能因地區和時間的不同而有所變化，建議在貸款前咨詢當地的公積金管理中心或相關金融機構以獲取最准確的信息。
3. 成都出台公積金新政：認房又認貸 3月15日起施行
1月29日，成都住房公積金管理中心官網發布了《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》（以下簡稱《細則》），對貸款房源的套數認定、貸款額度、期限和利率等方面進行了詳細規定。
《細則》規定，符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於30%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%。貸款期限應以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲（女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員未滿65周歲）。
《每日經濟新聞》記者注意到，《細則》對二套房的認定「既認房，又認貸」。具體為滿足以下三個情形的任何一條，即認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：有一套住房但無未結清的住房貸款；無住房但有一筆未結清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房。
同時，《細則》還規定，借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
《細則》自2019年3月15日起施行，有效期五年。
4. 二套房公積金貸款利率上浮多少
二套房公積金貸款利率上浮的情況如下：
公積金貸款相比商業貸款，利息支出更少，還款也更靈活，但使用公積金貸款需要滿足一定條件，具體可以咨詢當地的公積金管理中心哦。
5. 2019公積金貸款利率是多少
2019年公積金貸款利率為首套房利率2.75%，二套房利率3.25%。
請注意，公積金貸款的利率並非固定不變，央行會根據市場變化進行調整。因此，在申請公積金貸款時，應以當地公積金管理中心公布的信息為准。此外，只有在職職工且繳存公積金滿1年以上才具備申請公積金貸款的資格。
6. 成都二套房購房政策
成都 二套房 購房有哪些條件與我們日常的工作或生活息息相關，有著緊密的關聯，因此，我們不能只聽說過，卻不知到它具體是如何，下面 小編整理了鍵州一些相關內容和大家分享，歡迎大家的閱讀，也希望對您有所幫助。 一、成都二套房購房條件 擁有一套住房且相應限購 貸款 未結清的居民家庭： 其中成都市 高新區 西部園區、 錦江區 、 青羊區 、 金牛區 、 武侯區 、 成華區 、 龍泉驛區 、 新都區 、 溫江區 、 雙流區 、 郫都區 等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年; 天府新區 成都直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年; 全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。 二、成都買二套房首付比例是多少錢 1、首付比例只需25%面向首次購買住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行 首套房 產款政策，但首付款比例為30%。這稿櫻蔽就表示，即使已經結清一套房貸款，購房二套房首付比例仍為三成。 2、自從2019年1月1日起，大家在辦理個人住房貸款業務時，需要以網路簽訂合同價和房價評估價的值來作為計算頌嫌基數確定貸款額度，所以針對於2018年 買房 首付政策來說確實會發生一些變化，對於2019年1月1日之後購買房屋的業主來說，大家如果想 貸款買房 必須要能夠了解相關政策改變細節。 3、目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之後，建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生一些變化。 以上就是小編給大家整理的相關方面的知識，然而書面知識是理論知識，在實踐中對於成都二套房購房有哪些條件還是要具體情況具體分析，如果大家對此還有疑問的，可以到相關機構部門進行進一步的咨詢和了解。希望我的回答對您有幫助！如果您還有任何疑問，歡迎到進行 法律咨詢 ，祝您生活愉快！
《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》
第十一條
公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。
自住住房套數認定規則由公積金中心根據國家相關規定，結合本市實際制定。
7. 成都公積金貸款3月15日起實施新政
成都公積金貸款3月15日起實施新政
二套房認定 認房又認貸敲黑板，成都公積金貸款政策要調整啦！
1月29日，成都住房公積金管理中心發布了關於印發《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》的通知。實施細則自2019年3月15日起施行，有效期五年。
新政最大變化在哪裡？哪些調控要調整？1月30日，華西都市報、封面新聞邀請成都住房公積金管理中心對新規進行了解讀。包括公積金貸款購買二套房調整為「認房又認貸」等七大變化具體都是啥？快來看一看。
變化1
異地貸款職工
不再需要成都戶籍
根據成都市住房公積金繳存管理辦法以及部委關於異地貸款的相關規定，公積金貸款對象也不再僅限於本市繳存公積金的職工。公積金貸款對象擴大為在本市正常繳存的職工(含個人自願繳存者)及異地繳存的職工。修改後的《細則》明確了在本市以外的公積金中心(以下簡稱異地中心)正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款的規定。取消了異地貸款職工需具有成都市戶籍等規定，與本市繳存職工的貸款條件保持一致，實現與本市繳存職工「同城同待遇」。
變化2
公積金貸款累計次數
不得超過兩次
為進一步體現國家「房住不炒」的要求，修改後的《細則》增加了借款申請人首次公積金貸款結清後，可再次申請公積金貸款，但公積金貸款累計次數不超過2次的規定。
變化3
二套房認定「認房又認貸」
關於二套房認定的細則變化是本次新政調整中對購房者可能影響最大的一項。修改後的《細則》對貸款住房套數認定標准進行了調整，對借款申請人名下的住房、未結清住房貸款，及未成年人名下的住房，一並納入住房套數計算，即「認房認貸」，嚴格界定住房套數認定標准。
具體來看，新政後公積金貸款住房套數的認定標准為：
(一)屬於下列情形的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策：
無住房且無未結清的住房貸款。
(二)屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：
1.有一套住房但無未結清的住房貸款；
2.無住房但有一筆未結清的住房貸款；
3.有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。
(三)屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
1.有兩套及以上住房；
2.有兩筆及以上未結清的住房貸款；
3.有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
變化4
徵信出問題可能被拒貸
借鑒行業中心及商業銀行的經驗，修改後的《細則》調整了逾期記錄的應用，重點關注近兩年內出現的逾期情況，採取拒貸或提高其最低首付款成數的措施，以控制貸款風險。
變化5
貸款年限計算有放寬
修改後的《細則》明確了貸款期限以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。借款申請人在未滿法定退休年齡前，貸款期限均按貸款到期日不超過法定退休時間後5年計算。同時，符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。有利於職工選擇適合自己經濟承受能力的貸款期限，合理安排月供支出。
變化6
月還款額
不得高於月收入的50%
按照住建部相關政策規定及住建廳的工作要求，修改後的《細則》將收入還貸比調整為50%，即借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。住房貸款月還款額是指個人徵信系統顯示的住房貸款月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和。
變化7
貸款結清前要繼續繳納公積金
為保障貸款權利與繳存義務的一致性，修改後的《細則》明確了在貸款結清前，借款人應按照借款合同約定及相關規定，繼續繳存住房公積金，其住房公積金賬戶存儲余額優先用於償還公積金貸款的規定，強化借款人的繳存意識。
行 業 看 法
二套房公積金貸款
影響面有限
本次公積金貸款細則變化將對市場產生怎樣的影響？
成都貝殼研究院認為，其中最重要的一點是對公積金貸款購買二套房調整為「認房又認貸」，不過在成都剛需購房占據市場主流的情況下，二套房公積金貸款影響面有限。
數據顯示，2018年年末成都市場中超7成為剛需購房，多套置業需求佔比不足3成，因此絕大多數購房者並未進入此次調整的影響范圍內，影響的客群數量較少。而改善客群使用公積金貸款付款率不足3成，商貸仍是主要付款方式。因此此次成都公積金貸款政策調整主要在於「穩預期」，一定程度上撫平剛需恐慌性購房情緒，有利於市場需求的有序釋放和後市的平穩發展。
華西都市報-封面新聞記者 趙雅儒
新 政 問 答
徵信逾期記錄如何防範？
《細則》第十三條：申請公積金貸款時，借款申請人存在以下情形之一的，不予貸款：個人徵信系統、公積金貸款信息系統等存在以下不良信用記錄之一的：當前貸款逾期的，或擔保人代償的；近兩年內，貸款連續逾期超過6期或累計逾期超過12期的；存在呆賬、核銷、止付、被強制執行等的。
另外，被納入失信被執行人名單的；存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；被納入住房公積金失信行為登記的；存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
《細則》第二十條：申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應提高30%：貸款連續逾期超過3期但未超過6期的，或累計逾期超過6期但未超過12期的；信用卡連續逾期超過6期的，或累計逾期超過12期的。
《細則》第二十一條：借款申請人的信用狀況以個人徵信系統、公積金貸款信息系統等查詢結果為依據，同時結合具體逾期時間、逾期金額等因素綜合評估，不依據商業銀行開具的非惡意逾期證明等。
如因信用卡年費、掛失手續費等產生的逾期記錄，應提供商業銀行開具的說明或流水明細，經認定後可不納入逾期期數計算。
解讀：為推進誠信社會建設，提升繳存職工誠信意識，防範貸款潛在風險，借鑒行業中心及商業銀行的經驗，重點關注近兩年內出現的逾期情況，採取拒貸或提高其首付款成數的措施，以控制貸款風險。
所購再交易房不予貸款
如何細化？
《細則》第十四條：申請公積金貸款時，所購再交易房存在以下情形之一的，不予貸款：買受人與售房人之間存在夫妻、父母、子女關系的；樓齡超過20年，磚木結構，無獨立廚衛，被有關部門鑒定為危房，被有關部門認定為已改變產權用途，或存在其他不宜處置情形的。
解讀：為防範職工通過直系親屬間交易買賣套取公積金貸款的風險，借鑒了行業中心做法，對所購再交易房的買受人與售房人屬於直系親屬關系的情形不予貸款。