A. 怎麼查房子是否被抵押貸款
要查看房子是否被抵押貸款，可以通過以下幾種途徑進行查詢。
一、查看房產證
直接查看房產證是了解房屋抵押情況的一種直觀方式。如果房屋已被抵押貸款，房產證上通常會有相關的抵押記錄，如抵押權人、債權金額等信息，特別是在“他項權”一欄中會有明確的標注。然而，需要注意的是，如果房屋正在辦理貸款手續但尚未完成抵押登記，房產證上可能暫時不會有記錄。
二、到房產管理部門查詢
為了確保查詢結果的准確性，購房者可以攜帶個人身份證件及房產證原件，前往當地的房產管理局進行查詢。在房產管理部門的檔案館或窗口，可以查詢到包括房屋抵押情況在內的詳細房產信息。這種方式雖然相對繁瑣，但能夠獲取到最准確、最全面的房產抵押信息。
三、網上查詢
隨著信息化的發展，許多城市的房產管理部門都開通了網上查詢服務。購房者可以登錄當地房產管理部門的官方網站，通過輸入產權人姓名、產權證號等信息，在線查詢房屋的抵押情況。這種方式方便快捷，但需要注意的是，不同城市的網上查詢系統可能存在差異，且如果房屋正在辦理貸款手續但尚未完成信息更新，網上查詢結果可能存在一定的滯後性。
四、聯系貸款銀行或機構
如果購房者知道房屋曾經抵押給某個銀行或金融機構進行貸款，也可以直接聯系該銀行或機構進行查詢。通過提供房屋的相關信息，銀行或機構可以告知購房者該房屋的抵押情況和還款狀態。這種方式適用於已知抵押銀行或機構的情況，能夠直接獲取到針對性的信息。
綜上所述，購房者可以通過查看房產證、到房產管理部門查詢、網上查詢以及聯系貸款銀行或機構等多種途徑來了解房屋的抵押情況。在購房過程中，了解房屋的抵押信息對於保障購房者的合法權益具有重要意義。
B. 怎麼查別人的房子有沒有貸款
查別人的房子有沒有貸款可以通過以下幾種方式：一、查看房產證，如果房子貸款了，房產證中會有相關的貸款記錄；二、房管局查詢，房管局有包括貸款記錄在內的相關檔案，攜帶相關資料即可查詢；三、列印徵信報告，徵信報告上會如實顯示房子的貸款情況。
1、查看房產證
房產證不僅包括房子的基本情況以及所有權人的基本情況，還有房子是否辦理了抵押貸款的記錄，因此，最快最有效的查詢房子有沒有貸款的方式就是查看別人的房產證。
2、房管局查詢
如果是房屋的產權人或者共同共有人想要查詢產權的檔案，攜帶身份證即可去查詢，檔案中是包括貸款記錄的，如果不是產權人本人，要求得到產權人的委託才能進行查詢，除此之外，在得到公安機關，檢察機關，法院授權的情況下，第三方需要查詢的也可進行查詢。
3、列印徵信報告
徵信報告可以清晰明了的反映房子是否存在過貸款情況以及本人的其他徵信情況。但是這種方法一般是要本人去列印的，因此，列印徵信報告要獲得本人的同意。
影響購房貸款的因素有哪些
1、本人的信用情況對購房貸款有比較重要的影響，在申請貸款之前，銀行會調查個人的徵信情況，如果存在多次逾期還款的情況，那麼銀行會拒絕你的貸款。因此，在日常生活中，我們要盡可能的維護自己的徵信情況，讓自己的徵信信息看起來比較優越。
2、貸款人的還款能力也是購房貸款的考慮因素，如果在除了本次貸款以外，還存在其他許多負債或者貸款人收入較低，不能還清每個月的貸款的情況下，銀行也會拒絕貸款申請或者將貸款的額度降低相應的水平。
3、貸款人在進行購房貸款的申請時，銀行會通過相關渠道對貸款人的負債情況進行仔細調查，為了確保其能夠在規定的期限內償還相應的貸款，如果負債過高，超過其還款能力，銀行也會拒絕貸款，因此收入水平在一定情況下會影響貸款。
4、沒有穩定工作的人也很難獲得銀行的貸款，因為銀行在發放貸款的時候會了解其工作情況，確保他有還款能力；老年人貸款的成功率也比較低，因為健康問題無法得到保證，會影響到後續還貸的情況；從事高危職業的人，如高空井下作業者，在貸款時也會遇到一些坎坷，因為這種人隨時都會有生命危險，銀行為了規避高危職業人員無法按時還貸的風險，一般情況下會選擇拒絕其貸款申請。