① 無貸款記錄 夫妻雙方名下有兩套房 是否能按揭貸款買房
可以。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
② 有兩套房子，但沒貸款記錄，房子賣掉後是幾成首付
因為蘇州的購房是認房又認貸的，所以當您名下已經有兩套住宅時，再想購買第三套是屬於停貸狀態，需要全款支付才可以。
但因為您沒有貸款記錄，所以如果您把兩套房子都賣掉後再去購買住宅時，是屬於名下無房且無貸款記錄的，即首房首貸（30%）
如果您賣掉一套住宅或名下有貸款記錄的話，那麼您的情況就要算作二套房，需要50%的首付比例
③ 名下有房產,沒有貸款,第二套房首付多少買第一套房時沒有貸款，買第二套房時首付比例是多少
買第一套房時沒有貸款，買第二套房時首付比例是多少？
現在很多人買房子的時候都是進行的銀行貸款的方式來購買的，但是也有經濟條件好的選擇全款買房，現在很多城市對於第二套房的首付要求都是很高的，那麼如果第一套房是全款購買的第二套房的首付是多少呢？買第二套的房的政策又是怎樣的呢？接下來一起來看看吧。
第一套房全款第二套房首付多少？
1、現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。
2、如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
3、假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。
買第二套房的政策
1、早在之前就有房地產「去庫存」的強烈信號。此次二套房政策中的調整包括了的契稅、營業稅調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，並增加了家庭第二套改善性住房優惠。
2、在實施不「限購」城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率，這都被業內認為是有助於房地產「去庫存」的政策。
3、政府調控房地產市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業稅政策，此次對兩個稅種都進行了調整，是一次有針對性的調整。」
4、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。
現有一套房，沒有貸款過.想買第二套房，首付多少
購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且首付款比例不低於60%。主要內容如下：
購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。對於職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《規定》第十四條增加了「首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求」的規定，確定適用國家有關規定的原則。
按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。相關知識延伸閱讀：第二套房」或「多套房」的認定標准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
④ 首套房未貸款 二套房首付要多少
首套房未貸款的情況下，購買二套房首付一般需要支付房價的30%-40%。
不同城市、不同銀行對於購買二套房的首付比例要求可能會有所不同。一般來說，如果首套房沒有貸款，購買二套房時，銀行會考慮首套房的房款已經支付完畢，信用記錄良好等因素，因此在首付比例上可能會有一定的優惠。但是具體的首付比例仍需根據當地的政策和銀行的貸款要求來確定。一般來說，二套房首付比例較高，主要是因為政府對房地產市場進行調控，防止投資炒房等行為。
在購買二套房時，除了首付比例外，購房者還需要考慮其他因素，如個人收入狀況、徵信記錄等。這些因素也可能會影響貸款的審批和首付的支付。因此，在購買二套房前，建議購房者充分了解相關政策和要求，做好充足的准備。同時，也要注意合理安排個人財務計劃，確保能夠承擔購房帶來的經濟壓力。
總的來說，購買二套房的首付比例需要根據具體情況來確定。對於具體的首付比例和貸款要求，建議購房者咨詢當地的銀行或房地產機構，以獲取最准確的信息。同時，也要注意遵守相關政策和規定，確保購房過程的順利進行。
⑤ 武漢二套房首付比例規定
在武漢市購房的居民可享有以下優惠政策：
1.無論選擇何種房產，必須先進行房票申請（即購房資格認定和意向登記）。
2.首次購房者，如無房產且無貸款記錄，在限購區購房首付不低於總房價的30%。
3.第二次購房者，如已有一套住房（無論是否已還清貸款），在限購區購房首付不低於總房價的50%；
購買非普通住宅（面積大於144平方米）首付不低於總房價的70%。
4.武漢本地戶籍且有多個孩子或外地投靠親屬的居民，可購買符合規定數量的第三套住房。
【法律依據】
《市住房保障房管局關於加強購房資格管理工作的通知》
購房先申請購房資格，符合條件才能領到購房的房票，有效期60天。在完成公示後，一張房票一次只能登記一個樓盤，登記一次後即時鎖定，不能再去別的樓盤登記，等到開盤銷售後，購房資格認定結果自動解除鎖定。