房子降價影響銀行貸款么

1. 二手房總價做低影響貸款額度嗎

會有一定的影響。貸款額度是根據總價的百分比來算的。
二手房貸款實現低首付的方法：
1. 如果購買的房產是首套房，並且面積不超過90平米的話，應該繳納的首付比例較低可以為20%；
2. 如果購買的是二套房，購買房產的較低首付可以為50%；
3. 如果是其他的情況，那麼較低首付一般為30%；
4. 二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例；
5. 貸款多少和評估報告有關，如果經濟能力有限，想多貸些錢，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點；
6. 需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協商決定，同時所要貸款的金額也隨之變化。

2. 貸款買的房,銀行會不會因為房價暴跌,而收走房子

一、銀行在房價暴跌時不會輕易收走你的房子。如果你的房產價值下降，導致貸款價值比超過一定比例，銀行通常會要求你補足差價。如果無法補足，銀行可能會通過拍賣房產來彌補損失，並且你仍需償還剩餘的貸款。
二、法律規定，銀行作為抵押權人，在房產價值減少的情況下有權要求抵押人（即房主）採取措施恢復價值或提供額外擔保。如果抵押人不履行義務，銀行可以要求提前償還債務。但這並不意味著銀行可以無條件地因為房價下跌就收走房子，實際操作中，銀行會先與房主協商解決問題。
三、在按揭貸款合同中，通常會詳細規定在房產價值減少時雙方的權利和義務。如果房價大幅下跌，銀行會根據合同條款來決定是否採取行動。合同通常會明確，如果房產價值下降是由於房主的過錯，銀行有權要求補足擔保或提前還款。但如果房價下跌是市場普遍現象，銀行通常不會採取行動。
四、即使銀行在極端情況下收走房子，你仍需償還貸款。合同中會規定，如果銀行收走房產後仍有未償還的貸款余額，借款人仍需繼續償還。
五、現實中，銀行收走房子的情況非常罕見。銀行在考慮收回房產時，也會考慮到房產的實際變現難度和市場風險。此外，房價的波動並不總是導致價值下降，有時房產價值會大幅上漲，這樣即使房價短期下跌，長期來看仍有可能覆蓋貸款金額。
六、建議購房者在簽訂貸款合同時仔細閱讀相關條款，了解在房價波動等不同情況下的權利和義務。按時還款是維護自己權益的重要措施。
請注意，以上內容是基於2017年的信息，具體的購房政策和合同條款可能會有變化，應以最新的法律法規和實際合同為准。

3. 買房後房子降價了，貸款的這部分會有所調整嗎

買房子之後房子價格下降了跟貸款有什麼關系呢？兩者是沒有任何必要聯系的，買房子的時候簽合同說的房子是多少錢一平米，那這就是固定的。就算以後房子價格下降了，那也沒有什麼改變，該多少錢還是多少錢，房子貸款的償還也不會受到影響。

買這房子的時候就要看好房子的地段，房子，周圍的基礎設施以及房子的戶型，自己是不是喜歡，價格能不能接受可以接受的話，那就不要考慮這房子以後它會不會降價的問題了，因為就一直等固然可以，因為好多專家都說10年之後房子價格肯定會下降。那大家真等10年之後買房嗎？誰知道10年之後到底是什麼情況呢，所以不用考慮那麼多。