北京公積金貸款二套房政策

A. 鍖椾含絎浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害鏄澶氬皯璋佺煡閬

涓銆佸寳浜絎浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害鏄澶氬皯璋佺煡閬

甯傜″叕縐閲戱細
浜屽楁埧鍜岄栧楁埧鍦ㄥ叕縐閲戣捶嬈懼尯鍒鍦ㄤ簬鏈楂橀濆害涓嶅悓錛屼簩濂楁埧鏈楂橀濆害鏄80涓囷紝棣栧楁埧鏈楂橀濆害12
璐鋒鵑濆害涓庡緢澶氬洜緔犳湁鍏籌細濡傚熸句漢鍏縐閲戠即瀛橀濄佺敵璇峰熸懼勾闄愩侀栦粯嬈鵑噾棰濄佹墍璐鎴垮叧緋匯備絾棰濆害涓庢埧灞嬪睘鎬ф棤鍏籌紝涓嶄細鍥犱負鏄鏀跨瓥鎬т綇鎴垮氨鍙浠ュ氳捶銆
鍥界
鍥界″叕縐閲戜笌涓浜烘瘡鏈堢即瀛橀濆害鍙栧喅浜庝釜浜哄叕縐閲戣處鎴風殑浣欓濓紝璐︽埛浣欓濆埌杈15-16涓囧厓錛岀患鍚堥厤鍋剁瓑緙村瓨鎯呭喌錛屽嵆鍙璐峰埌120涓囥傚湪鎻愪氦鏉愭枡鍜屾渶緇堟埧嬈句箣闂翠細鏈夎稿氭″℃牳錛屼互鎮ㄦ渶鍚庝竴嬈″℃牳鐨勬儏鍐典負鍑嗐
棣栧楁埧鏈変竴涓120璐鋒捐兘璐鋒80涓囥

浜屻佸寳浜鍥界″叕縐閲戣捶嬈鵑濆害2021錛

鐢寵峰寳浜甯傜¤繕鏄鍥界″叕縐閲戣捶嬈捐喘涔伴栧楁埧錛屼笉綆℃埧灞嬮潰縐澶氬ぇ錛岃捶嬈炬渶楂橀濆害閮芥槸120涓囧厓錛涜捶嬈捐喘涔頒簩濂楁櫘閫氫綇鎴挎渶楂橀濆害鏄80涓囧厓錛岄潪鏅閫氫綇鎴垮師鍒欐т笉璐楓

浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害璁＄畻

鍏蜂綋鐨勮捶嬈鵑濆害閲戦濊佸悓鏃惰冭檻鍗曠瑪璐鋒炬渶楂橀濆害銆佹渶楂樺彲璐鋒鵑濆害銆佹渶浣庨栦粯嬈懼拰鎶墊娂鐗╄瘎浼頒環鍊礆紝涓斿熸劇敵璇蜂漢姣忔湀鍋胯繕璐鋒懼悗錛屼繚鐣欑殑浜哄潎鐢熸椿璐逛笉寰椾綆浜庡寳浜甯傜殑鍩烘湰鐢熸椿璐規爣鍑嗐備笖鍊熸句漢鐨勮捶嬈炬湡闄愭渶闀垮彲浠ヨ＄畻鍒板熸句漢70鍛ㄥ瞾錛屽悓鏃朵笉寰楄秴榪30騫淬

涓夈佸寳浜絎浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害鏄澶氬皯璋佺煡閬

甯傜″叕縐閲戱細
浜屽楁埧鍜岄栧楁埧鍦ㄥ叕縐閲戣捶嬈懼尯鍒鍦ㄤ簬鏈楂橀濆害涓嶅悓錛屼簩濂楁埧鏈楂橀濆害鏄80涓囷紝棣栧楁埧鏈楂橀濆害120涓囥
璐鋒鵑濆害涓庡緢澶氬洜緔犳湁鍏籌細濡傚熸句漢鍏縐閲戠即瀛橀濄佺敵璇峰熸懼勾闄愩侀栦粯嬈鵑噾棰濄佹墍璐鎴垮眿寤虹瓚闈㈢Н絳夐兘鏈夊叧緋匯備絾棰濆害涓庢埧灞嬪睘鎬ф棤鍏籌紝涓嶄細鍥犱負鏄鏀跨瓥鎬т綇鎴垮氨鍙浠ュ氳捶銆
鍥界″叕縐閲戱細
鍥界″叕縐閲戜笌涓浜烘瘡鏈堢即瀛橀濆害鏃犲叧錛屾渶緇堣捶嬈鵑濆害涓昏佸彇鍐充簬涓浜哄叕縐閲戣處鎴風殑浣欓濓紝璐︽埛浣欓濆埌杈15-16涓囧厓錛岀患鍚堥厤鍋剁瓑緙村瓨鎯呭喌錛屽嵆鍙璐峰埌120涓囥傚湪鎻愪氦鏉愭枡鍜屾渶緇堟埧嬈句箣闂翠細鏈夎稿氭″℃牳錛屼互鎮ㄦ渶鍚庝竴嬈″℃牳鐨勬儏鍐典負鍑嗐
棣栧楁埧鏈変竴涓120璐鋒鵑濆害璁ゅ畾錛屼簩濂楁埧鏈澶氳兘璐鋒80涓囥

鍥涖佸寳浜浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈炬斂絳栨槸錛

褰17淇¤捶鏀跨瓥鍚庯紝棣栧楀拰浜屽椾綇鎴垮叕縐閲戜釜浜鴻捶嬈劇殑棣栦粯嬈炬瘮渚嬩緷鏃т負20%錛屾湭榪涜岃皟鏁淬傞栧楁埧璐鋒劇殑棰濆害涓120涓囧厓錛屼簩濂楁埧璐鋒劇殑棰濆害涓80涓囧厓銆備俊璐鋒斂絳栧瑰晢璐峰拰鍏縐閲戠殑鏈闀胯捶嬈懼勾闄愯繘琛屼簡璋冩暣錛岀敱鍘熸潵鐨勬渶闀30騫磋皟鏁翠負鏈闀25騫淬

涓銆佸寳浜浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈炬斂絳栨槸鎬庢牱鐨? 妤煎競鏂版斂鍑哄彴錛岃勫畾瀵規嫢鏈変竴濂椾綇鎴誇笖鐩稿簲璐鎴胯捶嬈炬湭緇撴竻鐨勫眳姘戝跺涵璐浜屽楁埧錛屾渶浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬭皟鏁翠負涓嶄綆浜40%銆備嬌鐢ㄤ綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐喘涔伴栧楁櫘閫氳嚜浣忔埧錛屾渶浣庨栦粯20%;鎷ユ湁涓濂椾綇鎴垮苟宸茬粨娓呰捶嬈劇殑瀹跺涵錛屽啀嬈＄敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣喘鎴匡紝鏈浣庨栦粯30%銆備簩銆佸叕縐閲戣捶嬈捐繕嬈炬柟寮1銆佷竴嬈℃ц繕嬈炬硶 浠庝綇鎴垮叕縐閲戝笎鎴鋒彁鍙栧叕縐閲戜綑棰濓紝涓嬈℃у綊榪樿捶嬈俱傚緢澶氫漢閫浼戝悗錛岄噰鐢ㄨ繖涓鏂規硶榪樿捶銆傝繕璐峰悗錛岃嫢榪樻湁璐鋒炬湭榪樻竻錛屽氨瀵瑰墿浣欒捶嬈炬湰閲戝拰榪樻炬湡闄愰噸鏂拌＄畻錛岀『瀹氫互鍚庢瘡涓鏈堢殑鏈堣繕嬈鵑噾棰濄2銆佸仠姝㈣繕璐瘋嫢騫叉湀娉 浠庡叕縐閲戝笎鎴蜂腑鎻愬彇浣欓濓紝鎻愬墠褰掕繕璐鋒俱傛彁鍓嶈繕璐峰悗錛岃捶嬈句漢鍙浠ュ仠姝㈣繕璐瘋嫢騫叉湀銆(鍋滄㈣繕璐風殑鏃墮棿闀跨煭錛屾牴鎹鎻愬墠褰掕繕璐鋒劇殑鏁伴濆喅瀹氾紝涓嶈繃涓嶈兘瓚呰繃12涓鏈)鍋滄㈣繕璐鋒湡緇撴潫鍚庯紝璐鋒句漢欏葷戶緇鎸夋湀榪樻俱傚仠榪樻湡鐨勬瑺鎮錛屼笉鏀剁綒鎮錛屼笉璁″嶅埄錛屽湪鍋滆繕鏈熺粨鏉熷悗鐨勬瘡鏈堣繕嬈句腑閫愭湀鎵ｈ繕銆傛湁浜涜喘鎴胯呭湪鏌愪竴闃舵墊敹鍏ユ儏鍐靛嚭鐜板彉鍖(濡傜敓鐥呫佺敓鑲層佸け涓氱瓑)錛屽氶噰鐢ㄨ繖涓鏂瑰紡榪樿捶銆3銆侀愭湀榪樻炬硶 姣忔湀鐩存帴浠庡叕縐閲戝笎鎴鋒彁鍙栧叕縐閲戣繕璐楓傛彁鍙栫殑浣忔埧鍏縐閲戦噾棰濅笉瓚蟲椂錛岃捶嬈句漢瑕佸強鏃惰ˉ瓚寵繕嬈鵑噾棰濄備笁銆佺即瀛樿亴宸ュ彲鐢寵風粍鍚堣捶嬈 鑱屽伐鐨勫叕縐閲戣捶嬈懼彲璐烽濆害涓嶈凍浠ユ敮浠樿喘涔頒綇鎴挎墍闇鏃訛紝鑱屽伐鍙浠ュ悜鍙楁墭閾惰岀敵璇峰晢涓氫綇鎴胯捶嬈撅紝騫剁敱鍙楁墭閾惰屼互鍏縐閲戣捶嬈懼拰鍟嗕笟浣忔埧璐鋒劇殑緇勫悎褰㈠紡鍚戣亴宸ュ彂鏀俱 鍏縐閲戣捶嬈懼彲浠ラ噰鐢ㄦ姷鎶箋佽川鎶兼媴淇濇柟寮忋傚叕縐閲戣捶嬈鵑噰鐢ㄦ姷鎶兼媴淇濇柟寮忕殑錛屽熸句漢(鍗崇敵璇峰叕縐閲戣捶嬈劇殑鑱屽伐錛屼笅鍚)搴斾互鎵璐涔頒綇鎴誇綔涓烘姷鎶肩墿銆傚熸句漢搴斿綋鍜屽彈鎵橀摱琛岀捐㈡姷鎶煎悎鍚岋紝騫舵寜鏈甯傛埧鍦頒駭鏉冪櫥璁拌勫畾鍔炵悊鎶墊娂鐧昏版墜緇銆 鍏縐閲戣捶嬈鵑噰鐢ㄨ川鎶兼媴淇濇柟寮忕殑錛屽熸句漢鎴栫涓変漢搴斿綋鎻愪緵鍏縐閲戜腑蹇冨拰鍙楁墭閾惰岃ゅ彲鐨勫嚟璇佸紡鍥藉恆佸彈鎵橀摱琛屾湰琛屾湰甯佸畾鏈熷瓨鍗曪紝浠ュ強鍏朵粬渚濇硶鍙璐ㄦ娂鐨勬潈鍒╁嚟璇佽繘琛屾媴淇濄傚熸句漢搴斿綋鍜屽彈鎵橀摱琛岀捐㈣川鎶煎悎鍚岋紝騫跺湪鍚堝悓綰﹀畾鐨勬湡闄愬唴鍔炵悊鏉冨埄鍑璇佺Щ浜ょ瓑鎵嬬畫銆 鍦ㄤ笂鏂囦腑涓哄ぇ瀹朵粙緇嶄簡鍖椾含浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈炬斂絳栵紝瀵逛簬鎯寵喘涔頒簩濂楁埧鐨勬湅鍙嬪彲浠ュ氬姞浜嗚В涓涓嬨傚湪瀹炶返涓錛屽ぇ瀹舵槸鍙浠ョ戶緇鐢寵蜂嬌鐢ㄧ浜屽楁埧鍏縐閲戣捶嬈撅紝濡傛灉鍐嶆兂璐涔扮殑璇濇槸涓嶅彲浠ョ殑銆傚湪璐涔版埧瀛愮殑鏃跺欏叕縐閲戣捶嬈炬瘮鍟嗕笟璐鋒句笉浠呮椂闂寸煭錛岃屼笖榪樻懼埄鎮灝戙傛ゅ栵紝絎涓濂楁埧瀛愯喘涔頒箣鍚庡張鍗栨帀錛岃喘涔版柊鐨勪綇鎴匡紝涔熸槸鍙浠ヤ嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈劇殑銆

B. 北京二套房能用公積金貸款嗎

北京二套房能組合貸嗎？

第二套房是否可以組合貸款需要根據第一套房的還款情況來確定。具體如下：
1、首套房如果使用了公積金貸款且沒還完，那麼二套房就不可以使用公積金貸款。如果不能使用公積金貸款的話，也就沒有組合貸款的概念了。
2、如果首套房是全款或是商業貸款又或是公積金貸款已經還完，那麼這樣二套房就可以使用組合貸款了。
申請組合貸款需要注意什麼?
1、組合貸款的適用對象。
組合貸款的適用對象為同時符合公積金貸款條件和商業銀行貸款條件，在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
2、組合貸款的受理部門。
購房人辦理組合貸款，即可以向公積金管理中心住房公積金貸款中心或遠郊(區、縣)管理部提出組合貸款申請，也可向能夠辦理組合貸款的商業銀行提出組合貸款申請。
組合貸款申請被受理後，購房人應按公積金管理中心和經辦銀行工作人員的要求，提供有關資料並完成貸款的審核辦理。
3、組合貸款的擔保方式。
購房人辦理組合貸款，須提供公積金管理中心及商業銀行認可的擔保，擔保方式有以下三種：
Ⅰ抵押+第三方保證擔保。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權提供擔保，由北京市住房貸款擔保中心為組合貸款中住房公積金貸款提供連帶責任保證，由銀行認可的保證人為組合貸款中商業貸款提供自貸款發放至抵押登記完成期間的階段性連帶責任保證。
Ⅱ抵押擔保。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權提供擔保。借款於抵押登記完成後發放。
Ⅲ質押擔保。即出質人以質押財產出質，為組合貸款債權提供擔保。借款於質押手續完成後發放。
4、組合貸款的年限。
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。
5、組合貸款的利率。
組合貸款中住房公積金貸款和商業貸款分別適用各自的貸款利率。
6、組合貸款的還款方式。
組合貸款中，公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
7、組合貸款的償還。
組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶(兩張還款卡或兩個還款存摺)分別用於償還公積金貸款和商業貸款。組合貸款對提前還款不作商業貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款。
公眾號搜索 一啟看房 進北京購房交流群

北京公積金異地買房可以貸款嗎

本文主要討論了北京公積金異地買房可以貸款的情況，具體內容包括貸款條件、可貸款比例、貸款額度等，旨在為提供有關北京公積金異地買房貸款的參考。
1、北京公積金異地買房可以貸款嗎？
答案是肯定的，北京公積金異地買房可以貸款，但是要滿足一定的貸款條件。根據北京市公積金管理中心的規定，購買異地住房的貸款人必須滿足以下條件：
（1）貸款人及其配偶均為本市戶籍，且貸款人及其配偶均為本市公積金繳存人；
（2）貸款人及其配偶均有穩定的工作，且繳存公積金賬戶有穩定的繳存記錄；
（3）貸款人及其配偶均未受到本市公積金管理中心的處罰；
（4）貸款人及其配偶均未擁有本市住房；
（5）貸款人及其配偶均未擁有本市公積金貸款房；
（6）貸款人及其配偶均未擁有本市其他貸款住房；
（7）貸款人及其配偶均未受到本市其他金融機構的住房貸款處罰。
2、北京公積金異地買房可以貸款的比例
根據北京市公積金管理中心的規定，購買異地住房的貸款人最高可貸款比例為其本市公積金繳存基數的60%，最低可貸款比例為其本市公積金繳存基數的30%。
3、北京公積金異地買房貸款額度
根據北京市公積金管理中心的規定，購買異地住房的貸款人最高可貸款額度為其本市公積金繳存基數的6倍，最低可貸款額度為其本市公積金繳存基數的3倍。
4、結論
從上述內容可以看出，北京公積金異地買房可以貸款，但是要滿足一定的貸款條件，可貸款比例為其本市公積金繳存基數的30%-60%，貸款額度為其本市公積金繳存基數的3-6倍。
本文主要討論了北京公積金異地買房可以貸款的情況，具體內容包括貸款條件、可貸款比例、貸款額度等，旨在為提供有關北京公積金異地買房貸款的參考。貸款人及其配偶均需滿足一定的貸款條件，可貸款比例為其本市公積金繳存基數的30%-60%，貸款額度為其本市公積金繳存基數的3-6倍。

C. 北京二套房公積金可以貸款嗎

法律主觀：

是可以通過 公積金貸款 來 購買二手房 的。不過，使 用公積金貸款 來購買二手房必須符合以下條件： 1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、 經濟適用房 、限價商品房等; 2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%; 3、 二手房公積金貸款 的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲; 4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。《 住房公積金 管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

法律客觀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

D. 北京公積金二套房貸款首付降至多少

在北京購買第二套住房，若首套住房已結清公積金貸款，最低首付比例調整為20%。

在北京市，對於有1套住房且已結清首套住房公積金貸款的借款申請人，執行第二套住房貸款政策。這一政策調整後，最低首付款比例從30%降低到了20%，為購房者提供了更多貸款便利。

這一調整意味著，在北京購買第二套住房時，貸款門檻進一步降低，購房者在支付首付款時所需的金額減少了。這對於有購房需求但首付款壓力較大的人群，尤其是有之前購房經歷且貸款已結清的群體，無疑是一個利好消息。

具體而言，購房者的首付款比例從30%降低到20%，意味著在同等購房價格下，購房者需要支付的首付款金額減少了20%。以一套價格為100萬元的房產為例，按照30%的首付比例，需要支付30萬元首付，而按照20%的首付比例，則只需要支付20萬元首付。

這一政策調整不僅減輕了購房者的經濟壓力，還可能刺激市場需求，促進房地產市場的健康發展。同時，這也體現了政府對於促進住房消費、滿足居民合理住房需求的積極態度。

總之，北京公積金二套房貸款首付比例的調整，對於有購房需求的居民來說，無疑是一個積極的信號。通過降低首付比例，不僅減輕了購房者的負擔，也為房地產市場注入了一劑強心針。這一政策的實施，將進一步推動北京乃至全國房地產市場的平穩健康發展。

E. 北京公積金貸款二套首付比例是多少錢

北京公積金貸款購買二套房，首付款比例不低於80%。

具體來說，北京的公積金貸款政策對於購買第二套住房的首付比例有明確規定。根據相關政策，購買第二套住房的家庭在申請公積金貸款時，其首付款的比例不得低於房屋總價的80%。這意味著，購房者需要支付更多的自有資金作為首付款，以降低貸款風險。

這一政策的實施，旨在調控房地產市場，抑制投資性購房需求，確保公積金貸款資源的合理分配。對於符合條件的購房者，仍然可以使用公積金貸款進行購房，但相較於首套房，其首付比例明顯提高。此舉有助於穩定房價，保障剛需購房者的利益。

值得注意的是，具體的首付比例可能會因房屋的具體情況、購房者的徵信狀況以及市場變化等因素而有所調整。因此，購房者在准備購房前應詳細咨詢當地的公積金管理中心，了解具體的政策和要求。

以上內容僅供參考，如需了解更多關於北京公積金貸款政策的信息，建議直接咨詢北京住房公積金管理中心或相關金融機構。