❶ 天津二套房公積金貸款有哪些政策
天津住房公積金管理中心調整了公積金貸款政策，以支持職工合理住房消費。政策調整包括差別化的首付款政策和恢復以住房公積金繳存余額確定貸款限額。
對於購買首套住房的職工家庭，若所購住房面積小於或等於90平方米，首付款比例為20%；若所購住房面積大於90平方米，首付款比例為30%。而購買第二套住房的職工家庭，首付款比例為50%。對於購買第三套及以上住房的職工家庭，則暫停發放個人住房公積金貸款。
政策還恢復了以借款人住房公積金賬戶余額確定貸款限額，規定個人住房公積金貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。這一調整旨在更好地控制貸款風險，同時確保公積金貸款用於合理住房消費。
❷ 2022天津二套房首付新規定
1、二套房貸款政策為：二套房首付最低為總房款的40%以上。
2、二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的。
3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。
購買二套房的條件：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也會被算作二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，也會被算作二套房。
一般情況下，如果在購房人的父母名下已經有一套房產的，或者說購房人個人名下已經有一套房產的時候，在另外又購買住房的時候，一般就屬於購買二套住房了，一般在購買二套住房的時候沒有首次購買住房時優惠。
法律依據：
《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》 第七條職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購買自有住房的，職工可申請個人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱「住房公積金貸款」）。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合本辦法規定的貸款條件。
第十條職工已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。
第十二條職工因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。
第十四條職工購買首套自有住房或公有住房產權應支付不低於住房交易價格30%的首付款；購買第二套自有住房應支付不低於住房交易價格60%的首付款。
貸款額度不高於住房交易價格（私產住房為住房交易價格和市住房公積金管理中心核查價值兩者中的低值）減除前款規定的首付款後的金額；其中，購買經濟適用住房的，貸款額度還應不高於住房交易價格與房屋補償金的差價。
❸ 天津二套房貸款利率是多少
天津市的二套房貸款利率一般為央行基準利率的1.1倍到1.3倍之間。具體的央行基準房貸利率如下：
對於公積金貸款：
另外需要注意的是，天津市的二套房非普通住宅類型的房貸利率會大於普通住宅的房貸利率。具體的貸款利率還需根據借款人的信用狀況、還款能力以及貸款機構的具體政策來確定。因此，在申請貸款時，建議咨詢具體的貸款機構以獲取最准確的利率信息。
❹ 天津二套房公積金貸款的首付比例是多少
首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。