㈠ 二套房商業貸款利率是多少呢
目前，二套房的商業貸款利率普遍遵循央行公布的基準利率上浮20%的規定，即1.2倍基準利率。然而，具體的商業貸款利率還會受到貸款銀行和借款人資質的影響。
央行最新公布的商業貸款基準利率如下：
1、短期商業貸款：針對1年以內的貸款，年利率設定為4.35%。
2、中長期商業貸款：對於1年至5年的貸款，年利率為4.75%；而5年以上的貸款，年利率則為4.9%。
這些利率的設定，旨在反映資金的時間價值和風險補償，同時也為銀行提供了合理的利潤空間。對於購房者而言，了解這些利率信息有助於他們做出更明智的貸款決策。
需要注意的是，雖然基準利率是由央行統一公布，但各家銀行在執行時可能會有所差異。因此，借款人在選擇貸款銀行時，除了考慮利率因素外，還應綜合考慮銀行的服務質量、還款方式等因素，以選擇最適合自己的貸款方案。
㈡ 請問第二套房貸款利率是多少
根據國家規定，二套房房貸利率不得低於基準利率的1.1倍，而目前住房商業貸款的基準利率為4.9%，公積金貸款基準利率為3.25%。因此，使用商業貸款買二套房的話，利率在5.39%以上，用公積金貸款買二套房的利率在3.58%以上。各銀行實際批出的房貸利率大多是基準利率的1.2倍。
二套房貸款不僅利息高，首付比例也高。根據規定，貸款購買第二套住房，貸款首付款比例不得低於60%。