第二套房還能住房公積金貸款嗎

『壹』 首套房是商貸二套房可以用公積金嗎

首套房是商貸二套房可以用公積金，從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房可以用公積金貸款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

『貳』 第二套房不能用公積金貸款嗎

第二套房在一定條件下是不能使用公積金貸款的。主要原因如下：

1. 政策限制：根據相關政策規定，購買第二套房屋的購房者通常不能再次使用公積金貸款。公積金貸款設立的初衷是為了幫助居民解決基本住房問題，因此政策上對第二套房屋的購買者不再提供公積金貸款支持。

2. 銀行審批制度：即便在某些特殊情況下，購房者可能符合公積金貸款的政策要求，但銀行在審批貸款時仍會綜合考慮借款人的信用記錄、還款能力和房屋抵押價值等多方面因素。如果評估結果顯示風險過大，銀行可能不予批准公積金貸款。

綜上所述，雖然第二套房不能使用公積金貸款，但購房者仍有其他貸款方式可選，如商業貸款，來實現購房計劃。在購房前，建議購房者根據自身經濟情況和需求，制定合理的貸款計劃，以確保還款能力和財務穩定。

『叄』 第二套房能不能用公積金貸款

第二套房可以使用公積金貸款，但具體要看以下情況：

1. 首套房貸款情況：根據相關規定，購買第二套住房的條件是必須先還清首套住房的貸款，或者已經完全支付了首套住房的房款。如果借款人已經滿足了這一條件，那麼可以考慮使用公積金貸款購買第二套房。

2. 公積金貸款額度限制：公積金貸款的額度是有限制的，一般情況下，貸款額度不得超過購房總價的70%。因此，如果第二套房的購房總價超過了公積金貸款的限額，那麼借款人需要通過其他方式來融資購買第二套房。

3. 當地政策規定：不同地區的公積金貸款政策也不盡相同，有些地區可能對第二套房使用公積金貸款有一定的限制。因此，借款人在購買第二套房時，需要了解當地的政策規定，以便做出正確的決策。

綜上所述，是否能夠使用公積金貸款購買第二套房，需要綜合考慮借款人的首套房貸款情況、購房總價是否在公積金貸款的限額內，以及當地的政策規定。

『肆』 二套房可以用公積金貸款嗎 買第二套房可以用公積金貸款嗎

二套房可以使用公積金貸款，但有一定的前提和限制。具體規定如下：

1. 首套房公積金貸款未還清的情況：

   • 如果貸款人購買第一套房時已經使用了公積金貸款，並且該貸款尚未償還完畢，那麼在購買第二套房時，不能使用公積金貸款。

2. 公積金貸款申請條件：

   • 參與公積金：申請人必須是參與公積金繳納的員工。
   • 繳納時長：在申請貸款前，申請人應至少持續繳納半年的住房公積金。
   • 無未還清貸款：夫妻一方如有未還清的住房公積金貸款，則不能再次申請住房公積金貸款。
   • 還款能力：申請人除具有穩定收益外，還應具備還款能力，並且需要還清其他負債。
   • 貸款期限：公積金貸款的期限不得超過30年。

因此，在滿足上述條件，且首套房公積金貸款已還清的情況下，購買第二套房時可以使用公積金貸款。

『伍』 首套房商業貸款未還清可以用公積金買第二套嗎

首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，但有一定條件。具體條件如下：

1. 房屋面積條件：

   • 如果首套房房屋建築面積小於144平方米，購買二套房時，無論二套房面積大小，均可使用公積金貸款。
   • 如果首套房房屋建築面積大於144平方米，則二套房不可以使用公積金貸款。

2. 首付比例：

   • 如果首套房和二套房建築面積均小於或等於144平方米，二套房首付比例不低於20%。
   • 如果首套房建築面積小於或等於144平方米，而二套房建築面積大於144平方米，二套房首付比例不低於30%。

3. 貸款利率：

   • 二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%。例如，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。

總結：在首套房商業貸款未還清的情況下，購買二套房是否可以使用公積金貸款主要取決於首套房的房屋建築面積。同時，二套房的首付比例和貸款利率也會根據房屋面積和貸款政策有所不同。

『陸』 夫妻第二套房可以用公積金貸款嗎

夫妻購買第二套房可以使用公積金貸款。但需注意以下幾點：

1. 基本條件：借款人需具備完全民事行為能力，提供公積金繳存證明、身份證、戶口本和婚姻狀況證明等必要材料。夫妻雙方需正常繳存住房公積金，且所在單位正常繳存住房公積金一年以上，職工本人也需正常繳存六個月以上。

2. 購房限制：職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年內，可以申請購房貸款。同時，職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%以上的首付款。

3. 信用與經濟能力：借款人應有穩定的經濟收入，個人信用良好，並具備償還貸款本息的能力。

4. 共同貸款與還款：夫妻雙方可共同申請公積金貸款，並可以一起償還房貸。但需注意，如果夫妻雙方中有一方已經使用了公積金貸款且未還清，則不能再次共同申請貸款或一起償還。只有當貸款方還清後，才能再次參與共同貸款或還款。

5. 地區差異：具體的貸款政策和還款方式可能因地區而異，建議咨詢當地的公積金管理中心或貸款銀行以獲取最准確的信息。

『柒』 二套房能不能用住房公積金貸款 滿足什麼條件才能申請

二套房可以使用住房公積金貸款，但需要滿足以下條件：

1. 首套房貸款情況：

   • 如果第一套房屋使用公積金貸款且未償還，則不能申請公積金貸款購買第二套房。
   • 如果第一套房屋是商業貸款且在償還中，第二套房屋可以使用公積金貸款。
   • 如果已經償還了第一套住房的貸款（無論是商業貸款還是公積金貸款），都可以用公積金貸款購買第二套住房。

2. 房屋類型限制：

   • 用公積金貸款的二套房不能是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。

3. 房屋面積限制：

   • 部分地區的公積金中心會限制所購房屋的面積，尤其是購買第二套房時限制更多。例如，上海規定購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建築面積不高於37.4平方米。具體規定需根據當地公積金中心的要求確定。

4. 徵信良好：

   • 公積金中心會嚴格審查客戶的徵信情況，徵信報告上不能有不良貸款記錄。

5. 公積金賬戶余額充足：

   • 公積金賬戶余額的多少會直接影響貸款額度，余額越多，能申請到的貸款額度越高。具體計算方法需以當地公積金中心公布的通知為准。

6. 收入滿足要求：

   • 公積金中心要求客戶的月收入至少是月供的兩倍以上。如果存在其他未結清的外債，公積金中心可能會提高收入要求。

7. 名下無其他公積金貸款：

   • 客戶在申請公積金貸款購買二套房時，需確認自己名下無其他公積金貸款。