首套房有貸款二套房首付多少錢

Ⅰ 第一套房貸款還清，第二套房首付多少

第二套房的首付比例不能低於40%，具體首付多少還需看當地的政策條件。以下是關於第二套房首付比例的詳細說明：

1. 首付比例下限：根據通常規定，購買第二套房的首付比例不能低於40%。這是一個全國性的基本標准。

2. 地方政策差異：雖然有一個全國性的基本標准，但具體的首付比例還可能受到地方政策的影響。不同地區的房地產市場狀況、政府調控政策等因素都可能導致首付比例有所不同。因此，在決定購買第二套房時，需要了解並遵守當地的具體政策。

3. 認房又認貸原則：首套房的認定遵循「認房又認貸」的原則。這意味著，無論貸款人是否已經擁有一套房產，或者是否還有未結清的房貸，再購買房產時都將被視為購買第二套及以上的房產。因此，即使第一套房的貸款已經還清，再購買房產時仍然需要按照第二套房的標准來支付首付。

Ⅱ 如果第一套房已經有貸款, 第二套房需要繳納多少首付

如果您的名義下已經擁有一套住房而且已經結清貸款，對於第二次的買房就能算作首套房。
每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

Ⅲ 我想知道北京二套房貸款首付一般有多少錢啊

北京二套房貸款首付一般有以下規定：

一、公積金貸款購買二套房的首付比例

• 已結清公積金貸款：在北京已經購買1套住房，且已結清相應住房公積金貸款的個人，在購買第二套住房並申請公積金貸款時，低首付款比例為30%。
• 貸款額度：公積金貸款購買二套房的高額度為80萬元。
• 利率上浮：按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。

二、商業貸款購買二套房的首付比例

• 未結清購房貸款：對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請貸款購買普通自住房時，低首付款比例為不低於40%。
• 貸款上限：商業貸款的首套房規定首付是3成，貸款7成是上限，但二套房的貸款比例會根據具體情況有所調整，具體以銀行政策為准。

綜上所述，北京二套房貸款首付的具體金額取決於購房者的貸款類型（公積金貸款或商業貸款）以及是否已結清首套房的貸款。公積金貸款購買二套房的首付比例較低，為30%，而商業貸款購買二套房的首付比例則不低於40%。購房者在申請貸款前，應詳細了解相關政策和要求，以便做出合理的購房決策。