『壹』 北京第二套房貸款政策是怎麼規定的
在北京二套房的貸款政策是普通住房的貸款額度是房款的40%，非普通自住房的貸款額度是房款的20%，如果貸款期限在25年以上的話，就不能使用公積金貸款，第1套房貸款未結清的情況下，二套房的貸款利率大概會上浮10%。
一、北京第二套房貸款政策是怎麼規定的?
在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。
二、外地人買房的條件是什麼?
1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
4、身份證、結婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
三、二套房的認定標準是什麼?
第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。
第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
其實也不僅是北京，根據各地的限購政策來看，大多數地方對購買二套房的貸款政策規定的都很嚴格，總的來說，買二套房對當事人的經濟承受能力要求是很高的。
『貳』 北京買房商業貸款額度上限
在北京購買房屋時，商業貸款的最大額度取決於多個因素。首套房貸款的最高比例為80%，二套房貸款最高比例為40%。貸款額度還會受到房屋評估價值、借款人的還款能力、個人徵信記錄以及房屋的年齡等因素的影響。
具體來說，商業貸款的額度計算通常遵循以下規則：
1. 首套房商業貸款額度不高於實際購房總費用或房地產評估機構評估價值的80%；
2. 二套房商業貸款額度則不高於實際購房總費用或評估價值的70%。
需要注意的是，各銀行對於住房是首套房還是二套房的確定，是既認房又認貸的。在全國范圍內無住房貸款記錄，且北京市名下也沒有住房的，才會算作一套房。
對於購買700萬元房屋的情況，商業貸款額度大約為303萬元。這意味著，首付比例至少為40%，即首付款至少為397萬元。
銀行在發放貸款時，會考慮貸款房屋的房齡，通常要求是20至25年，但具體要求可能因銀行而異。房齡較大的二手房可能會被降低貸款額度，甚至被拒絕貸款。
個人徵信記錄是銀行考量借款人的重要標准之一。良好的徵信記錄是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人過去2年內的信用卡徵信記錄和過去5年內的貸款徵信記錄，具體要求可能有所不同。
商業貸款的還款年限通常為25年，但具體年限可能會根據借款人的年齡和房屋的樓齡來確定。
如果遇到房貸額度不足的情況，可以考慮以下解決方案：
1. 申請組合貸款，將商業貸款和公積金貸款結合起來，但這需要借款人滿足一定的條件，並且不是所有銀行都提供此類貸款。
2. 先申請商業貸款，然後使用公積金余額來償還房貸月供。
總的來說，在北京申請商業貸款購買房屋時，借款人應該根據自己的實際情況和銀行的政策來確定貸款額度和還款計劃。
『叄』 我想知道北京二套房貸款首付一般有多少錢啊
北京二套房貸款首付有以下規定：
1、在北京已經購買1套住房，如果已結清相應住房公積金貸款的個人，在購買第二套住房並申請公積金貸款時，執行第二套住房貸款政策，低首付款比例為30%，貸款高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。
2、北京市商業貸款的首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請貸款購買普通自住房，低首付款比例為不低於40%。