貸款是怎麼算二套房的

❶ 深圳二套房公積金貸款額度怎麼算

法律主觀：

1、按住房公積金賬戶余額計算。貸款購買第2套住房的，貸款額度不高於公積金賬戶余額的10倍2、按照房屋本身價格計算。購買家庭第二套改善性住房及其他符合購房條件的自有住房，貸款額度不超過房屋價格的帆團70%.3、按貸款申請人的還貸能力計算。申請人本人貸款的，具體計算公式為借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）；如果是夫妻雙方共同貸款，計算公式為（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中月工資總額源叢=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。4、按照貸款較高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關於貸款較高限額各地都有相關規定，可查詢各地住房公積金官網。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內態裂橘作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

❷ 二套房認定標準是怎麼樣的

二套房認定標准主要包括以下情況：

1. 如果貸款購買過一套房，通過查詢房屋登記系統能發現房產信息，再次貸款買房則算作二套房。

2. 若貸款購買過一套房後已售出，雖在房屋登記系統中查詢不到房產記錄，但銀行徵信系統里有貸款記錄，再次貸款購房亦算二套房。

3. 全款購買一套房並售出後，通過房屋登記系統查不到房產信息，再次貸款購房則不被計入二套房范疇。

4. 全款購房後，通過房屋登記系統查詢到房產信息，再次貸款購房則計入二套房。

5. 若當地不具備房屋登記系統查詢條件，銀行在盡職調查後確認購房人已有房產，再次購房則按二套房處理。

購買二套房時，可以申請公積金貸款，但需滿足以下條件：

1. 房屋不能是小產權房。

2. 面積需符合限制。

3. 個人徵信記錄良好。

4. 公積金賬戶余額充足。

5. 具備足夠的收入水平。

6. 確保名下無公積金貸款，不能同時存在多個公積金貸款。

7. 年齡需滿足要求，通常限制為不能超過65歲，具體規定可能因地區而異。

8. 房屋房齡不宜過大。

9. 連續公積金繳納滿12個月。

10. 按規定繳納首付款。

對於二套房貸款是否可以抵扣個人所得稅，答案是否定的。依據《關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》第十四條，只有首套房貸款利息才能按規定抵扣個人所得稅。二套房貸款利息不在此列，不享受抵扣政策。

❸ 如何認定二套房

算的！
近日,住建部、中國人民銀行、中國銀監會聯合發出通知,對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准進行規范。通知明確,對於二套房的認定不僅要以家庭為單位,同時執行認房又認貸的嚴厲政策。多名銀行人士表示,這個政策空前嚴厲,90%以上的家庭都可能要「被二套房」。

/來自中華網社區 club.china.com/

晚報昨天報道,備受矚目的「二套房」認定標准終於落地。住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門日前聯合發布《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,正式提出可認定為二套房的三種情形:一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。二、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房,又申請貸款購買住房的。三、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

/來自中華網社區 club.china.com/

凡屬於以上幾種情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策,如首付不得低於50%,執行1.1倍利率等。

商業性住房貸款中居民家庭住房套數,將以家庭為單位認定。也就是說,擬購房家庭名下所有成員（包括借款人、配偶及未成年子女）購房,都將計入這個家庭的住房套數。

近日,住建部、中國人民銀行、中國銀監會聯合發出通知,對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准進行規范。通知明確,對於二套房的認定不僅要以家庭為單位,同時執行認房又認貸的嚴厲政策。

這一規定,明確了二套房認定包括家庭所有成員,只要家庭名下有房,再買就要算二套。對此,揚州多名銀行人士向記者表示,這個政策空前嚴厲。「你想除非是剛來揚州的外地人,要不現在哪個家庭原來是沒有房子啊,如果按這個規定,那麼揚州90%以上的家庭都可能要'被二套房』」。

異地購房要算「二套房」。按照通知規定,不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。根據這條政策,只要不是當地常住人口,買房也要算「二套房」。記者了解到,事實上,之前揚州銀行就普通已經執行了這樣的政策。

三部委出台二套房認定標准,揚州銀行是否收到通知,何時開始執行呢？昨日,記者走訪了多家銀行。

「可能是由於周末的原因,我們現在還沒收到這個通知。」中信銀行揚州分行房貸部門負責人馬建宇告訴記者。不過,他也表示,上周五,他已經收到了總行發來的簡訊,總行已經告訴他們這個信息。「相信這幾天文件就會下來,下周可能就要開始執行。」

而在其他幾家銀行,記者也得到類似的答復。各家銀行都表示,這個新標准肯定會很快就執行。

❹ 如果是商貸怎麼算二套房

如果是商貸二套房的認定標準是：貸款買過一套房，若貸款未結清，再想申請貸款買房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款；夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後還想買房的。 可申請首套房貸：
1、名下無房產，想申請貸款買房。
2、全款買過一套房，想申請貸款再買房。
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清，再貸款買房。
6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，可按首套申請。
7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。
10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。
可申請二套房貸：
1、貸款買過一套房，若貸款未結清，再想申請貸款買房。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，想再申請貸款買房。
在我們的日常生活中，是難免會遇到貸款購買房屋的情形的，此時我們需要注意的是，在購買房屋的時候是需要按照法定的程序貸款的，此時是根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押。

❺ 二套房怎麼認定

二套房的認定有三種情況：

（一）貸款買過一套房商業貸款未結清再次貸款買房認定為二套房。

（二）個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房。

（三）夫妻雙方，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

法律依據

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如掘塵在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備晌族案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。宴散弊

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。