『壹』 首套房貸款已經還完了，我要購買第二套房首付有優惠政策嗎
實際按揭利率，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考，執行基準利率上浮10%。而與新房貸款相區別的是，執行利率為基準利率的1;(一般情況下。各地區首付比例會有差別.1倍，首付款是按照購買時的市場價作為參考，執行基準利率。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%。一手房按揭套次，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例，在購買新房與購買二手房時;三套房不準入。目前貸款買房，貸款首付的計算有較大區別、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准。所謂評估價是根據當時的市場情況：首套房貸;二套房貸首付均不低於60%房貸首套房首付比例為20%-30%。辦理新房貸款時。一般二手房評估價低於市場價，普通住房首付不低於30%，二套房首付比例為50%-70%，部分房屋會更低。
『貳』 第一套房貸款還清，第二套房首付多少
第二套房的首付比例不能低於40%，具體首付多少還需看當地的政策條件。以下是關於第二套房首付比例的詳細說明：
首付比例下限：根據通常規定，購買第二套房的首付比例不能低於40%。這是一個全國性的基本標准。
地方政策差異：雖然有一個全國性的基本標准，但具體的首付比例還可能受到地方政策的影響。不同地區的房地產市場狀況、政府調控政策等因素都可能導致首付比例有所不同。因此，在決定購買第二套房時，需要了解並遵守當地的具體政策。
認房又認貸原則：首套房的認定遵循「認房又認貸」的原則。這意味著，無論貸款人是否已經擁有一套房產，或者是否還有未結清的房貸，再購買房產時都將被視為購買第二套及以上的房產。因此，即使第一套房的貸款已經還清，再購買房產時仍然需要按照第二套房的標准來支付首付。